수익률 보고서 작성하기

▶ 아파트명

- 온의롯데캐슬 스카이클래스아파트(2015.11)

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장

- 중소도시 춘천 종사자수127,454명/ 사업체수 32,958개

2. 교통(자가용 기준)

- 강원도청 8분 / 춘천시청 7분 / 강원도교육청 10분 / 레고랜드 10분

3.학군

- 남춘천여중 80.9%(2.5%), 남춘천중 77.9%(2.5%)

- 대룡중이 특목고 진학률이 많으므로 퇴계동으로 학군이 형성됨

- 특이점으로 소양중(사농동) 특목고 진학률은 높으나 학업성취도 평가가 낮음

4. 환경(주변 편의시설)

- 롯데마트가 근처에있고 자차이용시 이마트까지 이용가능

- 단지주변으로 각종 병원들이 많고 은행 및 상가형성이 잘 되어 있음

5. 공급

- 최근 3년내 1800세대가 입주예정, 온의동지구에 28년에 228세대 입주예정

▶ 수익률(34평, 84㎡ 기준)

- 최고점 : 매매6.15억, 전세4억 / 2.15억 (전세가율: 65%) 21.11.

- 최저점 : 매매5.1억, 전세3.6억 / 1.5억 (전세가율: 70%) 25.02.

- 적정가격 : 6.15÷5.6×3.8= 5.3억 (3월 시황분석 평균소득량, 고소득소득량 소득대비 집값)

- 수익률 100%기준 = 10년동안 6.7억(연평균 10%)

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