[열중 45기 16조 걱정없쭈] 1주차 독서후기_월급쟁이 부자로 은퇴하라

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위 / 알에이치코리아

3. 읽은 날짜: 2025. 6. 9

4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점

STEP2. 책에서 본 것

왜 부동산 투자를 해야 하는가?

#자본주의 #생산자산 #노후준비

투자는 돈을 현금(소비자산)이 아닌, 자산(생산자산)으로 바꾸는 행위이다. 심지어 예금통장 안에 잠든 돈 역시 소비자산이었다. 시간을 직접 투입하지 않아도 돈을 벌 수 있는 시스템이 필요하다. 

부동산 투자를 하려면 어떻게 해야 하는가? 

#저평가 #꾸준함

• 적은 돈으로 투자가 가능한 곳을 찾는 능력을 익히고 투자 횟수를 늘려 자산을 확대해나갈 수 있는 꾸준함이 필요하다.
• 중개인과의 관계가 투자 결과에 큰 영향을 미친다. 내가 상대방에게 좋은 사람으로 기억된다면 투자 성과가 더욱 좋을 것이다.

• 저평가: 잃지 않는 투자의 필수 조건, 부동산 가치가 가격에 충분히 반영되지 않은 상황. 부동산 호재는 보너스다.

  → 저평가 여부를 판별하기 위해서는 비교평가를 해야 한다.

• 저평가된 상태라도 투자금이 너무 많이 든다면 투자하지 않는다.
• 좋은 입지에 위치한 비싼 집은 상승장에서 많이 오르지만 그만큼 하락폭도 클 수 있다. 무조건 비싸고 좋은 집이 아니라, 투자 대비 쏠쏠한 수익을 안겨줄 알토란 같은 투자처에 집중하자. 투자는 내가 어느 지역에 집이 있다고 자랑하려고 하는 것이 아니다.
• 투자할 수 있는 단지라면 그 동네에서 가장 선호도가 높은 물건부터 우선 확인해야 한다. 같은 돈을 주고 살 수 있는 최고의 물건을 사는 게 핵심이다.
• 좋은 사람들과 오랫동안 함께하기 위해선 내가 먼저 좋은 사람이 되어야 한다. 내가 가진 재능과 경험을 주변에 나누자.

STEP3. 책에서 깨달은 것

• 매도자 우위 시장에서는 웬만해서는 투자하지 않는다. 부동산 분위기가 안좋거나 계절적 비수기일 때 매입을 진행한다. (p.306)  시장이 흘러가는 과정에서는 크고 작은 흐름도 자주 생기고 없어지게 마련이므로 너무 조급해할 필요가 없다.
• 투자 실패의 주된 원인이 되는 조급함을 통제할 수 있는 방법= “거기 아니면 여기에 하지 뭐!”하고 2개 이상의 투자처를 마련해 두어야 한다.
• 투자자는 가치있는 물건을 싸게 사야한다. 가격이 최우선 기준이다. 가치대비 싼 물건이 그것의 가치를 찾아가는 시기까지 믿어주고 기다리는 투자를 하자. 가슴 졸이는 투자가 아닌 즐겁고 행복한 투자.

=> 열중 강의에서도 월부은 책에서도 한 가지 메시지를 나에게 던져주는 것 같다. ‘조급해 하지 마라. 기회는 온다. 나중에 후회할 투자는 절대 하지 마라.’ 내가 산 단지가 가치를 찾아가는 모습을 긴 호흡으로 즐겁게 바라보자. 부동산 투자 공부를 하며 난 행복했다. 내가 좋아하고 몰입할 수 있는 분야를 찾은 것 같아서. 이제 실전투자로 옮겨가려 하니 부담감이 뒤섞이며 행복하지 않다는 생각을 최근 했었던 것 같다. 다시 행복해지자. 투자할 수 있는 환경에 있음을, 투자할 수 있게 해준 나의 0호기에게도, 끊기지 않고 계속 공부를 이어나가고 있는 나자신에게도! 

STEP4. 책에서 적용할 점

• 임장 다녀온 뒤 대장 아파트와 실제 투자 가능할 것 같은 단지 위주로 꾸준히 시세 모니터링 한다. 

  (→ 기존 앞마당 시세트래킹 매주 1회 진행)

• 좋은 투자처가 보이지 않던 순간에도 너나위님은 꾸준히 현장을 찾았다. 넋놓고 포기하지 말고 뭐라도 하자. 길이 보일 것이다.

  (→시세트래킹 후 후보단지 찾지 못하면 앞마당 더 늘리며 ‘나의 시간’ 기다리기)

• 너나위님은 첫 투자 나서기 전 100권 이상의 책을 읽었다. 독서를 꾸준히 하고 마음을 다스린 후 투자를 실행할 수 있도록 하자. 

  (→ 매일 30분 독서 실행)

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

(p.199) 사는 순간 돈을 버는 것이 투자이고, 막연하게 오를 것으로 생각하는 것에 돈을 투입하는 건 투기다. 

(p.170) 호재는 물론 정책에 따른 시장 흐름의 변화, 즉 풍선 효과 등을 예측해 물건을 선점하는 식의 투자를 하지 않는다. 이 또한 예측의 영역이다.

(p171) 무조건 좋은 지역에 투자할 생각을 하기보다, 먼저 자신이 세운 투자 기준에 충족되는지 살핀 후 그 안에서 가장 좋은 지역에 투자하는 순서를 따르자. 투자의 목적은 자금을 효율적으로 운용해 최상의 수익을 내는 것이다.

(p. 328) 조급함을 누르라. 지금 당장 투자하지 않아도 망하지 않는다. 준비하고 있으면 결국 기회가 당신을 찾아온다. 잘 준비하고 꾸준히 투자한다면 지금은 저만치 앞서가는 것처럼 보이는 이들도 결국 한 지점에서 만날 수 있다. ‘그래, 이거야!’ 외치며 의지와 열정으로 충만해진 상태라면, 이것이 조급함으로 둔갑하는 순간을 경계하라.

(p. 328) 인생을 바꿀 정도의 투자를 하려면 시간이 필요하고 그렇기에 더욱 조급할 필요가 없다.

#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책