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9월 돈버는 독서모임 - 부의 전략수업
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STEP1. 책의 개요
- 책 제목(책제목 + 저자) : 월급쟁이 부자로 은퇴하라 / 너나위
- 저자 및 출판사 : 너나위 / RHK
- 읽은 날짜 : 2025. 5월
- 핵심키워드 3가지 뽑아보기 : #투자 #자본주의 #노후준비
- 도서를 읽고 내 점수(10점 만점) : 10점
STEP2. 책에서 본 것
p7. 투자는 역량이며, 그 역량은 꾸준히 훈련을 통해 누구나 개발할 수 있다. 또한 이는 누구나 할 수 있다.
p47. 인플레이션은 통화량의 증가로 화폐의 가치가 하락하고, 모든 상품의 물가가 전반적으로 꾸준히 오르는 경제 현상을 뜻한다.
p71. 애석하게도 많은 사람이 바쁘다는 이유로, 혹은 어려워 보인다는 이유로 자본주의의 본질을 배우려고 하지 않는다.
p72. 돈을 현금이 아닌, 자산으로 바꾸는 대책 말이다. 그것이 바로 투자다. 투자는 위험하다고? 천만에! 내가 보기에 가장 위험한 것은, 아주 작은 리스크도 감당할 수 없다며 결과가 빤히 보이는 상황에서도 변하지 않으려는 태도다.
p7. 나와 내 가족의 미래를 지켜내기 위해서라도 투자는 반드시 해야만 해!
p273. 인간이 무언가를 배운다는 건, 결국 시행착오를 반복하면서 얻는 살아 숨 쉬는 경험과 교훈으로 실력을 가다듬는 과정이 아닐까
p277. 대출에 대한 막연한 두려움을 극복하고 익혀 이후 투자에 잘 활용할 수 있게 되었다는 점 또한 중요한 성과다.
p284. 전장에 나가는 군인이 자신이 가진 총알 개수를 알아야 하듯, 투자자는 대출 가능액 등을 점검하여 자신이 유용할 수 있는 자금 동원력을 확인해 둬야 한다.
p334. 나는 임차인을 구하지 못해 잔금을 치르고 일정 기간 공실이 발생한다고 하더라도 투자를 해야겠다고 결심했다. 그래서 잔금을 치를 수 있는지 지금 상황을 체크한 후 투자를 실행했다.
→ 임보를 쓸 때 잔금이 되는지 확인해야겠다. 대출상담사에게 전화해서 대출가능액, 공실일 경우 드는 비용까지 확인하고 임보 리스크 부분에 넣어야겠다.
p372. 나는 원하던 것을 갖기 위해 소비하던 과거의 삶보다 지금의 삶에 더 큰 만족감을 느낀다.
p373. 투자를 통해 얻는 만족감은 옷이나 차나 시계를 샀을 때 얻을 수 있는 만족감과 비교할 수 없었다. 나는 진심으로 당신이 그 기분을 느껴보길 바란다.
p498. 실제로 투자를 하면서 제2금융권에서 대출을 설정하고 필요할 때 사용하기도 했지만, 이자납입이나 상환을 제때 했더니 우려했던 신용등급 하락 같은 일은 벌어지지 않았다. 다만 대출과 관련해서는 현시점 정부 규제 내용을 제대로 살피길 바란다.
p499. 동원 가능한 현금을 수시로 파악하고, 투자나 일시적 역전세 상황에 대비해야 한다.
p499. 무엇보다 내가 동원할 수 있는 최대 대출 가능액을 전부 대출받을 경우 그에 대한 이자가 얼마나 되는지 계산해 보고, 현재 급여 수준으로 감당할 수 있는지도 파악해 보라
p500. 다주택자라면, 시세차익이 발생한 물건 중 매도할 물건의 순서를 미리 정해두어야 한다.
p520. 종잣돈과 대출 등 당신이 동원할 수 있는 모든 방식으로 리스크를 감당할 수 있는지 두 번, 세 번 확인해야 한다.
p625. 돈을 좇으면 오히려 돈이 도망간다. 하지만 투자를 잘하고 싶다는 열망을 가지고 부단히 노력하면 돈이 자연스럽게 따라온다.
p643. 만약 지금 당신이 매수한 부동산에 임차인을 구하기 위해 여러 가지를 시도하고 있으나 좀처럼 쉽지 않다면, 다음을 가장 먼저 생각해 보라. 바로 가격이다. 결국 임대에 가장 큰 영향을 미치는 건 가격이다.
p643. 임차인을 구하는 방법은 두 가지다. 가격을 저렴하게 낮추거나, 집을 원하는 가격에 어울리는 상태로 만들거나
p645. 현 거주자의 이사 날짜가 신규 임차인이 원하는 이사 날짜와 맞지 않으면, 잔금을 우선 치르기 전엔 임대할 수 없기 때문이다. 보통 이사할 집을 구한 집주인이나 임차인이 사는 경우가 그렇다. 따라서 이런 집을 매입할 경우에는 잔금을 치른 후 발생할 수 있는 비용, 이를테면 주택담보대출의 중도상환 수수료와 이자, 기회비용 등을 고려해 가격을 협상해야 한다.
p646. 부동산 매수 시점에는 현재 거주 중인 집주인이나 임차인의 이사 날짜가 정해졌는지를 잘 살펴봐야 한다. 한 가지 집을 주자면, 잔금을 치러야 하는 시기가 이사철 성수기인지 비수기인지도 따져보라. 이사철 성수기인 2, 3월과 9, 10월에 비해, 여름 비수기인 6~8월, 겨울 비수기인 11~1월에 잔금을 치러야 한다면, 전세 이사수요가 적은 시기라 신규 임차인을 구하는 데 애를 먹을 수 있기 때문이다. 이러한 이유로 나는, 잔금일이 이사철 비수기에 해당할 때는 새 임차인과의 임대차 계약을 할 때 임대 기간을 통상적인 24개월(2년)이 아닌, 27개월 정도로 수정하기도 한다. 입주일은 비수기라도 게약 만기일은 성수기가 되도록 하기 위해서다.
p676. 투자의 필요성을 알게 되었는데 어떻게 시작해야 하느냐고 묻는 사람에게, 내가 가장 먼저 말하는 건 조급함을 누르라는 것이다. 지금 당장 투자하지 않아도 망하지 않는다. 준비하고 있으면 결국 기회가 당신을 찾아온다. 잘 준비하고 꾸준히 투자한다면, 지금은 저만치 앞서가는 것처럼 보이는 이들도 결국 한 지점에서 만날 수 있다. 당신이 지금 ‘그래 이거야’를 외치며 의지와 열정으로 충만해진 상태라면 이것이 조급함으로 둔갑하는 순간을 경계하라 그럿이 첫 번째 해야 할 일이다.
p677. 인생을 바꿀 정도의 투자를 하려면 시간이 필요하고 그렇기에 더욱, 조급할 필요가 없다.
p704. 아직은 부족한 것이 많고 누군가에게 도움을 줄 능력도 없는 내가 최고의 사람들과 함께할 수 있는 방법은 하나뿐이다. 내가 먼저 좋은 사람이 되는 것. 여기서 말하는 좋은 사람이란, 주변에 좋은 영향을 미치는 사람이란 뜻이다. 좋은 영향을 미치고 싶다면, 내가 가진 재능과 경험을 주변에 나누어야 한다.
p751. 무언가를 접하고 받아들이며 생각하는 모든 과정에서 조급함이 줄었다. 경제적 여유가 그런 힘을 가지고 있음을 부인할 수 없다.
STEP3. 책에서 깨달은 것
이 책을 여러 번 읽었지만 아차! 이것을 왜 기억하지 못했을까! 라는 부분이 많았다.
대출과 리스크, 전세 맞추기
지금 잔금이 되긴하지만 아슬아슬하다.
만약 제주바다님께서 대출가능여부를 미리 체크해주지 않았다면
정말 망할 수 있는 투자가 되었을 거다.
그리고 단지 내 가격과 상태가 1등이지만 전세를 보고 가지만 거래가 되지 않고 있다.
가격과 상태 모두 괜찮지만
바로 비수기라는 점!!
이렇게 큰 리스크인줄 몰랐다.
앞으로 리스크에 대해 더 숙고해서 투자해야겠다는 생각이 들었다.
싸게 사더라도 리스크를 피하지 못하면 망한다.
STEP4. 책에서 적용할 점 / 실행방안
잔금이 7월.
전세를 맞출 때 7월이 아닌 전세기간을 24개월이 아닌 26개월 9월로 계약을 해야겠다.
그리고 앞으로 비수기에 매수를 하더라도
잔금과 전세는 성수기인 2, 3월 / 9, 10월오 맞춰야겠다.
STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구
p704. 아직은 부족한 것이 많고 누군가에게 도움을 줄 능력도 없는 내가 최고의 사람들과 함께할 수 있는 방법은 하나뿐이다. 내가 먼저 좋은 사람이 되는 것. 여기서 말하는 좋은 사람이란, 주변에 좋은 영향을 미치는 사람이란 뜻이다. 좋은 영향을 미치고 싶다면, 내가 가진 재능과 경험을 주변에 나누어야 한다.
#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책
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