[열반중_ 1주차 수강 후기_ 제이] 저환수원리가 각인 되는 강의!

 게리롱님의 강의는 지방투자기초반에서 듣고 다시 만나게 되었는데, 게리롱님의 지투기 강의도 인상 깊었기에 기대를 가지고 강의를 들었습니다. 특히 이번 강의에서는 수업시간에 보여주신 팔에 그린 ‘저환수원리’ 가 인사 깊게 남았고, 수업 강의를 들은 이후도 ‘저환수원리’ 가 뇌리에 강하게 남는 강의였습니다, 그만큼 투자에 있어서 중요하다는게 느껴지더라구요. ) 원래 알고 있던 저환수원리에서 더 나아가, 진짜 의미를 다시 생각하고 투자에 적용해야겠다는 생각을 했습니다. 

저환수원리를 활용하여 게리롱님이 직접 투자하신 단지를 복기하며 그대로 따라가면서 들으니 좀 더 쉽게 투자에 활용 할 수 있을 것 같다는 생각을 했고, 그때 왜 이 단지를 선택했고 투자했는지 설명해주셔서 좀 더 리얼한 예시였던 것 같아서 좋았습니다. :) 

1. 잊기 전에 기록하기 

1) 저환수원리의 진짜 의미 

• 저평가 : 가치보다 싸게 산다 → 가치가 있는 것을 가치보다 싸게 산다.
• 환금성 : 저층, 탑층 제외, 300세대 미만 X → 매도시점에도 사람들이 좋아할 만한 것.
• 수익성 : 투자금을 최소화해서 수익을 높인다 → 보유한 투자금으로 충분한 수익을 낸다.
• 원금보존 : 전세가율이 높은 단지에 투자한다. → 젙ㄴ세가율 높은 단지 투자 + 원금을 절대 지킨다.
• 리스크 : 리스크는 피해서 투자한다. → 감당 다능한 리스크에 투자하고 대응한다. 

2) 시세트레킹 방법

• 임장, 임보를 통해 아는 지역(단지) 늘리기
• 투자 후보단지를 장바구니에 담아 둔다.
• 장바구니 단지를 가격을 꾸준하게 확인. 

• 핫딜뜨면 용기를 내서 구매한다. 

   

3) 저환수원리를 활용한 비교평가

4) 저평가, 저가치의 한판 정리 

 2. 나에게 적용 할 점 찾기 

• 저환수원리를 활용한 나의 앞마당 단지를 분석하고, 투자까지 이어 질 수 있도록 임보 쓸 때 적용해야 겠다.
• 시세트레킹 양식 파일을 활용하여 앞마당인 단지를 장바구니에 모으고, 꾸준하게 시세를 확인 해야 겠다.