신혼부부 실거주 신혼집 도와주세요. ㅠㅠ!

안녕하세요. 내년 초 결혼을 앞둔 부린이 입니다. 

내집 마련 중급반을 들으며 요즘 임장을 다니며 입지 분석을 열심히 하면서 신혼집 아파트를 알아 보고 있습니다. 

먼저 짧게 저희 상황을 말씀 드리겠습니다.

저는 현재 수원 영통구 망포역 주변 전세에 거주하고 있습니다. 

셔틀버스로 출퇴근 하고 이 동네가 직장셔틀이 많습니다.

(현상황) 

직장: 전  기흥 , 여친은 지방에서 이직 예정 (병원근무) 

세후 월소득 합산: 800만원 

하지만 결혼 후 바로 자녀계획이 있어 여친이 일을 쉬게 된다면 외벌이 가능성으로 한달에 400만원 후반대로 벌이가 감소할 것 같습니다. ( 출산 후 약 2년정도 예상) 

적금가능금액: 월 530만원 

시드: 1.5억  (리모델링 3000만원 정도 추가 가능) 

강의를 들어보니  저희가 입지 순위로 추린것은 1. 용인시 수지구 수지구청, 성복역   2. 죽전역  3. 수원시 영통구 망포,영통 (광교는 제 시드로 무리가 있습니다) 

입니다. 

입지가 좋은 만큼 임장도 다녀보니  저희가 영끌을 해도 겨우  갈 수 있는 아파트가 수지 구청역 기준으로는

 풍덕천동 보원 아파트(1994년)  24평

-매매예상가: 6.2억 (올수리) 

-전고점: 6.9억

-수지구청역 까지 (신분당선)  : 도보 13분 

-대출: 일반대출 (연봉이 합산 1.2억 이상으로 일반만 가능합니다.5.2 % 계산 ) 4.7억 / 월 약 260만원 30년 납입

-장점: 입지가 좋은 동네, 토월초등학교 도보 2분 (초품아) , 학원가 , 생태공원, 체육공원 , 초중고 모두 있음

-단점:  임장을 가보니 주변에 편의점, 가까운 식품마트가등이 아예 없습니다.  상가내 작은 슈퍼 1개

          대형마트는 자차, 20분 이상 걸어가면 이마트, 롯데 마트등이 있습니다. 

           입지 말고는 단지내 장점은 크게 없었습니다.  (다른 아파트에 비하면,, 그래서 싸겠죠 ㅠㅠ) 

리모델링 정비구역 지정 상태 입니다. : 실거주 예정이라 빠르게 진행되면 집을 옮길 걱정이 있습니다. 

더 입지 좋은 곳들은 구축이여도 7억대 이상이라 신용대출까지 끌어야해서 무리가 있을 것 같습니다. 

너나위 님께서도 영끌, 신용 대출까지 해서는 집을 구매하는게 위험하다고 말씀 하셨었구요. 

자녀 생각을 하니 외벌이론 저 이자가 감당이 어렵겠더라구요. 

여자친구는   아직 신혼이니 죽전, 망포쪽으로 집을 구해서 열심히 모아서  아이가 초등학교 가기 전 용인 수지구로 갈아타기를 하자고 합니다. 

그래서 차선으로 생각한 2순위 아파트가 고민입니다. 

1. 죽전역 뜨리에체 7단지 아파트(1999년)  24평

-매매예상가: 5.2억 (리모델링 필요) 

-전고점: 6.4억

-죽전역 까지 (신분당선)  : 도보  15분 / 자차 출퇴근 필요 

-대출: 일반대출 (연봉이 합산 1.2억 이상으로 일반만 가능합니다) 3.7 억 / 월 약 240만원 30년 납입

→ 내집마련 예상 대출 엑셀 시트 이용해서 이자율 5.2% 계산 했습니다. 

-장점:  도보 10분 이내 초등학교 2군데 , 도보 10분 이마트 스타필드 마켓, 공원O, 수지 구청보단  아파트 주변 생활권은  좋아보였습니다.  

 그래도 수원 망포보다는  집값이 추후 더 오르지 않을까란 생각이 있습니다. 

-단점:  수지 구청역보다 입지가 떨어짐,  초역세권은 아니다. 

리모델링사업  사업계획승인 접수가 완료되었으며, 2027년 이주를 거쳐 2031년 입주를 목표  상태 

:  실거주 예정이라 빠르게 진행되면 집을 옮길 걱정이 있습니다.  제가 목돈을 다 마련 할 수 있을지…

2. 수원 망포 벽적골8단지두산,우성,한신 (1994년)  24평

-매매예상가: 4.6억 (올수리 상태) (로얄동 기준이며 평균 4억 2000대 정도) 

-전고점: 6.1억

- 망포역 까지 (신분당선)  : 도보  3분(193m)  / 셔틀로 출퇴근 가능  

-대출: 일반대출 3.1억 / 월 약 170만원 30년 납입

-장점:  초역세권 ,  역주변이라 병원, 단지 많음. 도보로 이마트 트레이더스, 마트 많음.  초등학교 도보 5분 

         삼성 디지털 시티 사업장과 도보로 이용 가능 , 주변 상권 매우 활성화 

-단점: 역세권 주변으로  아파트 바로 앞쪽에 술집, 노래방등 유흥 골목 활성화 ,  사업장 주변으로 공기가 그렇게 좋진 않습니다.  1800세대여서 오히려  앞동은 술집 때문에  안쪽동이 집값이 더 비쌉니다. 

내년 아파트 건너편으로 특수학교  건립 예정 (농인 학교) 

영통은 제 예산으로는 역세권 아파트는 아예 없더라구요. 

제 예산으로 수지구는 아직은 무리 인 것 같습니다. 그렇다면 저는 죽전과 망포 중에 어디로 신혼집을 가는게 

더 가치있는 선택일까요?  

긴 글 읽어주셔서 감사합니다. 

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