저환수원리

투자는 감과 직관으로 하는것이 아니라 수학처럼 명확한 기준과 어느정도 알고리즘이 있다는걸 알게돼어서 신기했다. 가끔 욕심나고 조금할때도 늘 이 원칙에 입각해서 투자하도록 노력해야겟다. 

1. 오를것 같아서 사고, 떨어질것 같아서 안사고하는게 아니다. 어차피 예측은 불가, 투자는 예측으로 하는게 아니라 원칙과 기준을 가지고 하는 것이다

2. 가치있는 물건을 싼구간에서 사서 매수할 자산을 비싸질때까지 잘 지켜낸다

3. 투자하기 좋은 시기란? 전고점대비 비교하는게 아니라..가치보다 매매가가 싸면서 전세가율이 높아서 적은 투자금으로 할수 있을때

4. 가치투자 vs 갭투자; 가치가 있는 물건을! 사야한다. 아무리 싸고 투자금이 적어도 가치가 없으면 사지않는다

5. 저평가된걸 어떻게 판단하나? 비교평가

  1) 같은 가격인데 더 좋은게 있나? 2)비슷하게 좋은데 더 싼게 있나? 3) 비교대상이 많을수록 유리

6. 지금 전세가율이 높은게 아닌가? (3개월내 20%이상 전세가 급등시에는 과평가 되어있어 떨어질수있음을 주의)

7. 어떨때 매도하고 어떨때 보유하는가? (캡쳐본)

8. 서울은 전세가를 낮추면 보통 잔금은 맞출수 있다

9. 게리롱님 피피티처럼 전세/매매 깔끔하게 그래프로 보는곳??

10. 리스크 감수할만큼 매력적인가? > 미래 공급물량 보고 내 전세재계약시 역전세 날수 있음 감안,
    이전에도 이렇게 공급 늘었을때 전세가가 떨어졌었나 확인하기

    상승장에 전세가 올라서 자금이 생겼을때, 재투자 무리하게 하지않고 그떄 대출까지 추가로 받아서 재투자하지말것
    (현금유동성 관리)

11. 상승장이 오면 78페이지 꼭 명심하기 !!!

12. 수익률에만 집중하지 말고 수익자체가 많이 낼수있도록 (소액으로 수익률 높은것보다 내가있는 충분한 자본써서 좋은물건 투자하는게 결론적으로 수익금 자체는 많다)

13. 강의의 기본은 전세끼고 갭투자를 기본으로 하는것 같은데, 토허제 실거주해야하는 강남은 그럼 어쩌는지..

14. 임장보고서 작성? (어떻게 하눈지..)
15. 투자의 원칙 적용해 물건 선별

16. 가치있는 물건을 싼구간에 사기 너무 좋은시기다!!! → 지금 강의하는 순간에도(6월) 적용되는지?

17. 시세트래킹 시트양식

18. 10번중의 7번은 부동산에 가서 "~"물건보다 더 괜찮은게 없나요? 하면 찾을수 잇음