[열중 45기 29조 _ 녹차] 독서후기-'월급쟁이 부자로 은퇴하라'

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위 /알에이치코리아

3. 읽은 날짜: 25.06.04~25.06.06

4. 총점 (10점 만점): / 10점

STEP2. 책에서 본 것

[1장 왜 투자를 해야하는가?]

•  자본주의에서 인플레이션은 필연적이며, 이로 인해 당신이 가진 현금의 가치는 점점 떨어진다.
• 갈수록 소득분재의 불평등이 심화하고 있는 상황에서, 가계에 속하는 당신은 예전보다 더울 적은 몫을 가져가고, 그만큼을 기업과 정부가 더 가져가고 있다.
• 늦은 결혼과 출산, 고령화로 인해 당신은 더욱 오래 더 많은 돈을 벌어야 한다.

• 투자는 당신과 당신 가족의 경제적 안정을 위해 반드시 해야만 하는 것이다.

   

 [2장 당신과 돈이 가야 할 방향]

• 돈에 대한 무지는 반드시 부정적 결과를 초래한다.
• 궁극적으로는 시간과 무관하게 돈을 버는 사람이 되어야하며, 이 포지션으로 이동하고 싶다면  (돈을 쓰는 방식)을 바꿔야 한다.
• 시간과 무관하게 돈을 벌기 위해서는 시간이 흘러도 가격이나 가치가 더 오를 가능성이 있는 것에 돈을 써야 한다.
• 부동산의 강점은 자산의 규모를 키우기에 적합한 레버리지를 무이자로 활용할 수 있다는 점이다.

[3장 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]

• 전세투자란 전세 보증금을 레버리지로 하여 무이자로 돈을 빌려 자산을 사는 방식의 투자다
• 투자자는 부동산의 매매 과정은 물론 임대하는 과정에도 신경 써야 한다.

• 경험이 쌓일수록 더 좋은 투자를 할 수 있다. 경험이 실력으로 전환되기 때문이다.

   

[4장 성공 투자를위한 필수 지식]

• 투자에 필요한 돈은 모으는 것과 동시에 만들 수도 있다. 단, 준비가 필요하다.
• 현시점 직장인에게는, 아파트 전세투자야말로 노력 대비 효용이 높은 투자 방식이다.
• 돈을 잃지 않기 위한 첫 번째 조건은, 저평가된 물건에 투자하는 것이다.
• 인생을 바꾸고 싶다면 당신의 자산 시스템을 구축해나가라
• 쌓은 것을 잘 지켜내고 싶다면 주모니 속 현금 사오항을 항상 체크하고 과욕을 삼가라

[5장 누구나 따라 할수 있는 투자 매뉴얼]

• 간결하고 확실한 투자 기준을 마련해라
• 너나위의 세가지 투자 기준을 저평가, 적은 투자금, 리스크 감당 가능 여부다.
• 아파트 시장의 흐름은 수요와 공급 간 시차에서 비롯된다.
• 싸다고 느껴지며(저평가) 전세가율이 높은 곳 (적은 투자금)을 주기적으로 탐색하고 임장하라.
• 사전조사를 통해 관심있는 지역의 인상을 파악하라.
• 현장조사를 통해 가장 투자하기 좋은 물건부터 아닌 물건까지 물건의 우위를 가늠하라
• 수월한 임대 조건 네가지 (가격, 집, 상태, 입주 가능 시기, 사람) 을 기억하라

[6장 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면]

• 조급함은 멀리하고 꾸준함을 가까이하라.
• 멀리가기 위해서는 함께해야 한다. 그리고 함께 가려면 서로에게 도움이 되는 사람과 함께해야 한다.
• 먼저 주어야 돌려받는다.
• 모든것을 원하는 대로 할 수도, 가질 수도 없다. 그러나 선택해서 집중하라.

• 오랜시간을 함께하지 못한다고 해서 꼭 인간관계가 멀어지는 건 아니다. 절대 가족을 잊어선 안된다. 

   

STEP3. 책에서 깨달은 것

투자란 노후 준비를 위해 반드시 필요한 과정이다.

부동산 투자는  자산의 규모를 키우기에 적합한 레버리지를 무이자로 활용할 수 있다.

STEP4. 책에서 적용할 점

1. 노후 준비를 위해 부동산 투자를 시작하게 되었음을 잊지 말자. 분명 나를 위한 것

2. 돈은 버는 것보다 쓰는 방식을 변화 시키기 소비자산 x , 생산자산 o

3. 조급함을 멀리하고 꾸준함을 가까이 하라!

:꾸준한 나의 좋은 습관 루틴을 지켜가며 무리한 욕심을 부리지 않고  투자활동을 이어가기

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

p.4 안전한 삶은 현실적으로 전재하지 않는다. 인생은 위험을 무릅쓰거나 아무것도 하지 않거나 둘 중 하나다.(헬렌켈러)

p.10 (프롤로그) 가진 돈 이라곤 통장 속 5,000만 원이 전부 였던 나는, 이제 순자산 20억 원을 보유하게 되었다. 불과 3년 만에, 그것도 직장에 다니면서 이뤄낸 성과다. ‘이게 가능한 걸까 싶었던 것들’은 지나고 보니, ‘마음먹고 하면 할 수 있는 것들’ 이었다. 그 과정에서 나는 많이 변했고, 자본주의와 돈에 대한 나의 무지를 깨부쉈고, 물질을 대하는 태도로 표현 되는 ‘돈 그릇’이라는 것이 사람마다 있다는 것도 알게 되었다. 돈보다 중요한 것은 시간이며, 과거의 시간을 어떻게 보냈는지가 지금의 나를 결정한다는 사실도 깨달았다. 그렇게 나는 자극적인 즐길 거리로 불안감을 뒤로 미뤄 버리던 이전의 무책임한 삶에서 탈출했다. 이런 과정에서 직장생활도 한결 즐거워졌음은 물론이다. 

p.10 (프롤로그)  돈을 조금더 번것으로 모든 문제가 해결됐다고 생각하진 않는다. 그러나 그 3년의 세월을 통해 적어도 돈으로 인한 막연한 불안감을 떨칠 수 있었다. 오히려 불안감을 극복하고자 공부하고 행동하며 알아가는 과정에서, ‘나도 할 수 있겠다’ 라는 자신감을 얻었다. 그것만으로도 이전보다 행복하다. 돈을 벌어야 한다는 마음으로 시작한 투자가 돈뿐 아니라 자존감과 행복이라는 선물까지 안겨준 것이다.

p.13(프롤로그) 지금 이 순간 미래가 불안한데 그 실체가 잘 보이지 않아 답답한 사람이라면,

돈의 진정한 의미와 직장인으로 생활하면서 부를 얻을 방법에 관심이 있는사람이라면,

현재 상황을 타개할 마음과 의지와 용기는 있지만 그 방법을 몰라 어려움에 처한 사람이라면,

억지로 버티는인생이 아니라 즐겁게 쟁취하는 인생을 살고 싶은 사람이라면, 이 책을 잘 읽어 보기 바란다. 

p.20 위대한 인물에게는 목표가 있고 평범한 사람에게는 소망만 있다. (워싱턴 어빙)

p.30 사람들이 종종 잊은 것 같은데 <아파트도 물건>이다. 앞서 말했듯 물건은 가격으로 표현도고 그 가격은 인플레이션 즉 물가상승이라는 원인으로 꾸준히 상승한다. <다만 아파트는 다른 물건에 비해 조금 더 특별한 성격을 띤다.> 

<인간이 삶을 영위하기 위한 필수재인 동시에, 내가 산 가격보다 비싸게 팔 수도 있는 투자재라는 것이다. 그리고 이는 ‘ 인간이 생존을 위해 필요한 주택은 결코 투자의 수단이 되어서는 안된다’ 라는 개인의 가치판단에 전혀 영향을 받지 않는다. 그렇게 생각하든 아닌든 현실에서의 부동산, 그중에서도 아파트는 필수재인 동시에 투자재일 뿐이다. >

p.32 부동산도 아파트도 물건이라는 사실, 또 자본주의 경제체제에 인플레이션은 필연이라는 걸 기억하라.

p.39 심호흡을 한번 크게하고 차분히 생각해보자. 언제까지 내가 직접 바꿀 수 업는 것들에 매달릴 것인다? 처자식을 둔 현실주의자 로서, 나는 결국 내가 어찌할 수 없는 것에는 신경을 끄고, 내 힘으로 바꿀 수 있는 부분에 집중하기로 했다. 회사가 얻은 수익을 내게 납득할 수 있을 만큼 합다아게 나누어주기를 기다리기보다, 회사 밖에서라도 내 힘으로 얻을 수 있는 것을 찾아 나서기로 결심한 것이다. 

p.42 집값을 비롯해 그저 평범한 대한민국 일원으로 살아가는 데 필요한 비용은 하루가 다르게 치솟았다. 결국 이제는 결혼 연령마저 높아지고 있다. 필요한 만큼의 준비를 하지 못했으니, 결혼을 미루거나 아예 하지 않기로 선태갛는 것이다. 

이러한 현상은 시간이 지나면서 더큰 변화를 불러일으킬 것이다. 개인의 재무상황만 놓고 봐도, 결혼이 늦어지면 더 오랫동안 , 더 늦은 나이까지 일해야 한다. 자녀를 출산하는 시기 또한 늦어지기 때문이다. 아예 아이를 낳지 않는다면 모랄도 늦은 나이에 출산을 하면 자녀 양육을 위해 더 오랜 기간, 늦은 나이까지 돈을 벌어야 한다. 자녀의 대학 입학 시점의 나이가 50세 전후인 사람의 수가 예전보다 많이 줄어든 대신 60세 전후인 사람의 수는 많이 들었다고 한다. 저 성장에서 비롯된 한혼 풍조가 늦은 출산과 더 오래 일을 하게만드는 악순환으로 이어졌따.

p.43 이러한 심각성을 생활 속에서 피부로 느끼고 있으면서도 대개는 더욱 깊게 파고 들어 대안을 찾으려고는 하지 않는다. 속속드이 알고 있지만, 답이 없는 문제라 생각하는 것이다 . ' 아 그거 아니라도 신경 쓸 일이 얼마나 많은데! 어떻게는 되겠지' 하며 고개를 절레절레 흔들고 만다. 내가 바로 그런 사람이다. 하지만 더 이상 외면해서는 곤란하다. 준비해야 한다. 뭉개면 뭉갤수록, 그렇게 시간을 흘려보낼 수록 해결해야할 문제가 점점 더 커지기만 할 테니 말이다. 

47 우리가 길에서 어렵지 않게 마주치곤 하는 파지를 수거하는 노인들을 보라. 그들의 현재 삶이 그들이 젊은 시절 아무 대책도 없이 게으르게 산 결과라고 단정할 수 있는가? 젊은 시절 누구보다 열심히 그리고 성실히 살아 왔음에도 이런 상황에 내몰릴 수 있ㄷ. 노후 파산으로 스스로 생을 마감한 이들을 보도하는 기사 앞에서, ‘ 오죽하면 죽음을 선택할까?’ 란 생각이 들 때 나는 무력함과 두려움을 동시에 느낀다. 

p.49 본격 투자를 시작하면서 세울 1차 목표는, 부자가 되는 것이 아니었다. 나는 그저 나의 노후를 준비하기 위해 투자를 시작했다. 부자는 그 다음에 따라온 결과 였을 뿐이다. 

p.58~59 경제적 자유보다 우선인 것 <투자의 이유: 노후 준비>

나는 부자가 되기 위해 흔히들 말하는 경제적 자유를 얻기 위해 투자를 하는 것은 투자의 첫번째 목표가 아니라고 생각한다. 내가 생각하는 투자의 첫 번재 목적은 바로 ‘노후 준비’다.

투자의 제 1 목표가 부자가 아닌, 노후 준비라는 관점에서 바라 본다면, 

투자는 하지 않아도 되는 것이 아니라, 꼭 필요한 것이 된다.  

'나와 내 가족 미래를 지켜내기 위해서라도 투자는 반드시 해야만 해 ' 라고 생각하는 것과 같으니 말이다. 

이대로 살면 나와 내 가족에게 경제적 위협이 닥칠 수도 있기에 투자해야한다.

나는 이런 생각으로 투자에 임했고, 그래서 때론 어려운 일이 있었음에도 좌절하거나 포기 하지 않고 꾸준히 투자를 이어 올 수 있었다. 

노후 준비는 셀프다! 꾸준히 노력한다며 누누구나 자신이 세운 목표에 도달할 수 있다는 것을 알게 되었다. 

그렇게  나와 가족을 위한 울타리를 건설한 뒤에는 많은 이가 꿈꾸는 편안하고 안락한 부자가 되는 것에 도전해도 된다. 

피해야 할 것은, 노후 준비와 투자의 필요성을 알고 있으면서도 행동 대신 불평만 늘어놓는 태도다. 

p. 64 당신이 잠자는 동안에도 돈이 들어오는 방법을 찾아내지 못한다면, 당신은 죽을 때까지 일해야 할 것이다. (워런 버핏)

p. 69 ~79 지금 당신이 ‘시간을 투입해서 돈을 버는 사람’에 해당한다면 ‘시간과 무관하게 돈을 버는 사람’으로 이동 해야한다.  

중요한 것은 돈을 버는 것보다 쓰는 것이라는 사실이다.

나는 아직까지는 내가 시간을 투입해야만 돈을 벌 수 있는 영역에 있지만, 지난 몇 년간 투자라는 도구를 통해 적지 않은 생산 자산을 사들였고, 덕분에 이전보다 훨씬 수월하게 미래를 계획할 수 있게 되었다.  

p.95 그런데 세상엔 공짜가 없다. 내가 전세 임대를 통해 무이자로 돈을 빌리려면, 반드시 해야 하는 것이 있다.

그것은 내게 자산을 사는데 필요한 돈을 빌려주는 사람 (임차인)에게 보금자리를 제공하는 것이다. 

그러려면 많은 사람이 주거지로 선호할 만한 곳의 물건을 고를 수 있는 안목이 필요하다. / 또, 물건의 약점을 보완하고 강점을 드러낼 수 있도록 보수를 할 줄도 알아야 하고, 그 물건을 중개해줄 수 있도록 사업 파트너와 관계도 잘 형성해야 한다. 필요한 경우엔 직접 임대 홍보도 해야한다. 이 같은 일에는 나의 노력과 시간이 투입되어야 한다.

이 과정에 들어가는 노력은 이자 비용 없이 돈을 빌려 적은 돈으로 큰 자산을 사들이는데 따르는 대가라고 생각하면 된다. 

p.102 확실한 것은 투자를 학교에서 배울 수 없다는 것이다. 투자자의 무기는 첫째도 경험이고, 둘째도 경험이다. (앙드레 코스톨라니)

p.114 경험상 실제로 투자할 부동산을 찾고 매입한 뒤 임대를 놓는 일을 다섯 번 정도 하기 전까지는 <자신의 역량>보다 <주변의 도움>이 투자 결과에 더 큰 영향을 미치는 것 같다. 따라서 초보 투자자라면 먼저 주변인들 사이에서 본인이 누구나 신뢰할 수 있는 좋은 사람이 되도록 노력하자.

p.125 당신이 부동산 투자를 통해 좋은 성과를 내고 싶다면, 부동산의 가치를 볼 줄 아는 안목이 갖춰야 한다. 문제는 그 가치가 쉽게 눈에 보이지 않는 다는 것이며, 그래서 열심히 공부해야한다. 

p.131~132 나의 의견만 상대에게 관철하려 하지 말고, 다소 그 과정이 힘겹고 진이 빠지는 일이 된다 해도 상대방과 터 놓고 이야기하며 조금씩 견해 차이를 좁혀가는 것이 최선인 것이다. 그렇게 하다 보니 온실 속 화초처럼 지내던 직장인에서 가족을 위해 나를 내려놓고 때론 굽힐 줄도 아는 사람이 되었다.

p.134 인간이 무언가를 배운다는 건, 결국 시행착오를 반복하면서 얻는 살아 숨 쉬는 경험과 교훈으로 실력을 가다듬는 과정이 아닐까 ?  투자, 그중에서도 소액으로 부동산에 투자하는 사람들은 이를 꼭 기억했으면 좋겠다. 가진 돈이 많지 않은 상태에서 원하는 목표에 도달하려면, 필연적으로 여러 번의 투자를 해야한다 그렇기에 지역이나 , 물건, 상황도 많이 겪어본 사람에게 유리할 수밖에 없다. 

p.168 협상에 최선을 다했다. 협상도 경험이다. 비록 실수하거나 잘못되어 계약이 깨진다 해도 그런 것들 하나하나가 귀한 자산이 된다. 

p.176 투자는 위험한 것이 아니다. 투자를 배우지 않는 것이 위험한 것이다. (로버트 기요사키)

p.242 명심하라. 인생은 길고 투자 시장은 상승과 하락을 반복하며, 리스크는 반드시 존재한다는 것을 리스크에 대한 대응책이 없다면 나와 내 가족이 기대고 있는 성마저 한순간에 무너져내릴 수 있다.

p.318 투자가 어렵다는 말은, 지속하는 것이 어렵다는 말과 같다. 투자뿐 아니라 무슨 일이든, 오랜 기간 자신의 페이스를 유지하며 그것을 꾸준히 해나가는 건. 쉬운 일이 아니다.

다행스럽게도 나는 꾸준함을 이을 수 있었따. 매일 투자를 지속하는 게 가장 중요하다는 걸 알게 해준 사람들이 곁에 있었고, 이를 진지하게 받아들이고 ‘할 수 있다’고 독려한 나 자신이 있었기 때문이다. 

p.320 돈은 당신의 간절함이 아닌, 당신의 실력에 담긴다. (너바나)

p326 나는 행했다. 일이 잘 풀리지 않을 때는 칠흑같이 어두운 불확실함에 두렵기도 했지만, 그럼에도 뚜벅뚜벅 걷고 매일 해야 할 일들을 묵묵히 해나갔다.

p.328 당신이 지금 ‘ 그래 이거야! 를 외치며 의지와 열정으로 충만해진 상태라면, 이이 조급함으로 둔갑하는 순간을 경계하라 그것이 첫 번째 해야 할 일이다. 진심이다. 수도권 부동산 가격이 폭등하는 동안 ’나는 뭐 했나?' 싶어 화가 나더라도, 인생은 길고 나는 충분히 젊다는 생각을 가지자. 인생을 바꿀 정도의 투자를 하려면 시간이 필요하고 그렇기에 더욱, 조급할 필요가 없다. 

p.330 하루에 1권, 적어도 이틀에 1권씩 읽어 투자 전에 100권 이상을 읽겠다는 자세로 임했다.  처음에는 용어가 생소하고 각종 원리도 쉽게 이해하기 힘들것이다. 모든 것을 완전히 이해할 때까지 정독하려고 하기보다, 모르는 것은 일단 넘어가고 매일 목표로 삼은 독서량을 채우는 것에 집중하자. 아는 어휘량이 늘고 배경지식이 풍부해질수록 독서의 속도로 빨라지고 이해도도 높아진다. 

p. 어떻게 하면 ‘꾸준함’이라는 무기를 장착할 수 있을까? 나는 단기 에너지인 ‘의지력’을 장기 에너지인 ‘꾸준함’으로 바꾸려면 본인의 의지뿐 아니라 타인의 힘도 정말 중요하다는 걸 경험으로 알게 되었다.

같은 곳을 보는 사람들은 서로에게 연료가 된다. 장거리를 여행하는 철새는 혼자 나는 법이 없다. 

p.338~339 명확한 투자 기준을 갖기까지 결국 투자에 익숙해지기까지 얼마나 걸리는지 묻는 사람의 질문에는 그의 조급한 마음이 들어 있다. 그 질문은 너무 이르다. 처음 접한 영역, 익숙하지 않은 길이라면 빨리 가려고 해도 그럴 수. 없다는 사실을 인정하고, 천천히 두드리며 찾아가길 바란다. 향하는 사람들도 함께한다면 그 길이 힘들기만 한 것은 아닐 것이다. 

성공적인 투자를 위해 꾸준히 그리고 멀리 가기 원하는가? 최고인 사람들과 함께하라.

p.340 내가 최고의 사람들과 함께할 수 있는 방법은 하나뿐이다. 내가 먼저 조은 사람이 되는 것. 여기서 말하는 좋은 사람이란, 주변에 좋은 영향을 미치는 사람이란 뜻이다. 좋은 영향을 미치고 싶다면 내가 가진 재능과 경험을 주변에 나누어야 한다. 

p.351 당신이 혼자 있을 수 있는 시간은 누군가 만들어준 시간이란 걸 잊어서는 안된다. 매사에 책임감 있는 모습을 보이는 것이 가조고가의 관계를 잘 닦아가기 위한 첫 번째 단계라는 걸 잊지 말라.

p.352. 열정은 분명 좋은 것이지만, 때론 그 열정이 나의 관심사, 즉 투자를 제외한 나머지 것들을 머릿속에서 지우게 만든다. 깊이 생각해보면, 결국 조급함이 원인이다. 만약 당신에게 그런 순간이 온다면 이를 기억하기 바란다. 어자피 투자는 평생 해나갈 일이다. 그리고 투자의 목적은 나와 가족이 돈 걱정에서 벗어나 경제적 자유를 누리기 위함이다. 그러니 투자에 성실하게 임하되, 하루 24시간 주에서 가족과 함께하는 시간을 완전히 지워버리지는 말자.  

p.358 

열심히 살고 있는데도 

전혀 나아지는게 없는 것 같은  허무함과 불안함.

가진 것 하나 없는 내게

자신의 인생을 걸고 함께해주는 아내에 대한 애틋함.

태어나 보니 내가 아빠인 딸에게

조금이라도 더 넓은 세상을 보여주고 싶은 마음.

자식들 뒷바라지하느라

당신들 노후는 제대로 챙기지 못한 부모님에 대한 죄송함. 

투자를 시작하고 힘들 때마다 나를 강하게 지탱해준 것은, 어쩌면 당신의 가슴 속에도 자리 잡고 있을지 모를 이런 마음들이었다. 

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