관련 강의
열반스쿨 중급반 - 계약부터 전세까지 실전투자 A to Z
게리롱, 양파링, 잔쟈니, 주우이
*나에게 특히 인상깊었던점
-상승장이던 하락장이던 어느 시장상황에서도 투자하기 위해 필요한 건,결국 ‘투자의 원칙’을 제대로 이해하고
실전투자 프로세스대로 실전에서 적용한다.
-부동산 투자의 본질은 싸게사서, 비싸게 판다.
-가치있는 물건을 싼 구간에 잘 모아서 충분히 비싸질 때까지 잘 지켜낸다.
[투자의 원칙]- 저환수원리
-저평가 : ‘가치가 있는 것’을 가치보다 싸게 산다.
가치가 있는 것 중 같은가격인데 더좋은게 있는지,비슷하게 좋은데 더 싼게 있는지,비교대상이 많을수록 유리
-환금성 : 매도시점에서 사람들이 좋아할 만한 것
입지와 연식에 따른 선호도를 이해하고,투자범위와 매도계획을 설정한다.(서울.수도권,지방을 다르게 비교함)
-수익성 : 보유한 투자금으로 충분한 수익을 낸다.
수요가 풍부하고 가치있는 물건을 수익률에 집착하지 않고 싼 구간에 산다.
-원금보존 : 전세가율이 높은 단지에 투자하고 원금을 절대 지킨다.
투자는 싸게 산걸 비싸게 파는 행위를 이해한다.
-리스크 : 감당가능한 리스크에 투자하고, 대응한다.
[투자를 잘 하는 사람들의 실전투자 프로세스]
-정보수집 : 가치를 파악함(임장,임보)
-투자기준 : 투자기준을 적용해 투자물건 선별(저환수원리 적용)
-가격관찰 : 단지들의 가격을 계속 지켜봄(투자후보단지 시세트레킹)
-계약(매수) : 마지막까지 깍아서 더 싸게(가장좋은가격 또는 조건으로 계약)
[투자를 잘 하기 위해서 반드시 해야하는 일]
-1단계 : 투자했을당시의 상황과 투자결정 이유를 그때의 기억과 감정을 투자마친 직후에 기록한다.
-2단계 : 숨겨져 있던 리스크와 기회가 있었는지 3~6개월후 평온한 상태일때 조급함이 있었는지 확인한다.
-3단계 : 1~2단계를 반드시 해야 내가 했던 결정과 투자의 결과를 1년후,2년후 계속 그때의 선택이 옳은 선택인지
투자의 장점과 아쉬운 점을 확인하며 투자기준을 다듬는다.
[투자자에게 독서가 중요한 이유]
-나침반 : 나의 스승이 되어 내가 원하는 목적지까지 나를 이끌어 줌
-가성비 : 한 분야의 대가가 평생을 통해 깨닫고,배우고,이룬것을 1~2만원으로 B/M할 수 있음.
-공략집 : 투자나 인생에서 어려움에 부딪힐 때마다 풀어낼 수 있는 열쇠가 됨.
*꼭 적용해 보고 싶은점
-부동산 투자의 본질은 싸게사서, 비싸게 판다.
-가치있는 물건을 싼 구간에 잘 모아서 충분히 비싸질 때까지 잘 지켜낸다.
-앞마당을 계속해서 늘리고 중간에 포기하지 않게 좋은 동료들과 함께하며 도움을 줄수 있는 사람이 되어야겠다.
-저환수원리를 항상 마음속으로 새기며 1호기를 할때까지 포기하지 않는다.
댓글
똑부러진여자 님에게 첫 댓글을 남겨주세요.
