[열중45기 투자의 6감 기르고 8방미인 되는 북클럽 유단하] 열중 1강 후기

열중 1강 절대 잃지 않으면서 10억 버는 투자의 원칙 

저환수원리 정리파일 나갑니다!

절대 잃지 않으면서 10억을 버는 투자의 원칙인 저환수원리의 진짜 의미를 알고 실전 투자에 응용하는 방법을 상세하게 알려주셔서 듣는 내내 와 저렇게 하는거구나 하는 생각이 들었고 강의 내용을 잘 정리해야겠다 하는 생각이 들 때 마다 다시 한번 정리해주셔서 요약정리 파일을 받은 느낌이 들었다.

부동산 투자의 본질

무조건 싸게 사서 비싸게 파는 것이 아니라 가치가 있는 물건을 싼 가격에 잘 사서 충분히 비싸질 때가 될 때까지( 그것이 오랜 시간이 걸리더라도) 잘 지켜낼 수 있는 힘을 기르는 것이 투자의 본질이다.

잃지 않는 투자의 원칙

그동안 알고 있었던 저환수원리를 더욱 심오하게 알게 되었고, 생각하지 못한 범위까지 확장해서 알 수 있게 되었다.

진정한 저평가는 가치보다 싸게 산다가 아니라 가치가 있는 것을 가치보다 싸게 산다이다.

가치 있을 찾는 방법은 같은 가격인데 더 좋은게 있나? 비슷한데 더 좋은게 있나?를 찾는 것 내가 아는 대상이 많을수록 유리 할 수 밖에 없는 일이다.

아는 지역이 한정적인 나 같은 사람을 위해 진짜 한눈에 가치를 파악할 수 있는 마법의 장표를 보고 유레카를 외쳤다.

환금성이 저층, 탑층 제외 ,300세대 미만 제외만 적용해서 제일 쉽게 판단할 수 있다고 생각했었는데 그것에만 그칠것이 아니라 매도시점에서 사람들이 좋아해서 정말로 그 물건이 매도 되어 나에게 환금이 될 수 있느냐의 여부였다. 거기에 더해 입지와 연식에 따른 선호도 까지 파악하여 투자범위와 매도계획까지 설정하는 것이다.

수익성

수익률을 높이기 위해 투자금을 줄이는 것에 집착하지 않고 투자금을 최대로 쓰더라도 내가 할 수 있는 것 중에 가장 좋은 것을 투자해서 충분한 수익을 내는 것

원금보존

전세가율이 높은 단지에 투자하여 원금을 절대 지킨다. 부동산 투자의 대 원칙중 하나로 매매가는 전세가 이하로 떨어지지 않는다라는 원칙도 내가 투자한 시점에서 시간이 지나서 전세가가 떨어지면 그 떨어진 시점을 기준으로 매매가가 떨어지기 때문에 결국은 처음 투자한 전세가보다 매매가가 떨어질 수 있다는 것을 알아야 한다. 하지만 가치있는 단지는 결국 가치를 찾아가기 때문에 그때까지 절대로 내 투자금을 잃지 않는 다는 각오를 하고 지키는 것

각 질문에 yes, no 라인을 따라가며 매도와 보유를 결정할 장표를 제시해 주셔서 한눈에 쉽게 파악할 수 있었다.

리스크

리스크는 반드시 봐야 하는 것이지만 피하기만 해서는 안된다. 리스크 없는 투자는 없기 때문이다. 감당가능한 리스크에 투자하고, 그 리스크에 잘 대응한다.

투자의 원칙을 구체적 사례를 들어 저환수원리 중 어느 것에 해당이 안되는지 알기 쉽게 설명해 주셨고 실전사례를 까지 하나 하나 알려주셔서 마치 투자 모의 훈련을 받고 있는 듯한 느낌이 들었다.

투자를 아직 안 해봐서 복기가 과연 중요할까 하는 생각을 했었는데 복기를 통해 투자자의 시야를 넓히고 그로인해 경험과 통찰력을 늘릴 수 있다는 것을 알려주셨다.

투자자로 성장하기 위해서는 일상의 불균형을 감수하면서 내가 원하는 것을 하기 위해 노력해야한다. 하지만 투자생활을 지속적으로 해나기기 위해서는 불균형에서 파괴까지 넘어가서는 안된다. 건너가지 말아야 할 존을 건너지 않고 경계에서 다시 돌아와서 불균형에서 다시 균형으로 균형에서 다시 불균형으로 물길을 잘 헤집고 나가야 한다는 마지막 말에 가슴이 울렸다.

나의 너무도 많은 유리공들을 다루면서 건너지 마오 zone까지 몇 발자국 되지 않는 경계를 힘들게 왔다 갔다 하면서 멀리까지 나갈 수 있는 다른 동료들을 부러워하며 내 자신의 위치를 탓을 때가 많았다. 그러면서 어느 세월에? 이렇게 하면서 되기는 할까?하는 생각을 많이 했었는데. 결국은 한두개씩 쌓은 도미노가 시간이 흐르면 50개가 되고 100개다 된다는 그 말에 힘을 얻어 오늘도 도미노를 한 개씩 쌓아봅니다. 

핵심답안 요약지 같은 강의와 오늘 하루 도미노를 하나라도 쌓을 수 있도록 해주신 말씀 감사합니다.