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9월 돈버는 독서모임 - 부의 전략수업
독서멘토, 독서리더
책 제목 : 월급쟁이 부자로 은퇴하라
저자 및 출판사 : 너나위 (너와 나를 위하여) / (알에이치코리아)
평범한 직장인이자 세 식구의 가장. 회사는 결코 직원을 책임지지 않는다는 사실을 철저히 깨달은 후
불안한 미래와 나 자신의 노후를 위해 부동산 실전 투자를 준비한다.
자본주의와 돈에 관해 공부하고, 하루도 거르지 않는 현장답사로 마침 찾아온 상승장에서 공격적으로 투자해
현시점 100억 자산가로 거듭났다. 직장 생활을 통해 얻은 월급을 종잣돈 삼아 매입한 부동산과 함께 일한 덕분이다.
현재는 ‘월급쟁이부자들’에서 그동안의 투자 경험을 담은 칼럼과 오프라인 강연으로 초보 투자자에게 유용한 지식을
전하고 있다.
✨ One Message
근로소득을 자산소득으로 바꾸고, 스스로 행복한 노후준비를 한다.
목차 :
| WHY | 1장_왜 투자를 해야 하는가
1장에서는 물가 상승, 즉 인플레이션으로 인해 통화량이 증가하고 돈의 가치가 하락하는 현상에 대해 설명한다.
자본주의를 살아가는 우리는 그 누구도 인플레이션의 영향에서 자유로울 수 없다.
20~30년간 열심히 일해서 모은 은퇴 자금이 미래에는 절반 수준의 가치로 줄어들 수 있기 때문에 돈을 현금이 아닌 자산으로 바꾸는 투자가 필요하다.
p40. 투자는 위험하다고? 천만에! 내가 보기에 가장 위험한 것은, 아주 작은 리스크도 감당할 수 없다며 결과가 빤히 보이는 상황에서도 변하지 않으려는 태도다.
요즘같이 양극화가 심화되고 물가가 살벌하게 오르는 상황에서 1장의 내용이 더 와닿는 것 같다. 모든 리스크를 피하고 안전한 길을 간다는 것이 나중에는 벼락거지가 되는 상황을 만들 수 있다.
투자라는 수단을 통해 목표 설정 시 제1 목표는 노후 준비다. 그 후 제2 목표가 부자의 삶이 되어야 한다.
우리나라에서 노후 준비는 셀프다. 현재 나는 부동산 투자를 통해 노후 준비를 하려고 방향을 잡았다.
비록 깔고 앉아있는 자산이지만 갈아타기를 통해 너 나은 자산으로 갈아끼웠다. 원하는 노후 준비까지 아직은 많이 남았지만 하나씩 해나가자. 실제 그 길을 통해 성공한 모습을 보고 따라갈 수 있어 다행이다.
| DIRECTION | 2장_당신과 돈이 가야 할 방향
p75. 지금 당신이 ‘시간을 투입해서 돈을 버는 사람’에 해당한다면 ‘시간과 무관하게 돈을 버는 사람’으로 ‘이동’해야 한다.
가치가 떨어지는 소비 자산이 아니라 가치와 가격이 상승할 가능성이 있는 생산 자산에 돈을 써야 한다.
너나위님이 전세레버리지를 이용한 부동산 투자를 선택한 이유가 나온다.
직장인으로서 투자를 할 수 있는 시간이 한정되어 있는 것, 눈덩이 효과를 가져올 수 있는 레버리지를 활용
나 역시 비슷한 상황과 이유로 부동산 투자를 선택했고, 성과를 이루고 보여주는 월부 투자 방식을 따르고 있다.
아끼고 모아서 가치있는 자산을 사자.
| WHAT | 3장_평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과
너나위님의 4개 단지 투자 사례가 나온다.
각 단지 별 투자 이유, 깨달은 것과 투자의 주요 핵심, 투자 결과가 나온다.
나는 아직 투자를 해보지 않았지만 복기 시 단지를 선택한 이유, 그 당시의 감정과 상황, 깨달은 것, 투자 결과를 정리해야겠다.
p163. 나는 주변의 투자자들에게 항상 이렇게 말한다. ‘준비된 자에게 기회가 온다’라는 말은 부동산 투자에 이어서 ‘아는 지역이 많아야 투자 시점에 보다 빨리 자신 있게 실행할 수 있다’라는 의미라고. 시간이 갈수록 성장하고 좋은 투자를 하고 싶다면, 투자할 수 있는 상황이든 아니든 아는 지역을 넓혀하기 위해 노력해야 한다.
이사 정리를 마치고 임보, 임장에 해이해지고 몸이 한없이 늘어졌다. 1만보에도 헉헉 ㅜ ㅜ
내년 1호기는 서울, 수도권 기준으로 소액투자가 될 것 같다.
적은 투자금으로 좋은 성과를 내려면 아는 지역을 넓혀 나가야 한다!!!
| CONCEPT | 4장_성공 투자를 위한 필수 지식
직장인에게 아파트 전세투자는 노력 대비 효용이 높은 투자 방식이다.
인생을 바꾸는 투자란 긴 호흡으로 자산 시스템을 구축해 나가는 것이다.
돈을 잃지 않고 자산 시스템을 만들어가기 위한 투자의 원칙 - 저환수원리
열중 1강에서 저환수원리의 단편적 의미에서 더 나아가 실전 투자에서 적용하는 심화된 의미를 배웠다.
열중 강의에서 월부은 책이 필독서인 이유가 있는 것 같다.
책에 나온 하이라이트 강조 부분은 투자 시 꼭 체크해보자.
| HOW | 5장_누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼
누구가 보고 행동 할 수 있는 투자 행동 지침이 정리되어있다.
투자의 기준 세우기 - 임장지역 선정 방법 - 임장 전 지역 조사 - 임장하며 현장 조사 - 투자
투자 기준 범위를 좁혀 나간다. 어떤 종목에 투자(부동산) → 부동산은 어떤 부동산(아파트) → 아파트는 어떤 아파트(저평가, 소액, 저위험) → 가장 좋은 아파트(좋은 입지)
투자의 원칙과 기준에 대한 개념이 헷갈렸다. 저환수원리 원칙은 변하지 않지만 기준은 시장 상황에 따라 변한다.
이 부분을 이해하니 책의 내용도 이해가 조금 더 쉬워졌다.
p263. 나는 언급한 투자 기준에 맞지 않을 때는 투자하지 않는다. 반대로 투자 기준에 맞는 것이라면 특별한 촉이 오지 않아도 적극적으로 검토하고 투자를 진행한다. 이것이 절대 돈을 잃지 않는 투자의 비결이다.
투자는 감정으로 하는 것이 아니다. 감정에 휘둘리지 않도록 노력해야 한다. 기준을 지키자
p279. 초보 투자자라면 지역 선정에 특별한 방법이 있어 투자처를 바로 척척 짚어낼 수 있으리란 환상은 버려라.
나 역시 이와 같은 방법으로 임장지역을 선정한 후에는 묵묵히 현장에 나갔다. 거의 매일이 임장, 지역 분석, 실전 투자를 반복하는 나날이었다.
너나위님이 투자 했던 2016년과 지금은 시장 상황이 다르다. 지금은 다주택자에 대한 규제로 챗수를 늘려나가기 어렵다. 하지만 아는 지역을 넓히고 내가 할 수 있는 것 중 가장 좋은 투자처에 투자해야 하는 것은 변하지 않는다.
아는 지역을 넓히고 투자 후보 단지들을 장바구니에 담아 놓자.
p291. 결국 사람들은 자신의 형편이 허락하는 범위에서 더 좋은 것을 찾는다.
이번 독서에서 이 문구 생각이 많이 난다. 선호도를 파악하는데 중요한 전제인 것 같다. 같은 돈이라면 선호도가 높은 물건부터 확인하고 살 수 있는 최고의 물건을 산다.
| MIND | 6장_당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면
사람에 따라 돈 그릇은 다르고 당연히 그릇의 크기에 따라 담기는 돈의 양도 다르다.
직장 생활과 투자를 병행하며 너나위님은 돈 그릇을 키웠다.
p332. 나는 행했다. 일이 잘 풀리지 않을 때는 칠흑같은 어두운 불확실함에 두렵기도 했지만, 그럼에도 뚜벅 뚜벅 걷고 매일 해야 할 일들을 묵묵히 해나갔다.
p333. ‘될 때가지 한다’라는 말에는 숨은 전제가 있다. 그렇게 되기까지 생각보다 오랜 시간이 걸릴 수도 있다는 것 그리고 쉽지 않을 수도 있다는 것이다.
행동은 말처럼 쉽지 않고, 많은 용기가 필요하다. 어렵게 용기를 내서 행동했는데 원하는 결과를 얻지 못했을 때, 다시 마음을 다잡고 다음 행동으로 나아가는 것은 더욱 어려운 일인 것 같다.
이러한 어려움에 독서, 강의, 동료, 환경이 든든한 버팀목이 되어 준다.
인연을 소중히 여기고 좋은 영향을 미치는 사람이 되자.
적용할 것
투자할 수 있는 상황이든 아니든 아는 지역을 넓혀 나간다. 기회는 언제나 온다.
메뉴얼을 따르며 2달에 한 개는 앞마당 늘리기
#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책
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