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STEP1. 책의 개요
1. 책 제목: 결국엔 오르는 집값의 비밀
2. 저자 및 출판사: 김준영 / 한국경제신문
3. 읽은 날짜: 2025.6.10~11
4. 총점 (10점 만점): 9점 만점
STEP2~3. 책에서 본 것과 깨달은 것
| 쪽수 | 본 것 | 깨달은 것 |
| 25 | 전세는 해당 부동산의 사용 가치이며 월세로 전환하면 현재의 현금 흐름이 됩니다. 또한 전세의 성장은 새로운 주거 수요의 성장이라는 의미도 있으며, 소득의 성장은 전세의 성장 그리고 매매 수요의 성장으로 연결됩니다. | 성장의 영향권 소득 성장-> 전세 성장 →매매 수요 성장 |
| 31 | 매매 가격과 전세 가격은 나무의 가지들처럼 하나로 성장하는 것과 같습니다. (중략) 매매 가격을 한 마디로 정의하자면 미래 가치입니다. | 매매는 미래가치가 포함되어 있다. |
| 33 | 전세가격에 숨어있는 또 다른 중요한 의미는, 우리 주택시장을 성장으로 이끌어가는 새로운 수요 창출의 창고 역할을 한다는 점입니다. | 전세는 수요창출의 창고 역할을 한다. |
| 39 | 부동산의 가치를 매길 때 가장 중요한 것은 그 주택에서 나오는 임대료(전세,월세)이고, 그 임대료는 금리에 크게 영향을 받습니다. 그리므로 주택 가치의 변동성을 파악하기 위해서는 임대료와 금리의 변화에 관심을 가져야 합니다. | 주택의 가치가 변경되는 요소는 임대료인데, 그 임대료에 영향을 주는 것은 금리다. |
| 52 | 결국 자산가치의 평가와 변동성 그리고 변화에 가장 중요한 것은 임대료(전월세)입니다. 금리가 자산가치의 변화와 변동성을 만들기는 하지만, 금리의 방향과 속도 등을 모두 예측한 다는 것은 불가능합니다. | 하지만 금리를 예측한다는 것은 불가능하다. |
| 67 | 인구를 끌어들이는 여러가지 환경이 있다면 더 많은 공급이 필요하게 됩니다. 여러 환경으로 인해 만들어진 수요가 가장 잘 반영되어 나온 것이 거래량 입니다. | 수요가 가장 잘 반영되는 것은 거래량 |
| 77 | 3년에 걸쳐 시장의 공급이 충분하다면, 부동산 가격은 대체로 하락하고, 3년에 걸쳐 시장의 공금이 부족하다면 가격은 대체로 상승하는 변곡점을 만들게 됩니다. 이 변화의 타이밍을 이해하는 것은 매우 중요합니다. | 공급의 변화에 따라 부동산 가격이 반영되고 최근 3년을 유심히 봐야 한다. |
| 98 | 지방에서는 공급이 선행하는 시장. 서울수도권의 경우는 입주를 한 뒤 공급물량이 계속 재고주택을 남아서 시장에 영향을 줍니다. 공급이 후행하는 시장입니다. | 지방과 서울 수도권은 다르게 봐야 한다. |
| 107 | 신규 공급은 다릅니다. 한번 빈 공간이 공급되면, 그 공간을 비워주고 이동하면서 계속해서 빈 공간을 만들어내게 됩니다. 신규 주택의 공급이 시장에 미치는 영향이 훨씬 큰 것입니다. | 기존주택에 비해 신축이 영향력이 있다. |
| 113 | 공급이 시장에 미치는 영향은 서울 수도권과 지방 사이에 차이가 있습니다. 공간의 크기 차이 때문에 지방은 3년 누적 공급량으로 서울과 수도권은 장기 누적 공급량으로 살펴봐야 합니다. | 지방은 3년 공급량으로 서울 수도권은 장기적으로 누적된 공급량으로 봐야 한다. |
| 127 | 소멸이란 사라진다는 뜻이 아니라 성장하지 못해 도시의 활력이 점차 떨어진다는 뜻입니다. | 소멸의 의미 |
| 145 | 미래는 누구도 예측하기 힘들지만 너무 부정적으로 보는 것도 너무 긍정적으로 보는 것도 경계해야 할 것입니다. (중략) 다가올 주택시장을 조금 더 객관적으로 고찰 해 볼 필요가 있다고 생각합니다. | 미래예측은 힘들지만 객관적으로 생각해볼 수 있음. |
| 152 | 부동산 시장은 금리의 인하와 인상 후에 움직이기 때문에 후행적인 성격이 강하다. 우리 주택시장에서 매매가격은 대체로 전세가격과 함께 움직이는 모습을 보여왔습니다. 오히려 금리보다 전세가격과 조금 더 상관관계가 높은 것을 알 수 있다. “공급이 만들어 놓은 시장의 수익률 환경이 금리의 인하 또는 인상으로 바뀔 때 시장에 영향을 주는 것으로 보입니다.” | 금리변화→사람들이움직임→부동산에 반영 (바로 다이렉트로 반영되지는 않음) |
| 184 | 지방은 외부 요인보다는 그 도시의 공급에 영향을 받는 시장 흐름을 보이고 있습니다. 즉 정부의 정책과 무관하게 지역의 내부에서 만들어지는 시장 환경에 의해서 상승과 하락을 반복하고 있는 것입니다. | 지방은 정부 정책의 영향보다는 공급량이 더 영향력이 크다고 봐도 된다. |
| 203 | 통계 자료는 어떻게 해석하느냐에 따라 다른 결론을 도출 할 수 있으므로, 오판을 줄이려면 다양한 지표들을 근거로 추세적 흐름을 파악할 줄 알아야 합니다. | 편향되게 해석할 수 있기 때문에 다양한 지표를 근거로 판단해야 한다. |
| 279 | 어떤 분석을 하든 다가올 미래를 정확하게 예측할 수는 없습니다. 하지만 도시의 특성에서 만들어진 수요를 기반으로 하는 유일한 선행 지표가 입주 물량입니다. 이를 바탕으로 파악한다면 최소한 자산이 하락하는 시점은 피할 수 있습니다. | 미래 예측을 정확하게 하기는 어렵지만 내 자산의 위험 신호는 알 수 있고 대비할 수 있다! |
| 282 | 저처럼 부동산에 대해 오랫동안 공부해 온 사람이라도 이렇게 변동성이 심한 시장을 파악하기란 쉽지 않은 일인 것 같습니다. (중략) 하지만 지난 25년간 부동산 시장을 지켜본 결과 한 가지 확실한 점을 깨달았습니다. 결국제자리로돌아온다는 것입니다. 어느 정도 시간이 지나면 부동산은 자신의 원래 가치를 찾아갑니다. | 부동산은 시간이 지나면 원래의 가치를 찾아간다. |
STEP4. 책에서 적용할 점
책 내용 중 내 삶에 적용하고 싶은 점을 작성해보세요. 적용할 점은 구체적일수록 좋아요!
- 강의에서 나온 이야기들이 여기에 다 나온다. 충실하게 강의내용대로 임보도 쓰고 적용하자.
- 단기간에 어떻다 저렇게 될 것이다는 모른다. 미래예측은 노노. 다만 현재과 과거의 데이터로는 판단할 수 있다.
- 책이 생각보다 어려웠는데, 강의에서 계속 이야기 하셨던 숫자들의 근간이 설명되는 거 같아서 신기했다.
- 더 강의 열심히 듣자.
- 지방과 서울수도권의 특성을 잘 이해하여 그 가치를 파악하고 원래의 가치를 찾아갈 수 있다면 보유 혹은 매도 시점을 미리 설정해서 접근하자.
STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구
책을 읽으며 기억하고 싶은 ‘책 속 문구’가 있다면 페이지수와 함께 적어보세요
P282 결국 제자리로 돌아온다는 것입니다. 어느 정도 시간이 지나면 부동산은 자신의 원래 가치를 찾아갑니다.
→가치를 판단하고 저평가되어서 매수를 하면, 그 가치를 믿고 내가 생각하는 가치를 찾아 갈 때까지 믿고 기다려주자.
아직 매수를 하지 않았지만 그 저평가된 아파트가 제 가치를 찾아갈 수 있는 시간을 만들어주자.
화이팅!!
#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책
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