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7월 돈버는 독서모임 - 게으르게 살지만 부자는 되고 싶어
독서리더, 독서멘토
STEP1. 책의 개요
1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라
2. 저자 및 출판사: 너나위 / 알에이치케이코리아
3. 읽은 날짜: 2025. 6. 10
4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점
5. 위 점수를 준 이유 간략하게
- 투자자로서의 마인드셋, 노후 준비에 대한 필요성, 부동산 투자방법 등이 총막라된 책입니다.
STEP2. 책에서 본 것
[1장. 왜 투자를 해야하는가]
#인플레이션 #노동가치의 하락 #더 많이, 더 오래 #고령화와 노후파산
직장에서 승진을 하고 월급이 오르더라도 근로소득만으로는 물가 상승률을 따라잡을 수가 없다. 직장에서 차장, 부장에 오르더라도 가족 생활비, 자녀 학비, 노후자금 등 결국에는 ‘돈’은 항상 부족하다.
국민연금 고갈과 연금개혁이 화두인 현재, 계속 늘어나는 기대수명 때문에 ‘더 많이, 더 오래’ 벌어야 하는 세대이기 때문에 나와 가족의 경제적 안정을 위해 투자는 반드시 해야하는 것이다.
[2장. 당신과 돈이 가야 할 방향]
#생산자산 만들기 #돈을 쓰는 방식의 전환 #자산시스템 구축 #레버리지
직장인으로서 월급을 저축하고 ‘소비자산’보다는 ‘생산자산’을 얻는데 이를 활용해야 경제적 자유를 얻을 수 있다. 이를 위해서는 자산시스템을 만들어야 하며, 과로하지 않아도 알아서 비근로소득을 확보할 수 있다. 자산 시스템을 만들기 위한 재테크 수단으로는 여러가지가 있지만 우리나라 부동산에만 있는 전세제도를 활용한 레버리지, 각종 부동산 어플 등 정보 비대칭이 해소되어 있다는 점에서 생산자산으로서 가치가 크다.
[3장. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]
#입지가 0순위 #저환수원리 #저평가 안목 #투자의 효율성 #자금동원력
부동산에 있어서 제일 중요한 것은 ‘입지’이며, 투자를 결정할 때 ‘저환수원리’에 따라 잘 판단하여 매수를 하여야 한다. 호재보다는 저평가 여부를 확실히 따지는 것이 잃지않는 투자를 위해 제일 중요한 부분이다. 앞마당이 늘어날수록 선택의 비교군이 많아지며, 저평가 여부를 판단하는 안목을 갖추게 된다. 투자를 할 때는 무조건 비싸고 좋은집보다는 투자 대비 제일 큰 수익금(수익률x)을 안겨줄 수 있는 투자를 하는 것이 현명하다.
‘준비된 자에게 기회가 온다’라는 말처럼 ‘아는 지역이 많아야 투자시점에 보다 빨리 자신있게 실행할 수 있다.’ 단순히 공급물량만 보는 것이 아니라 가격이 가치대비 저렴한지를 먼저 고려해야 한다. 무조건 좋은지역에 투자하기 보다 내가 세운 투자기준에 맞는지, 투자금 내 가장 좋은 지역(물건)에 투자하는 것이 맞는지를 따져봐야 한다.
[4장. 성공 투자를 위한 필수 지식]
#종잣돈 마련 #고정비와 변동비 다이어트 #자본 재배치 #시스템 투자법
투자를 위해서는 종잣돈 마련이 최우선적이며, 최근 3개월 지출내역 분석을 통해 고정비와 변동비의 분류, 그리고 그 안에서도 줄일 수 있는 부분을 찾아 실행에 옮기는 것이 필요하다. 절약과 자본 재배치로 마련한 종잣돈을 바탕으로 생산자산을 늘려야 한다.
매달 모을 수 있는 금액을 바탕으로 투자기간, 은퇴시기, 은퇴 후 필요금액을 산정하고, 이 금액 달성을 위해 노력해야 한다. 부동산 시스템이 구축되면 전세금 상승을 통해 생각보다 빨리 다주택자의 길에 접어들 수 있다. 쌓은 것을 지켜내기 위해서는 현금 상황을 항시 체크하고, 과욕을 삼가야 한다.
[5장. 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼]
#투자기준 마련 #임장지역 조사(사전조사, 현장조사) #임대조건 4가지(가격, 집상태, 입주시기, 사람)
아파트 시장의 흐름은 수요와 공급 간 시차에 따라 발생하기 때문에, 주기적으로 임장지역을 탐색하고 임장하고 시세트레킹을 해두는 것이 중요하다. 부동산을 매수했다면 임대조건 4가지를 잘 따져서 적절한 금액과 시기에 세입자를 놓는 것이 중요하다.
[6장. 당신이 돈 그릇을 키우고 싶다면 ]
#알았다면 행하라 #꾸준함>실행>결심 #인관관계의 소중함 #우선순위 설정
강의를 듣고 책을 읽으며 배우고 깨달은 점이 있었다면 그것을 행하는 것이 중요하다. ‘시작이 반이다.’라는 말처럼 처음부터 ‘잘하는 것’보다 ‘행하는 것’자체에 의미를 두고 경험치를 쌓는 것이 필요하다.
부동산은 단기투자가 아니라 10~20년 해야할 장기투자이기 떄문에 조급함을 버리고, ‘독강임투인’을 꾸준히 실천하는 자가 승리하는 게임이다.
모든 것을 원하는 대로 다 끌고갈 수 없기에 우선순위를 정하여 해야한다. 가족과 투자가 1순위이며, 회사가 2순위, 지인과의 만남 등이 3순위로 가야한다.
STEP3. 책에서 깨달은 것
1. 회사는 나를 책임지지 않는다.
2. 근로소득만으로는 평생 돈걱정을 하며 살아야 한다. 고로 ‘소비자산’보다 ‘생산자산’을 얻기위한 시스템 구축이 필요하다.
3. 가정과 투자를 최우선 순위로 두고 불필요한 소비와 만남을 절제해야 한다.
4. 좋은 강의를 듣고 독서를 했다면 깨달음에 그치지 말고 사소한 것이라도 꾸준히 실행하자.
5. 현재 소비현황을 되돌아 보고 고정비와 변동비 다이어트를 실천하자.
STEP4. 책에서 적용할 점
1. 3개월 카드 사용내역을 뽑아서 지출내역을 분석하고 불필요한 소비를 줄여야 겠다.
2. 앞마당을 늘리고, 저환수원리에 따라 투자물건을 추려보자.
3. 독강임투인 생활화로 하루하루를 소중하고 알차게 보내자.
4. 가족을 항상 최우선 가치에 두고 ‘가족’, ‘직장’, ‘투자’의 적절한 밸런스를 유지하자.
STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구
(P. 11) 회사는 당신을 책임지지 않는다.
(P.18) 당신에겐 계획된 미래가 있는가
(P. 41) 월급은 절대 오르지 않는다 – 현대 자본주의 사회에서 살아가는 사람이 알두어야 할 것이 또 있다. 당신이 일해서 벌어들이는 소득의 증가속도가 점점 느려진다는 것이다.
(P. 41) 당신마저 관심 없는 당신의 노후 – 고령화와 노후 파산산
(P. 131) 당신이 부동산 투자를 통해 좋은 성과를 내고 싶다면, 부동산의 가치를 볼 줄 아는 안목을 갖춰야 한다. 문제는 그 가치는 쉽게 눈에 보이지는 않는다는 것이며, 그래서 열심히 공부해야 한다.
(P. 132) 비교대상이 많을수록 물건의 가치 판단은 정교해질 수 밖에 없다.
(P. 141) 가진 돈이 많지 않은 상태에서 원하는 목표에 도달하려면 필연적으로 여러 번의 투자를 해야 한다. 그렇기에 지역이나, 물건, 상황도 많이 겪어본 사람에게 유리할 수 밖에 없다.
(P. 151) 입주 물량이 많다는 이유 하나만으로 무조건 투자를 미루지는 않는다는 것이다. 나에게 최우선 투자기준은 저평가 여부이기 때문이다.
(P. 161) 잃지 않는 부동산 투자를 하고 싶다면, 다음 세가지를 갖춰야 한다. 첫째 부동산의 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목, 둘째는 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화 하는 기술, 셋째는 역전세 등에 대비ㅇ하여 내 자산을 방어할 수 있는 자금 원동력이다.
(P. 177~78) 무조건 좋은 지역에 투자할 생각을 하기보다, 먼저 자신이 세운 투자 기준에 충족되는지 살핀 후 그 안에서 가장 좋은 지역에 투자하는 순서를 따르자.
(P. 189) 여러 책을 읽고 투자 선배들을 만나면서, 돈을 이용해 시간에 투자하는 것이 성공원리 임을 깨닫게 되었다.
(P. 190) 깔고 앉은 돈을 최소화 해 나의 돈이 나를 위해 일할 수 있게 배치하는 방식을, ‘자본 재배치’라고 한다.
(P. 245~46) 절대 무너지지 않을 리스크 관리법 - 첫째, 처음부터 전세가 하락에 대한 우려가 적은 물건에 투자한다. 둘쨰, 신규 주택 입주 물량이 예정된 곳이라면 신중하게 접근한다. 셋째, 마이너스 통장이나 신용대출 등으로 현금을 확보한다.
(P. 330~31) 알았다면 행하라 – 당신이 이 책을 읽으며 자본주의에 대해, 돈에 대해, 부동산 투자에 대해 몰랐던 것을 알게 되었다면 그리고 지금 변화를 갈망하고 있다면, 아는 것에서 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨라.
(P. 333) ”인생을 바꾸는 투자” – 투자자로서 나의 지향점은 이것이다. 말했듯 한두 번의 성공으로 내가 원하는 위치까지 가기는 어렵기 떄문이다. 그렇다면 남은 길은 하나다. 투자의 달인이 되는 것. 투자의 달인이 될 때까지 해야 한다. ‘될 때까지 한다’라는 말에는 숨은 전제가 있다. 그렇게 되기까지 생각보다 오랜시간이 걸릴수도 있다는 것 그리고 쉽지 않을수도 있다는 것이다.
(P. 344) 누구와 함께 갈 것인가? – 성공적인 투자를 위해 꾸준히 그리고 멀리 가기를 원하는가? 최고인 사람들과 함께하라
(P. 351) 주변과 갈등을 최소화하면서도 절대적인 시간을 확보하려면 어떻게 해야 할까? 단순히 개인의 의지와 열정으로 부딪치려고 하지 말고, 우선순위를 정한 후 이를 충실히 따르는 것이 현명하다.
(P. 360) 성공적이고 무엇보다 꾸준한 투자를 하려면, 예상되는 갈등 상황을 반드시 해결해야 한다.
#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책
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