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9월 돈버는 독서모임 - 부의 전략수업
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월급쟁이 부자로 은퇴하라⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️
나나위 (2024년 3월 , 2025월6월)
. 프롤로그 / 회사는 당신을 책임지지 않는다
1. 왜 투자를 해야 하는가
2. 당신과 돈이 가야 할 방향
3. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과
4. 성공 투자를 위한 필수 지식
5. 누구나 따라 할 수 있는 투자 메뉴얼
6. 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면 .
에필로그 / 한 번뿐인 인생을 주도적으로 이끌고 싶다면
1.왜 투자를 해야 하는가
| 본 것 | 깨달은 것 | 적용할 것(BM) | |
|---|---|---|---|
| p 61 | 지피지기 백전불태’라고 했다. 상황을 알고 자신을 알면 위태로울 것이 없고, 무엇을 준비하면 되는지 알 수 있다. 그리고 이에 맞춰 준비하면 아무리 어려워 보이는 상황이라도 헤쳐나갈 수 있다. -중략- 이러한 문제의 심각성을 인식하게 되었다면, 회피하지 말고 직시하면서 대책을 세우고, 그것을 실행으로 옮겨야 한다 | 목표를 명확히 하는것이다 은퇴시기 이후에 필요한 돈은 얼마인가요? 그리고 내 월급으로 모을 수 있는 돈은 얼마인가요? 답이 보이지 않는다 | 은퇴시기 이후 필요한 돈 45억 (60세 이후, 부부기준, 기대수명 25년) |
2. 당신과 돈이 가야 할 방향
| 본 것 | 깨달은 것 | 적용할 것(BM) | |
| p 88 | 직접적인 노동을 하지 않고도 창출되는 소득을 ‘비근로소득'이라고 하자. 어떻게 하면 직장인으로 생활하면서 비근로소득을 얻을 수 있을까? 이를 단계별로 소개하겠다. 직장인의 비근로소득 창출 6단계 1단계 : 직장에서 열심히 일하고 그 대가로 급여를 받는다 (시간 <->근로소득 교환) 2단계 : 소비 자산에 대한 지출을 최소화한다 (절약) 3단계 : 남은 돈을 모은다 (자본화) 4단계 : 모은 자본으로 생산 자산을 산다 (투자) 5단계 : 앞의 1-4단계를 반복하며 규모를 키워 자산 시스템을 만든다(시스템 마련) 6단계 : 시스템으로부터 일하지 않고도 소득을 얻는다 (비근로소득 확보) | 지금 내가 잘한 것 자산 시스템을 만들 것 이다 | 월부에서 투자공부 하기 |
3. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과
| 본 것 | 깨달은 것 | 적용할 것(BM) | |
| p 122 | 내가 투자를 결정할 때 첫 번째 기준으로 삼는것은 “해당 물건이 현재 저평가된 상태냐 아니냐 하는것이다. 이것이 잃지 않는 투자의 선결 조건이다. | 나도 잃지 않는 투자를 잘할 수 있을까? | 저환수원리 이해하고 투자에 적용할 것 |
| 123 | 투자교훈 . 레버리지는 리스크를 감수해야 하는 투자 수단이지만, 잘만 활용하면 수익률 극대화 할 수 있다 . 부동산 투자에 있어 주택이 신축이냐 구축이냐 보다 중요한 것은 입지다. . 부동산 거래가 내 생각대로 늘 순조롭게 진행되는 건 아니다. 따라서 나의 입장만 주장하지 말고 상대방의 입장도 고려하면 인내심을 가지고 임해야 한다. . 부동산 거래는 나와 매도자 둘 사이의 거래일 뿐 아니라, 기존 인맥과 중개인, 임차인 등 많은 사람이 함께 인연을 맺는 일이다. 종은 결과를 얻기 위해서는 좋은 관계가 우선되어야 한다는 걸 인지 말아야 한다. . 호재 보다 저평가 여부가 잃지 않는 투자를 위해선 더 중요하다. 호재의 불확실성을 염두에 둬라. | 호재 여부에 따라 부동산 투자 하려고 했었다 | 저 가치 말고 저평가 단지를 발굴하고 투자 할 것 |
4. 성공 투자를 위한 필수 지식
| 본 것 | 깨달은 것 | 적용할 것(BM) | |
p 215 | 투자 적기를 놓치지 않고 좋은 물건에 투자하는 것이 내가 배우고 익힌 투자법의 전부라 할 수 있다 당신의 두 다리가 튼튼하고 굳은 의지와 열정만 있다면 차트나 엑셀, 시계열, 통계 같은 것을 몰라도 큰 문제가 되지 않는다. 부동산 투자는 결국 발로 하는 것이니 말이다. | 부동산은 역시 현장에 답이 있는 것 같다 | 앞마당 꾸준히 만들기 (손-발-손-발-손-발) |
5. 누구나 따라 할 수 있는 투자 메뉴얼
| 본 것 | 깨달은 것 | 적용할 것(BM) | |
P. 257 | 다음의 세 가지는 거기에 더해 나의 실전 투자 경험에서 얻은 깨달음으로 완성한 투자 대상의 아파트를 선정하는 기준이다. 첫째, 저평가된 상태인가? 둘째, 투자금이 적게 드는가? 셋째, 리스크가 감당할 수 있는 수준인가? ‘저평가된 상태인가?’를 맨 앞에 둔 것은 가장 중요해서다. 해당 아파트의 가치에 비해 가격이 저렴한지 반드시 확인해야 한다. -중략- 저평가 여부를 잘 알아보려면 먼저 당신이 입지와 가격을 두루 아는 지역을 늘려야 한다. | 비교평가를 통해서 가치 대비 저평가 여부를 판단하는것이 가장 적합한것 같다 그리고 투자금, 리스크 감당 순으로 접근 하자 | |
p 281 | 임장할 지역을 선정했다면, 이제 그 지역을 세부적으로 조사할 차례다. -중략 - 그렇다면 부동산, 그중에서도 아파트에 투자하기 위해 지역을 조사할 때 어떤 목적과 방법을 가져야 할까? | 네이버부동산, 아실, 호갱노노등 활용 시세 확인하고일단 내가 아는 지역먼저 둘러보게 된다그리고 점차 지역 범위를 넒혀 갔던 것 같다아파트 구입 초반에는 아파트 향, 층수, 인테리어 유무 등을 중시 했었는데아이를 키우는 입장에서 그 주변의 쾌적성 및 학군 등을 중시 했던것 같다특히 아내의 입장에서 원하는 아파트를 구매 했던것이 좋은 결과로 이어지는 경우가 많았다 |
| 본 것 | 깨달은 것 | 적용할 것(BM) | |
P. 333 | “인생을 바꾸는 투자” 투자자로서의 나의 지향점은 이것이다. 말했듯 한두 번의 성공으로 내가 원하는 위치까지 가기는 어렵기 때문이다. 그렇다면 남은 길은 하나다. 투자의 달인이 되는 것. 투자의 달인이 될 때까지 해야 한다. ‘될 때까지 한다’라는 말에는 숨은 전제가 있다. 그렇게 되기까지 생각보다 오랜 시간이 걸릴 수도 있다는 것 그리고 쉽지 않을 수도 있다는 것이다. | 잠,운동,식사등 규칙적인 생활을 통해 육체적, 정신적 건강을 유지 하는게 얼마나 중요한지 안다어느 하나 소홀해 진다면 정보외곡, 판단력 흐트러짐 등 이 생겨 정작 중요한 일을 결정할때 올바른 선택을 하지 못할것 같다 라는 생각이 든다그리고 남의 말을 잘 듣지 않으려고 했던것 같다하지만 어떤 문제를 해결하기 위해 주변에 의견을 물어보거나 해서 해결책을 찾아 문제를 해결 했었던적이 있었다 | 월 단위 계획을 세우고 목표 대비달성/미달성 스스로 복기 |
P. 356 | 어떻게 하면 직장에서 동료들과 좋은 관계를 유지할 수 있을까? 나의 전략은 가장 불편하고 비호감인 사람에게 오히려 잘하는 것이었다. 회의 중에 내가 싫어하는 상사가 다른 부서와 맞서는 상황에서도 그의 의견에 동조해주고, 불편한 일을 맡겨도 웬만해서는 흔쾌하고 밝은 표정으로 하려고 노력했다. ‘문제의 원인은 내가 아닌 상대에게 있다’라는 식의 아마추어 같은 사고를 ‘상황을 개선하기 위해 내가 무엇을 할 수 있을까?’ 고민하는 프로의 태도로 바꾼 것이다. |
※ 좋은글(명언)
. 당신이 잠자는 동안에도 돈이 들어오는 방법을 찾아내지 못한다면, 당신은 죽을 때까지 일해야만 할 것이다.
- 워런 버핏(투자의 귀재로 불리는 미국의 사업가이자 투자가) -
. 투자는 위험한 것이 아니다. 투자를 배우지 않는 것이 위험한 것이다.
- 로버트 기요사키 (부자아빠 가난한 아빠)의 저자 -
. 확실한 것은 투자를 학교에서 배울 수 없다는 것이다. 투자자의 무기는 첫째도 경험이고, 둘째도 경험이다.
- 앙드레 크스톨라니, 유럽 전역에서 활동한 투자의 대부 -
. 확증편향(confirmation bias): 자신의 가치관, 신념, 판단 따위와 부합하는 정보에만 주목하고 그 외의 정보는
무시하는 사고방식
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