관련 강의
열반스쿨 중급반 - 계약부터 전세까지 실전투자 A to Z
게리롱, 양파링, 잔쟈니, 주우이
게리롱님의 강의는 처음이었는데 임팩트가 정말 강하고 집중해서 보게 되었다.
현장이었다면 더 좋았을 텐데…
전반부 강의에서 저환수원리의 진짜 의미에 대해 다시 확인했다.
그리고 적용 사례들!!
저평가와 저가치의 차이점을 확실하게 정리해줘 애매하게 판단하기 어려울때 참고하면 딱 좋은 방법이었다.
환금성은 우리가 배웠던 전고점 대비 -15%, 300세대 이상 이런 기준보다는 매도 시점에에 사람들이 좋아할 만한 것 이라는 거
예시) 빌라 매도사례 → 이건 나도 매매한 경험이 있다. 빌라의 환금성이 얼마나 안좋은지
수익성 : 수익성의 진짜 의미는 보유한 투자금으로 충분한 수익을 낸다. 수익금+수익률
원금보전의 진짜의미 : 전세가율이 상승하는 단지에 투자 + 원금을 절대 지킨다
리스크의 진짜 의미 : 감당가능한 리스크에 투자하고 대응한다.
* 리스크가 예상되지만 기회로 활용하는 방법 : 이건 정말 새로운 관점을 보았다.
- 동대문 이문뉴타운의 경우 이문아이파크자이, 휘경디센시아 입주로 전세가 낮아 투자금이 많이 들지만 매매가가 눌려 있어서 싸게 살 수 있는 기회. 공급에 대한 다른 면을 볼 수 있어야 한다
→ 저번달 동대문구 임장을 하고 이문뉴타운 쪽은 전세에 대한 리스크만 생각했지 매매가가 눌릴 수 있다는 생각을 해보지 못했다. 장바구니에 있는 단지를 잘 트레킹 해야겠다. 투자의 관점을 여러방면에서 봐야 함.
일반인과 월부 투자자의 비교
일반사람들 : 3억 있는데 어디 살 수 있을까? 아쉽긴 한데 더 늦기 전에 이거라도 사야 겠네
월부투자자 : 가치를 파악하고 투자기준을 충족한 투자후보 선정, 단지들의 가격을 계속 지켜봄, 마지막까지 깍아서 더 싸게
→ 그동안 난 일반사람들의 생각을 하고 살았다. 다행이다. 지금이라도 내 생각을 깰 수 있어서.
투자 복기의 중요성
“ 손실이 발생하지 않았더라도, 리스크가 존재했을 수 있다는 것을 아는 것이 중요하다”
→ 월부를 만나기 전에는 리스크 관리를 전혀 하지 않았다. 나의 현재가 이런 이유를 알았다. 지금 그때의 일을 복기해 보니 정말 어마무시한 일을 저지른 것이다.
인생을 바꾸는 독서법
1) 현재 내가 겪고 있는 어려움(문제점)은 무엇?
2) 책의 주요내용 요약, 책 내용 1줄 요약
3) 현재 내가 겪고 있는 문제를 개선하기 위해 책 내용 중 적용할 점 → 구체적인 실행방안
님아 그강을 건너지마오 : 현재의 나의 상황 → 몰입하되, 과몰입하지 않기
도미노를 쌓으며 팽이 돌리기 = 투자하는 직장인의 삶
→ 팽이도 잘 보아야 겠다. 도미노에만 집중하니 팽이가 흔들리고 있다. 열중을 통해 많은 걸 느낀다.
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