월급쟁이 부자로 은퇴하라를 읽고 존경받는행복 후기 시작합니다.

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위/ 알에이치코리아

3. 읽은 날짜: 2025. 6. 11. 완독

4. 총점 (10점 만점): / 10점

STEP2. 책에서 본 것

 1. 왜 투자를 해야하는가

   - 대한민국은 경제제제로 자본주의를 택한 나라이다. 그래서 자본주의를 이해하지 못하면 우리의 삶을 영위하는 부분       에서 경제를 모르고 살아가는것과 같다. 나도 경제라는 용어만 들으면 책을 덮곤 했었다, 그만큼 경제의 무지하다.

      인플레이션으로 물가는 계속 올라가는데 월급은 항상 그대로인 이유다. 은행은 내돈을 가지고 사업을 하며 돈을번         다. 결국 통화량의 증가는 돈의 가치가 떨어지므로 내가 할 수 것이 줄어든다는 말이다. 나의 돈을 통장에 두고 1~         2%의 이자에 만족하면 결국 할 수 있는것들은 적어진다. 은행에 돈을 넣는다는 것은 아주 작은 리스크도 감당할 수       없기에 결과가 뻔히 보이는 상황에서도 변하지 않으려는 태도를 지녀서다.

      언제까지 내가 직접 바꿀수 없는 것에 메달릴 것인가. 정부탓만 할 것 인가? 내 힘으로 바꿀 수 있는 부분에 집중해         야 한다. 

      지금의 소득수준으로 자녀가 성인이 되는 시점까지 유지 할 수 있는가 반드시 투자 준비를 해야한다. 노후준비가 되       어있지 않으면 결국 노년에도 일을 해야한다는 결론에 이르게된다. 우리나라는 전세계적으로 노인들이 가장 일을         많이하는 나라다. 노후대비를 못할 시 행복할 수가 없다는 것이다.

      투자를 하여 나와 내 가족에게 경제적 위협이 될만한 것을 끊어내야 한다. 가족의 안정을 위해 반드시 필요하다.

      자본주의 사회에서도 덮어놓고 문제점만 비난하는 사람보다는 현실을 직시하고 배워가며 노력하고 문제를 해결하         려는 사람에게 더 많은 기회가 생긴다.

 2. 당신과 돈이 가야 할 방향

   - 직장인은 결국 시간과 돈을 교환하고 있다. 일과 노동의 정의는 몸을 움직이냐 아니냐뿐 아니라, 내시간을 직접 투입      하느냐 아니냐로 나눠진다. 꼬박 월급이 나오면 안정적으로 보일순 있지만 굉장히 큰 위험이 도사리고 있다. 결국 아      무것도 안해도 돈이들어오기에 나태해 질수 밖에없다. 시간을 투입할 수 없는 상황이 되면 교환할 돈이 없어져 소득      이 끊긴다. 그래서 나는 오늘도 회사에 간다. 내일도 갈 것이다. 이렇기에 시간을 투입해서 돈을 버는 사람이 아닌 시      간과 무관하게 돈을 버는 사람으로 이동해야 한다. 돈을 쓰는 방식을 두가지로 나뉘는데 소비자산과 생산자산이다.

     생산자산은 가치가 증대될 수 있는것 이기에 여기에 돈을 써야한다. 시간이 흘러도 가치와 가격이 증대될 가능성이        있는 생산 자산은 감가상각 외에는 기대할 것이 없는 소비 자산과 정확한 대척점에 있다. 그래서 반드시 시간을 투입      해 생산자산을 사야한다. 투자란 무엇보다 끈기가 필요한 장기전을 깨달아야한다. 직장인 투자자는 그저 적은 돈으        로 투자가 가능한 곳을 찾는 능력을 익히고 동시에 투자 횟수를 늘려 자산을 확대해 나갈수 있는 꾸준함이다.

     투자는 많은 방식이 있지만 부동산 투자는 정보대칭과 레버리지로 수익을 창출할 수 있다. 아파트는 많은 사람이 선      호하는 주거지로 충분한 공급이 이뤄지지 않았기에 시장 상황이나 가격만 적당하면 매도해 현금화 할 수 있다. 환금      성이 좋다는 장점은 자신만의 투자철학이 없을 경우에 그저 손위운 소비 자산 마련의 수단이 될 뿐으로 투기꾼이 되      어서는 안된다. 전세라는 임대차 제도가 있으므로 주거지로 선호할 만 곳의 물건을 고를 안목이 필요하다(저평가) 적      당한가격에 매입해 아파트를 가지고 있으면 된다. 생산자산으로 부터 얻을 수 있는 과실은 그것의 소유주인 내 것이      된다는 말이다.(리스크도 내과실이다.) 자본주의속에 살아가려면 이해해야한다. 그렇지않으면 죽을 때 까지 생계를        위해 모든 일을 직접해햐 할 것이다. 

 3. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과

   - 부동산 투자를 고려할 때는 건물보다 입지를 먼저 봐야 한다. 입지를 우선순위로 보고 구축인지 신축인지 따져보는      것이 현명하다.  입지가 받쳐주는 상황시에 신축이 좋다. 신축아파트라고 해서 투자를 결정하지 않기를 바란다. 집을      매매하는 과정에서 면전에서협상하는것은 정말 어렵다. 전세투자시 잘 나가지 않는 상황을 대비해 자금을 마련해야      한다. 투자 경험이 쌓일수록 중개인과의 관계가 투자 결과에 미치는 영향도 작지않다. 투자는 결국 사람끼리 이뤄지      는 일이다. 또한 한 두번의 성공으로 자신을 잘한다고 판단한다면 그 자만심이 큰 화로 되돌아올 수 있다. 호재 보다      저평가 여부가 잃지않는 투자를 위해 중요하다. 투자 고려시 물건을 찾기 쉬운 시기가 있다. 비수기와 성수기를 구별      하여 매수자 우위시장에서 사야한다. 또한 물건을 살 시 해당 물건이 싼지 비싼지 판단할 수 있는 비교평가를 반드시      해야한다. 비교대상이 많을수록 물건의 가치 판단은 정교해진다.(스마트폰예시) 두발로 직접 현장에 나가 조사해야        한다. 타인과 협상시 나의 자존심이 가장 중요한게 아니라 타인에게 대하는 태도가 중요하다. 결국 투자는 사람과의      관계에서 이뤄지므로 태도가 중요할 수 밖에없다. 인간이 무언가를 배운다는 것은 결국 시행착오를 반복하면서 얻는      살아 숨 쉬는 경험과 교훈으로 실력을 가다듬는 과정이다. 투자를 진행할 시 무조건 비싸고 좋은집이 아니라, 당신에      게 투자 대비 쏠쏠한 수익을 안겨줄 물건에 집중해야한다.

     임장후 모니터링은 통해 지역의 부동산 시세 흐름과 변화를 찾아내고 원인을 공부함에 있어 투자의 안목을 쌓아야한      다.

     입주물량이 많으면 전세가가 내려간다. 그렇다고 입주물량이 많다는 이유로 투자를 미뤄서는 안된다. 저평가가 우선

     협상중에 대안이 있으면 급할 것이 없다. 매도인의 매도 사유가 분명하고 팔아야 하는 입장이기 가격을 조정하기 수      월하기 때문이다. 

     잃지않는 투자를 위해 저평가여부를 판단하는 안목, 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화하는 기술, 역전세등에      대비하는 자금 동원력을 갖춰야한다. 결론은 부동산 시장은 발로 하는것으로 아는 지역이 많을수록 투자시점이 가까      워 진다.

 4. 성공 투자를 위한 필수 지식

   - 종자돈을 모으는 방법은 두가지가 있다. 지출에 대해 알아야하며 정리해야한다. 모든 지출은 고정비와 변동비로 구        분된다. 이렇게 나가는 돈의 성격을 구분하여 지출의 필요여부를 확인해야한다. 투자자는 짠돌이가 되야한다. 한두        푼아껴서 강의비와 독서에 투자를 해야한다. 작은 변화가 과거와 다른 삶을 만드는 씨앗이 된다. 돈이 없다면 자본재      배치를 통하여 깔고 않는 돈을 최소화해 너의 돈이 나를 위해 일할 수 있게 배치하는 방식을 생각하라. 반드시 알아        야하는것은 자본재배치 방식은 종자돈을 마련하여 투자하는 방법에 비해 리스크가 매우크다. 결국 실력을 뒷받침할      수 없는 그릇이면 돈을 만들 자격이 없다는 것이다. 실력을 갖추는것이 우선이다. 직장인이라면 당장 얼마 되지않는      월세 수익보다는 장기적으로 볼때  절대적인 자산의 규모를 키우는 방식을 만들어야한다. 전세투자 말이다. 수도권        에 소액투자 물건이 사라지는 시장이 오더라도 눈을 돌리면 전국 도처에 얼마든지 있다. 투기와 가치투자를 구별할        수 있어야한다. 가치를 보는 방법은 직장이나 교통, 정주 환경, 학군으로 비교할 수 있다.

     실패없는 부동산 투자로 전세가율을 활용하라. 인생을 바꾸는 투자로 자산을 팔지 않고 쌓아올리는 방식의 장점은        수익 실현을 뒤로 미뤄 불필요한 낭비를 막아야한다. 두번째 수익의 크기는 자산에 비례하므로 자산 규모가 커지면        수익 또한 커질수 있다. 세번째 장기 보유는 거래 횟수가 적어 그에따르는 각종 경비를 아낄수 있다. 이렇게 부동산        투자는 결국 시간에 투자하는 것이다. 물가가 오르듯 부동산의 가격도 오르기 때문이다. 시스템을 구축하여 조급함        을 버리고 10년 이상을 봐라!!

     역전세는 나만 피해가는 것이 아니라 대비해야하는것이다. 절대 잃지않는 투자를 위해 4가지를 기억해야한다. 전세      가하락에 대한 우려가 적은 물건에 투자하라/ 신규 주택 입주 물량이 예정된곳이라면 신중해라/ 대출이나 마이너스        통장을 현금을 확보해라/ 임대사업자 제도를 활용하라(현재는 폐지)

 5. 누구나 따라 할 수 있는 메뉴얼

   - 투자를 하기위해서는 자신 만의 투자기준을 만들어야한다.(투자의 종목, 부동산 투자의 대상, 아파트 종류, 아파트        의 선택 등) 투자의 기준을 제대로 세우려면 직접 경험해 봐야한다. 투자를 해봐야한다.경험만이 좋은 스승이다. 경        험이야 말로 더 좋은 투자를 할 수 있게 만드는 최고의 무형 자산임을 잊지말자. 아무리 적은 투자금이 들어도 저평        가된 상태가 아니라면 투자하지 않고 리스크가 감당할 수 없는 수준이라면 투자를 포기한다. 투자의 기준을 명확하        게 세워야한다.

     부동산 시장의 움직임은 수요와 공급이 만든다. 급격하고 완만한 변화는 시장에 참가하는 사람들의 수가 영향을 미        치고, 대중의 심리에 영향을 미친다. 아파트는 시장에 수요가 몰린다고 해도 즉시 공급할 수 없는 재화이기에 수요가      몰릴수 밖에 없다. 수요가 많을 때 입주가 아닌 분양을 한다. 이 차가 수급 불균형과 가격의 등락을 일으키는 요소다.

     지역선정과 기준과 순서를 기억하라 전세가율과 가격, 투자금의 규모, 입주 물량, 미분양 등 임장지역을 선정하여 가      장 먼저 내가사는 곳 내지역 주변 2~3곳을 임장해라 가격의 감을 잡고 매달 시세트레킹을 하여 전세가율이 비교적        높고 가격이 저렴하게 느껴지는 지역을 정해라. 임장할 지역이 정해지면 구체적으로 조사해야한다. 커뮤니티나 일자      리, 교통, 환경, 학군, 그지역의 스토리, 가격을 확인해라. 조사가 끝나면 현장조사를 통하여 내가 조사한 자료와 비        슷한지 다르면 어떤점이 다른지에대해 공부하고 보충한다. 결국 많이 가보고 많이 생각하고 많이 고민하는 것이 부        동산 감각을 익히는 확실한 길이다. 만약 당신에게 어떤 일이 쉽게 느껴진다면 그 전부터 그것을 잘하기 위해 열심히      노력했을 것이다. 그게아니면 일을 잘한다고 착각하고 있는것이다. 임대조건 네가지(가격, 집상태, 입주시기, 사람)        을 기억하라

 6. 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면

   - 내 힘으로 바꿀 수 있는 것이라면 더 노력해서 원하는 방향을 이끌면 되지만, 내힘이 미치지 않는 영역의 일이라면        내 생각을 바꿔야한다. 불가능한 일에 에너지를 낭비하기보다 현실에서 내가 할 수 있는 것을 해야한다. 모든변화의      시작은 인지하는 것에서 비롯된다. 변한다는 것은 어려운일이다. 이책을 읽고 자본주의, 돈, 부동산 투자를 알게되었      다면 이제는 실행해라. 투자를 고려하는 사람에게 가장 먼저 말하는 것은 조급함을 버리고 준비하고 있으면 결국 기      회가 찾아온다는 것이다. 인생을 바꿀 정도의 투자를 하려면 시간이 필요하고 더욱 조급할 필요가 없는것이다. 조급      함을 다스릴수 있는 사람이라면 투자를 잘하기 위한 순서를 세워라. 독서와 강의는 투자공부의 기초다. 독서는 내가      현재 하고자하는 것들을 미리 해보고 성과를 낸 사람의 투자 스토리와 경험에서 얻은 노하우는 당신에게 엄청난 에        너지를 제공할 것이다.

     내 주변에 비슷한 생각과 목표를 가진 사람을 두어라 종자돈처럼 사람을 귀하게 여겨라. 내가먼저 좋은 사람이 되는      것, 주변에 좋은 영향을 미치는 사람이 되자. 내가 사진 재능과 경험을 공유함으로  좋은 영향을 미치면 그들이 나를      더 좋은사람으로 만들어 주며, 그 결과 내주변에 어느덧 최고들이 모이게 된다. 

     내 인생을 바꾸는 투자를 원하고 그 짧지 않은 레이스를 함께 걸어갈 동료를 찾는다면, 먼저 내어줄 수 있는 사람이        되어야한다.

     마지막으로 갈등을 줄이기 위해서는 책임감 있는 태도로 신뢰를 주는 것이 가장 중요하다.

STEP3. 책에서 깨달은 것

자본주의 살고 있는 대한민국의 시민으로써 돈에 대해 막연하게 부자가 되고싶다고만 생각했습니다. 정작 왜 부자가 되고 싶은지, 부자가 되면 무엇을 하고 싶은 건지 말입니다. 책에서는 부자가 되고 싶은 이유는 노후대비와 자식에게 가난을 물려주지 않기 위해라고 나와 있습니다. 저 또한 돈을 버는 이유를 말하자면 노후에 일을 하지않고 비전보드에 작성한 일들을 하나하나 이루고 싶기 때문입니다. 물론 비전보드는 물질적인 부분이 가장 많겠지만 그걸 떠나 내가 처음으로 계획한 인생 마스터플랜을 지워나가고 싶기 때문입니다.  

현재 만원으로는 삼겹살 하나 먹지 못하듯이 나중에 내 자식이 성인되서는 지금의 만원의 가치는 10배 이상일 것입니다. 인플레이션의 무서움… 이제는 더이상 두려워 말고 준비해야겠습니다. 결국 시간을 교환하여 버는 돈이 아닌 시간과 무관하게 돈을 버는 사람이 되고 싶습니다. 생산자산에 투자하여 가치를 증대시키고 버티다보면 나에게도 수익이 주어질 것이라고 생각합니다. 또한 투기꾼이 아닌 가치성장 투자자로 거듭나 경제적 자유를 이루고 화려하게 은퇴하고 싶습니다. 나만의 가치성장 투자의 원칙으로 4가지를 꼭 지키겠습니다.

첫번째로 가치성장투자가 되기 위해서는 투자의 우선순위인 저평가의 물건을 찾기위해 임장을 꾸준히 지속해보려고 합니다.

두번째로 나에게 도움이 되고 나와 생각이 같은 사람을 동료로 삼고 함께 나아가고 싶습니다.

세번째 가정의 평화를 위해 갈등을 줄이고 신뢰를 주는 남편이 되어 아내에게 불확실한 미래를 주지 않을것 입니다.

마지막으로 나만의 투자 기준을 확실히 정립하여 경험을 쌓고, 내 힘으로 바꿀 수 있는 것이라면 더 노력해서 원하는 방향을 이끌어보고, 내힘이 미치지 않는 영역의 일이라면 내 생각을 바꾸겠습니다.

불가능한 일에 에너지를 낭비하기보다 현실에서 내가 할 수 있는 것을 하려고 노력할 것입니다. 모든 변화의 시작은 작은 인지하는 것에서 비롯된다 하듯이 어려운 일이겠지만 이제는 실행할 수 있는 사람이 되겠습니다.

STEP4. 책에서 적용할 점

나만의 가치성장 투자의 원칙으로 5가지를 꼭 지키겠습니다.

1.  가치성장투자자가 되기 위해 투자의 우선순위인 저평가의 물건을 찾기 위해 임장(앞마당 넓히기).
2. 월부커뮤니티 활동, 놀이터의 정보공유, 나의 지식 나눔, 독서하기
3. 세번째 가정의 평화를 위해 갈등을 줄이고 신뢰를 주는 남편이 되어 아내에게 불확실한 미래를 주지 않을것
4. 조급함을 버리고 투자 기준을 확실히 정립하여 경험을 쌓고, 내 힘으로 바꿀 수 있는 것이라면 더 노력해서 원하는 방향을 이끌어보고, 내 힘이 미치지 않는 영역의 일이라면 내 생각 바꾸기
5. 불가능한 일에 에너지를 낭비하기보다 현실에서 내가 할 수 있는 것을 하려고 노력할 것

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

조급함 버리기 p334.

과속이 위험한 건 시야가 좁아지기 때문이다. 그때 나는 규정 속도를 준수하지 않았다. 그 속도로 차를 몰 수 있는 실력이 아니었는데, 지나치게 속도를 높혔다. 그래서 봐야 할 것들을 보지 못했고, 결국 사고를 내고 말았다.

지금 당장 투자하지 않아도 망하지 않는다. 준비하고 있으면 결국 기회가 당신을 찾아온다.

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