[함께와함께] 독서후기_월급쟁이 부자로 은퇴하라

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위 / 알에이치코리아

3. 읽은 날짜: 5/31 ~ 6/8

4. 총점 (10점 만점): 9점

STEP2. 책에서 본 것

1장 왜 투자를 해야하는가

 #인플레이션#직장인을 위한 자본주의는 없다#고령화와 노후파산

인플레이션에 따른 화폐가치 하락 및 자산은 그에 따라 계속 가격이 올라감.

가계, 기업, 정부에서 가계는 가장 후순위. 직장인은 가계에 속함.

직장인으로서는 길어도 30년 벌어서 40년을 더 살아야하는 세상이됨.

인플레이션을 헷지하고 떨어지는 노동가치를 대체하기 위해 투자는 필수이다.

2장 당신과 돈이 가야 할 방향

#생산자산을 사는데 소비하라#직장인에게 가장 맞는 투자법은 부동산투자

근로소득으로 번 돈을 모아서 생산자산을 (ex) 부동산 / 소비자산X) 소비하는데 활용하라

여러 투자방식이 있지만, 향후 10여년간은 월급을 통한 현금흐름 창출이 가능하고, 레버리지를 활용하기 가장 유리한 부동산이 직장인에게는 최적의 투자방식이라고 생각.

3장 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과

#너나위님의 투자 성공사례

너나위님 투자성공사례 및 주요 성공 사유 소개

■ 인내심을 가지고 아는 지역을 늘려갈수록 머릿속엔 투자할 수 있는 후보지가 늘어난다. 그리고 이는 머지않아 무엇과도 바꿀 수 없는 당신의 소중한 자산이 될 것이다.

4장 성공 투자를 위한 필수 지식

#시세차익형 부동산 시스템 투자 개론#저환수원리#열반기초반

저환수원리라는 용어가 직접 나오고 저평가 / 환금성/ 수익률 / 원금보전 / 리스크관리 의 모든 개념에 대해서 하나하나 설명해주시지는 않았지만, 해당 개념들을 풀어서 설명. 열반기초반과 월부에서 배운 월급쟁이가 부자로 은퇴할 수 있는 시세차익형 부동산 시스템 투자에 대해 설명.

5장 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼

#실전준비반#부동산입지결정의 요소#지역 알아가기 위한 구체적 프로세스

4장과 마찬가지로 실전준비반에서 배웠던 내용들에 대해 설명.

직장/교통/학군/환경 으로 구분되는 입지 결정 요소들과 임장 및 임보 작성을 위한 프로세스들에 대해 상술.

6장 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면

#오래가고 진정한 부를 쌓기 위해 가져야할 투자자 마인드셋#알았다면 행하라

투자자로서 오래 살아남고 성공을 이루기 위해  가져야할 마인드셋들을 본인 경험에 비추어 설명. 배우고 단순히 독서 한번에 끝나는 것이 아닌 행하는 것에 대한 강조.

■ 당신이 이 책을 읽으며 자본주의에 대해, 돈에 대해, 부동산 투자에 대해 몰랐던 것을 알게 되었다면 그리고 지금 변화를 갈망하고 있다면, 아는것에서 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨라

STEP3. 책에서 깨달은 것

느낀점) 

그간 월부에서 강의를 통해 배웠던 개념들을 전체적으로 다시 짚어보고 공부하는 느낌이었다. 특히 열반기초반에서 실전준비반에서 다루고 배웠던 부분들을 복습하고 되새길 수 있어서 좋았다.

재독이었고, 강의를 통해 들은 지식들이 있다보니, 목차 기준으로 어느정도 내용이 머릿속에 정리가 되는 느낌이고, 서평을 적으면서도 필사한다는 느낌보다는 정말 서평을 적는다는 느낌이라 기분이 좋았다.

앞으로도 좋은 책들이나 좋은 책같은데 잘 이해가 안가는 책들은 재독을 해보도록 하고, 서평 적을 때에도 내가 정말 읽고 내 생각과 배운것들을 정리한다는 느낌이 들게.. 열중 강의들으면서 이 느낌을 잘 유지 하고 개선해나가고 싶다.

깨닫게 된점)

■ 입주 물량이 많다는 이유 하나만으로 무조건 투자를 미루지는 않는다는 것이다. 나에게 최우선 투자 기준은 저평가 여부이기 때문이다. 단, 여기서 주의할 것이 있다. 이런 지역일 경우에는 같은 시기에 여러 채에 투자해서는 안 된다.

■ 자본 재배치를 통해 무조건 돈부터 만들게 아니라, 잃지 않는 투자를 할 수 있는 실력을 갖춰야 한다. 실력이 뒷받침 된 후에야 비로소 돈을 만들 자격이 생긴다는 걸 기억하라.

■ 전세투자는 급여라는 안정적인 현금 흐름을 가지고 있는 직장인에게 아주 매력적인 투자법이다.

■ 부동산 방문하거나 중개인분들과 대화할때, 내가 마땅히 대접받아야하는 손님이라는 생각을 버리고 부딪혀보라.  사람에 대해 기본예절은 반드시 지키고, 좋은 투자를 위해 상대에게 공손하게 도움을 청하는 상황임을 기억하라.

■ 막연히 많은 돈을 벌고 싶다고 생각할게 아니라, 열심히 배우고 경험을 쌓아 정말 투자를 잘하고 싶다는 마음을 가져야 한다. 돈을 좇으면 오히려 돈이 도망간다. 하지만 투자를 잘하고 싶다는 열망을 가지고 부단히 노력하면 돈이 자연스럽게 따라온다.

■ 좋은 사람이 되고자 표현하고 노력하다 보면, 머지않아 그런 사람이 되어 있는 자신을 발견하게 될 것이다.

■ 요즘 사람들은 마땅히 좋아하는 것이 없으며 그래서 열정을 쏟을 대상이 없다고 말한다.  좋아하는 것을 찾기 이전에 필요한 것을 좋아하는 일로 바꿀 수 있을 만큼 매진해보라.

STEP4. 책에서 적용할 점

■ 가족과 시간표를 만드는 일은 서로의 합의점을 찾아가는 과정이다. 시간표를 짜두고 그대로 따르기 위해 노력하는 모습만 보여도 상대의 불만을 상당히 줄일 수 있다.

Action Plan) 가족들과 보내는 시간들에 대해 요일별 - 시간별 스케쥴을 정하여, 내 공부시간도 명확히 하고 가족들과 보내는 시간도 명확하게 분리해보자.

■ 관심이 가는 단지가 있다면 가급적 많은 부동산 중개소에 방문해보라고 조언한다. 나에게 초고의 수익을 안겨줄 ‘ 그 물건’을 찾으려면 반드시 넘어야 할 산이다. 처음엔 어렵겠지만, 습관을 들이기 위해서라도 꾸준히 시도해보자.

Action Plan) 매임시 물건을 소개해주신 부동산의 인근 부동산에 방문해서, 내가 방금 본 물건보다 더 좋은 물건이 있는지 꼭 확인해보기.

■ ‘임장 후 모니터링’은 각 지역의 부동산 시세흐름과 변화를 찾아내고 그 원인을 공부함으로써 투자에 대한 안목을 쌓는데 도움이 되는 아주 좋은 공부법이다.

Action Plan) 앞마당 관리 잘하기. 현재 하고 있는 기존 앞마당 시세트래킹 놓지 않기. (월 2회는 필수로!!)

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

■ 내가 가장 먼저 말하는 건 조급함을 누르라는 것이다. 지금 당장 투자하지 않아도 망하지 않는다. 준비하고 있으면 결국 기회가 당신을 찾아온다. 잘 준비하고 꾸준히 투자한다면, 지금은 저만치 앞서가는 것처럼 보이는 이들도 결국 한 지점에서 만날 수 있다.

■ 명확한 투자 기준을 갖기까지, 결국 투자에 익숙해지기까지 얼마나 걸리는지 묻는 사람의 질문에는, 그의 조급한 마음이 들어 있다. 그 질문은 너무 이르다. 처음 접한 영역, 익숙하지 않은 길이라면 빨리 가려고 해도 그럴 수 없다는 사실을 인정하고, 천천히 두드리며 찾아가길 바란다.

■ 당신이 결혼을 했다면, 거기에 아이까지 있다면, 당신이 혼자 있을 수 있는 시간은 누군가가 만들어준 시간이란 걸 잊어서는 안된다. 매사에 책임감있는 모습을 보이는 것이 가족과의 관계를 잘 닦아가기 위한 첫번째 단계라는 걸 잊지마라.