양파링 보아라~남기는 그날까지!! 열중2강 후기[열중 45기 매일독서로부자멘탈탑재하고월급쟁이부자로은퇴할23조 새로움s]

안녕하세요

운이 좋은 투자자 새로움s입니다.

이번에도 운이 좋게 오프 강의 선발이 되었고

(이번이 3번째 선발!! 소리질~러~ 예~~~~~!!!)

운이 좋게 오프날이 현충일이라 아무 걱정 없이 즐겁게 오프 강의를 듣고 돌아왔습니다. 

지난 3월 강남에서 실전반 막모를 하고

 낑깡38님과 꿈세니님과 함께 새 사옥 구경을 하면서 곧 다시 온다!! 생각했는데!!

이렇게 빠르게 이루게 되었고!! 

정말 뵙고 싶었던 양파링 멘토님도 만나뵐 수 있었네요!!(저희 조원분이 저보고 진짜 운이 좋으시네요!! 했습니다!! 앗싸!!ㅋㅋ)

양파링 멘토님의 실물을 영접하고 제가 생각했던 2가지 생각은

빛이난다!!! 화면보다 훨씬 더 이쁘시다!!!라는 생각과

체력이 장난 아니신데??? 멋지다!!!! 라는 생각이었습니다(물론 강의는 말모!! 최고입니다)

금요일에 감탄을 하며 강의를 듣고

질문도 하나 할 수 있어서 질문하고 답변을 듣고 또 감탄하고

얼른 후기를 써야지!! 했는데 넘 늦어졌네요..

오프 넘 좋은데 하고 오면 이틀은 기운이 없는데..

강의하시는 분들은 어떠실까? 생각하면 또 감탄이…ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

주접 그만 떨고 본론으로 들어가겠습니다.

지난 재테기 강의를 수강할 때 조원 분 중 한 분이(뚀뚀님~~)

열중을 들을까? 특강을 들을까? 고민하실 때

“열중 강의 정말 좋아요!! 특히 전세 빼기는 월부 강의 중에 열중에서만 유일하게 한 강을 써서 설명해 줍니다.”

라는 이야기를 했고, 꼬시기에 성공😎을 했습니다~~ㅋㅋㅋㅋㅋ

개인적으로도 열중과 연이 잘 닿지 않아 기초반 중 가장 마지막에 월부 10개월차에 처음으로 강의를 들었는데,

강의가 너무 좋아서 놀랐던 기억이 있습니다.(그래 놓고 다시 1년 8개월만에 다시 듣…ㅋㅋㅋ)

그래서 조원분들 중에 열중 강의 수강을 고민하는 분들께 적극적으로 권하는데(그래 놓고 1년 8개월…ㅋㅋㅋ)

지난 1강, 이번 2강을 들으며 역시 듣길 잘했다!라는 생각이 듭니다.

(자꾸 주접을…ㅋㅋㅋㅋ)

앞에서 운을 띄웠지만 열반중급반에는 전세빼기 강의가 있고,

그 부분은 양파링 멘토님이 맡아서 해주십니다.

(제가 23년 9월 들었던 열중에서도 양파링님이 해주셨고, 그때와 유일하게 변하지 않은 강사님이네요)

처음 열중 2강 양파링님 강의를 들었을 때 전세뺄 때 이렇게 신경을 쓸 부분이 많구나!!하고 놀랐고!!

진짜 A부터 Z까지 놓치지 않게 다 짚어주시는 섬세하고 따뜻한 강의에 놀랐던 기억이 납니다.

그리고 이번에도 역시 전세A to Z라는 강의 제목 답게 정말 꼼꼼하게 하나하나 다 가르쳐주셔서

실수할래야 실수 할 수 없도록 다 가르쳐 주셨습니다.

오프 들을 때 뒤에 앉으신 분이 전세로 8시간을 강의하시다니!라고 감탄을 하셨다는…ㅋㅋㅋㅋ

투자의 절반은 전세를 빼는 것

이번 강의에서 가장 인상 깊었던 부분은 사는 것이 끝이 아니라 전세까지 빼야 매수가 끝나는 것이라는 말씀이었습니다.

실제로 전세를 이용한 투자를 할 때 전세를 빠르게 빼지 않았을 때 생길 수 있는 리스크를 생각하면 

전세 셋팅의 중요성은 절반을 넘어설 수도 있겠단 생각이 들었습니다.

전세를 어떻게 놓을 수 있는가에 따라 사도 되는 지 아닌지도 결정할 수 있다는 말씀을 들으며

1호기 투자를 할 때 어떤 곳을 할 지 범위를 좁히는 과정에서 동일한 질문과 답을 얻었던 기억이 났습니다.

딱 한 번 제대로 배워서 우리가 할 수 있는 수많은 실수를 방지할 수 있다면

이 강의 보다 더 좋은 레버리지가 어딨을까? 라는 생각이 들었습니다. 

현재 부동산 시장

이 부분은 변한 내용인 것 같은데, 양파링 멘토님이 현재 전국의 부동산 시장에 대해 쭉 짚어주시고

그 중에서도 전세가가 어떤 흐름을 보이는 지 정리해주시는 시간이 있었습니다.

최근 읽었던 전세가를 알면 부동산 시장이 보인다라는 책과 

결국 오르는 집값의 비밀에서 전세에 대해 정말 많은 부분을 다루며

전세의 흐름, 전세가가 투자에 있어서 얼마나 좋은 지표가 되어주는 지를 배울 수 있었는데,

양파링 멘토님의 생생한 현 시장에 대한 생각을 들을 수 있어서 정말 좋았습니다.

지역 별 분위기를 짚어주실 때

아는 지역 이야기에는 고개를 열심히 끄덕이며 들었고, 잘 모르는 지역 이야기에는 눈이 반짝이며 저 지역에 가보면 좋겠다. 아직 여기엔 기회가 있겠구나!! 하면서 들을 수 있어서 좋았습니다.

서울, 수도권, 지방 광역시, 중소 도시 별 상황을 들으며 전체적인 상황을 이해할 수 있었습니다!!

전세 셋팅을 위해 알아야 할 것

저는 아직 전세를 빼본 경험이 없습니다.

(그래도 전세로 살아본 경험은 있습니다.)

1호기도 전세를 낀 물건을 샀기 때문에 특수한 전세 셋팅의 경험은 가지고 있었습니다.

전세를 구해 살아본 적이 있고, 제가 사는 중에 주인이 2번이나 바뀌었던 경험도 있고,

전세를 낀 물건을 산 경험도 있어서

전세 빼는 부분이 익숙하다고 생각했는데,

강의를 들으며 실제로 매수할 때 전세가를 예상해보고 비교하며 설정해보는 시간이 있었다면 더 좋았겠단 생각이 들었습니다(1호기를 살 무렵 조건부 전세 대출 제한이 걸려서 전세 낀 물건들 위주로 집을 보았기에 아무 생각 없이 좀 높게 꼈구나, 여긴 좀 낮게 꼈구나 정도만 생각하고 현 시세보다 약간 높은 전세를 낀 물건을 샀기 때문에 좋구만~ 하면서 생각 없이 샀음)

이제 2호기를 장만할 때는 전세를 빼보는 경험도 해야 할텐데, 

공급이 없는 시기라 전세 물건이 잘 없으니 크게 어렵지 않을 것 같다고 막연하게 생각했던 것 같습니다. 

멘토님이 3가지 상황별 전세 셋팅 경험을 하게 해주시고,

3번의 투자 경험을 하게 해주시면서

전세를 제 때 빼지 못할 때 경험할 수 있는 리스크 이야기가 약간 호러 영화 같이 무섭단 생각이 들었고, 

정말 전세 빼는 것까지 완료하지 않으면 마음을 놓을 수 없겠단 생각을 하게 되었습니다. 

전세 가격 설정하는 법

강의를 들은 분은 잊을 수 없는 단생공

전세를 빠르게 빼면서도, 투자금을 줄이고, 높은 수익률을 만들기 위해서는

적절한 전세 가격을 설정해야 하는데,

보통은 주변 시세, 이미 나온 가격, 부동산에서 정해주는 대로 전세 가격을 정해 왔다는 것을 깨달을 수 있었습니다.

그냥 느낌으로 감으로 가격을 정하는 것이 아니라

정말 적절한 가격을 설정하는 방법을 디테일하게 설명해주셨고,

2호기 때는 이런 방법으로 전세가격을 설정해보아야겠다 생각했습니다.

(느낌 아니쥬~ 합리적으로 설정할 수 있쥬~)

전세와 밀접한 공급

앞서 말한 2권의 책에도 공급에 관한 이야기를 정말 많이 했습니다.

전세 가격이 정말 중요하고, 그 전세가격은 공급과 수요에 의해 많은 부분 결정되기 때문이었습니다.

대규모 공급이 있는 상황에서는 전세 가격이 떨어지고, 그로 인해 매매 가격이 하락하는 일이 많습니다. 

특히 지방이 그렇고, 현재 대구 시장과 포항 시장 등에서 그 모습을 관찰할 수 있습니다.

정말 큰 공급이 계속 된다면 그 시기에는 그 지역을 투자하면 안되지만

이미 알고 있는 리스크는 리스크가 아니고,

내가 그 리스크를 대응할 수 있다면

그 리스크는 위험이 아니라 기회가 될 수 있다는 생각이 듭니다.

피해야 하는 공급, 기회로 삼을 수 있는 공급을 구별하고

기회가 되는 공급의 경우 적절한 대응을 준비해야 하는데, 그것이 바로 실력이란 생각이 듭니다.

공수포를 기억하며

투자를 해야 할 지 말아야 할 지 정하고

투자를 할 때 나의 상황에 맞는 셋팅을 할 수 있도록 미리 여러가지 방안을 생각하고 유연하게 대응할 수 있게끔 준비해야겠다는 생각이 들었습니다. 

또한 무리한 욕심은 결국 되돌아 온다는 것을 기억하며 기회비용을 생각하고 빠르게 대응하겠습니다.

임차인도 이 집에서 꿈 꿀 수 있다

월부에 들어오기 전 부동산 투자에 대해 생각하면 막연하게 들었던 불편함은

상대를 이용해 내가 이익을 추구하는 행동이 정당한가? 라는 생각 때문이었습니다.

그리고 강의를 듣고 배우면서 많은 강사님들이 왠만한 건 그냥 해주세요. 좋은 관계를 유지하세요라는 말씀을 자주 들었고,

같이 공생하는 방법을 찾는 것이 건강하고 바른 생각이며 전세를 이용한 부동산 투자가 나만 좋은 방법이 아니라 모두에게 좋은 방법일 수 있다는 생각이 들었습니다.

충분히 좋은 집주인이 될 수 있다는 생각을 하고 나서야 투자를 하고 싶다는 생각이 들었습니다. 

이제는 내 집에 사는 세입자가 충분히 편하게 이 집을 이용하실 수 있고,

또 그 안에서 꿈을 꾸며 발전해가실 수 있도록, 그렇다고 바보 같이 이용 당하지 않을 수 있게 선을 지키며

집을 사고 전세를 주는 과정에서도 똑똑한 기버로

주면서 또 받을 수 있고, 성장할 수 있다는 꿈을 꿉니다.

잘 배우고 성장하고, 또 잘 주고 잘 받는 

성숙한 투자자가 되어보고 싶습니다.

번외편) 도우세요!!

12시에 시작한 강의가 8시 40분 끝나고

멘토님이 오프 수강생들에게 질문할 수 있는 기회를 주셨습니다.

그리고 어떤 질문을 할까? 고민하다가

요즘 하고 있는 고민을 그냥 하는 것이 맞겠다는 생각을 하고 질문을 했습니다.

0호기를 겨우 매도하고, 1호기를 산 지 얼마 되지 않았는데,

왠지 기운이 빠지고 뭔가 집중이 되지 않습니다.

1호기 가지고 내가 원하는 결과를 얻을 수도, 부자가 될 수도 없다는 것을 알고 있고,

지금 열심히 앞마당을 만들고 행동해야 돈을 모은 뒤에 투자할 수 있을텐데,

기운이 안납니다.

여기서 강의까지 듣지 않는다면 떨어져 나갈 것 같아 꾸역꾸역 강의를 듣고,

벗어나기 위해 이런 저런 방법들도 쓰고 있지만 쉽지가 않습니다.

어떻게 해야 할까요?

멘토님은 진실의 순간이라는 말이 월부에 있다고 이야기해주셨습니다.

그리고 그 진실의 순간에 2가지 유형의 사람이 생긴다고 하셨습니다.

바로 남는 사람과 떠나는 사람입니다.

남아서 결국 성과를 이루는 사람들에게는 공통점이 있는데,

하나는 꾸역꾸역 강의를 듣는 것, 그리고 다른 하나는 그 시기에 다른 사람을 돕는다는 것

그렇게 이야기해주시며 조원분들을 도우세요. 알려주시고, 같이 고민해주세요. 라고 하셨습니다!!

그렇게 돈이 모일 때까지 돕고 가르쳐 준 사람은 그 시간에도 실력이 쌓여

돈이 모였을 때 바로 투자할 수 있을 만큼 잘하는 사람이 되어 있다고요.

집으로 돌아가는 길 

지난 재테기 조원분들이 열심히 1호기 준비하시는 모습을 보며 궁금한 것들 필요한 것들 있으면 부르시라고 말씀드렸습니다. 매물도 같이 보러 가드리겠다구요.

양파링 멘토님이 도우라고 하셨다면서…ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

열중 조원분들께도 조모임 중에 도울 부분 있으면 말씀하시라고 양파링 멘토님이 도우라고 하셨다면서…ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

사실 실수하면 어떡하나? 나도 잘 모르는데 도울 부분이 있을까? 조심스러웠지만

그래도 조금 더 오래되었기에 할 수 있는 부분이 있을 거란 생각이 듭니다.

이용 당하지 않고, 선하게 돕는 잘 주고 잘 받는 사람이 되어 2호기까지 잘 견디겠습니다!!

적용))

2호기를 매수한 뒤에는 진짜 경각심을 가지고 빠르게 전세를 빼고

꼭 양파링 보아라~를 외치며 치맥을 하겠습니다!!ㅎㅎㅎㅎ

좋은 강의 해주신 양파링 멘토님 감사합니다.