게리롱님의 강의는 지방투자기초반에서 듣고 다시 만나게 되었는데, 게리롱님의 지투기 강의도 인상 깊었기에 기대를 가지고 강의를 들었습니다. 특히 이번 강의에서는 수업시간에 보여주신 팔에 그린 ‘저환수원리’ 가 인사 깊게 남았고, 수업 강의를 들은 이후도 ‘저환수원리’ 가 뇌리에 강하게 남는 강의였습니다, 그만큼 투자에 있어서 중요하다는게 느껴지더라구요. ) 원래 알고 있던 저환수원리에서 더 나아가, 진짜 의미를 다시 생각하고 투자에 적용해야겠다는 생각을 했습니다.
저환수원리를 활용하여 게리롱님이 직접 투자하신 단지를 복기하며 그대로 따라가면서 들으니 좀 더 쉽게 투자에 활용 할 수 있을 것 같다는 생각을 했고, 그때 왜 이 단지를 선택했고 투자했는지 설명해주셔서 좀 더 리얼한 예시였던 것 같아서 좋았습니다. :)
- 잊기 전에 기록하기
1) 저환수원리의 진짜 의미
- 저평가 : 가치보다 싸게 산다 → 가치가 있는 것을 가치보다 싸게 산다.
- 환금성 : 저층, 탑층 제외, 300세대 미만 X → 매도시점에도 사람들이 좋아할 만한 것.
- 수익성 : 투자금을 최소화해서 수익을 높인다 → 보유한 투자금으로 충분한 수익을 낸다.
- 원금보존 : 전세가율이 높은 단지에 투자한다. → 젙ㄴ세가율 높은 단지 투자 + 원금을 절대 지킨다.
- 리스크 : 리스크는 피해서 투자한다. → 감당 다능한 리스크에 투자하고 대응한다.
2) 시세트레킹 방법
- 임장, 임보를 통해 아는 지역(단지) 늘리기
- 투자 후보단지를 장바구니에 담아 둔다.
- 장바구니 단지를 가격을 꾸준하게 확인.
핫딜뜨면 용기를 내서 구매한다.
3) 저환수원리를 활용한 비교평가
4) 저평가, 저가치의 한판 정리
2. 나에게 적용 할 점 찾기
- 저환수원리를 활용한 나의 앞마당 단지를 분석하고, 투자까지 이어 질 수 있도록 임보 쓸 때 적용해야 겠다.
- 시세트레킹 양식 파일을 활용하여 앞마당인 단지를 장바구니에 모으고, 꾸준하게 시세를 확인 해야 겠다.
