관련 강의
열반스쿨 중급반 - 10억 달성을 위한 부자 마인드 갖는 법
월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이
열중반 1주차는 투자원칙을 정립할 수 있었던 강의였습니다.
이전 수강생 분께서 게리롱바이블이라고 후기를 남기신 이유를 다 듣고 알 수 있었습니다 !
[부동산 투자의 본질]
가치있는 물건을 싼 구간에서 잘 모으고 충분히 비싸질 때까지 잘 지켜내는 것이며,
사는 것은 투자의 원칙에 맞게 프로세스 따라 진행할 수 있지만
비싸질 때까지 잘 지켜내는 것은 투자의 원칙뿐 아니라 마인드와 태도도 필요한 것이다.
[투자의 원칙]
열반기초때 처음 접한 저환수원리를 게리롱님께서 하나하나 꼭꼭 씹어 설명해 주시고,
실제 어떻게 점검해야 하는지까지 알려주셔서 이해에 큰 도움이 되었습니다.
- 투자 원칙 = 변하지 않는 것
- 투자 기준 = 시장 상황에 따라 변할 수 있는 것
투자 원칙 = 저환수원리
저평가: 가치가 있는 것 중 싼 것을 찾는 것
단, 수도권과 지방은 우선하는 가치가 다르므로 투자 결정의 순서가 달라짐
-. 수도권: 입지가 좋은 곳 중 상품성이 좋은 것
-. 지방: 신축을 우선적으로 보며 기왕이며 입지까지 좋은 것
+ 수도권/지방의 상품성에 따라 가치를 구분해 주신 것은 추후 매수 판단시 꼭꼭 참고 (⭐소중한 장표)
환금성: 매도 시점에 사람들이 좋아하는 것
가치가 있다 = 선호가 있다 !
+가치에 따라 보유 기간도 원페이지 장표로 정리해 주셔서 추후 매수 전 매도 시점 고려시 참고 (⭐소중한 장표)
수익성: 수요가 있는 가치있는 물건을 산다 + 무엇보다 싼 구간에서 산다
단, 수익률을 높이고자 투자금을 줄이는 것에 집착하지 않아야 한다 (지나치게 전세금을 높일 시, 추후 역전세 리스크 역풍을 심하게 맞을 수 있음)
원금보존: 단순히 아파트가 우상향 하는 자산이라 원금보존이 되는 것이 아니라, 전세가율이 적절한 수준인지, 수요가 있고 가치 있는지, 단기적으로 입주 물량이 적정한지까지 고려해야 한다
리스크: 잔금 리스크, 역전세 리스크
리스크를 감수할만큼 매력적인 물건인지 꼭 고려 필요하다.
무리하게 현금, 대출을 다 쓰면 좋은 물건을 사도 오래오래 지킬 수 없다.
전세레버리지투자자의 최대 리스크 장표는 추후 상승장이 오면 꼭꼭 다시 볼 것 (⭐소중한 장표)
리스크는 우려하는 시점에 발생할 수도 있고 아닐 수도 있다. 미리 대비하고 실제 발생시 대응하는 영역이다.
⭐실제 투자를 했을 때 얻는 수익은 투자를 하고, 기다리고, 그 사이에 리스크 대응한 것에 대한 보상 수익이다
[투자 적용]
본질적인 투자를 하기 위해서는 무엇보다 싼 구간에서 잘 사야 하며,
그 물건이 싼 지 알기 위해서는 가치를 파악하고 가격을 관찰해야 함을 꼭 기억해야겠습니다.
- 정보 수집: 실준반, 서투기를 통해 배운 분위기 임장 - 단지 임장 - 매물 임장의 단계를 빠짐없이 차곡차곡 쌓아나가야 하며 그 과정과정에 있는 임보를 충실히 작성해야겠습니다.
- 투자 기준을 충족한 후보 단지 선정: 잊지말자 ! 저환수원리 !
- 가격 관찰: 후보 단지들을 장바구니에 잘 담고 가격을 계속 지켜보다가 내 투자금 범위에 들어오는 물건을 캐치하고 용기내어 매수까지 진행을 해야한다는 것을 알 수 있엇습니다.
- 계약
[복기]
첫 투자는 일반적으로 아는 범위 내의 좁은 시야로 결정을 하게 되므로
투자 했을 당시의 상황과 투자를 상세히 기록하고,
마음이 안정된 3-6개월 이후 보지 못한 것들에 대해 찬찬히 고민한 후 기록하며,
1년 주기로 투자 결과를 복기해야겠습니다.
이는 모두 보다 나은 다음 투자를 도모하기 위함을 잊지 말아야겠습니다 !
💡 적용할 점
마지막으로 인생을 바꾸는 독서법을 알려주셨는데,
이는 이번 열중 강의를 들으며 필독 및 선택 도서를 읽을 때마다 실천해 봐야겠다고 다짐하였습니다.
- 현재 나의 어려움을 기록하고,
- 책의 주요 내용을 정리하고,
- 내 문제를 개선하기 위해 적용할 점을 고민하고,
- 실행 방안까지 도출하기 // 원페이지로 만들기
- 실제로 행동하고 잘 하고 있는지 주기 점검하기
소중한 강의 너무너무 감사드립니다.
지금은 불안한 도미노를 쌓고 아슬아슬한 팽이돌리기를 하지만 꾸준히 시간을 쌓아 세월이 지나면
한 손으로는 도미노를 쌓고 다른 손으로는 팽이를 돌릴 수 있을 것이라는 믿음을 갖고 !
오늘도, 다음주도 화이팅하겠습니다 !
감사합니다 게리롱님 😊
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