[열반스쿨 중급반 45기 77조 부루마불] '월급쟁이 부자로 은퇴하라' 독서후기

25.06.11

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위 / 알에이치코리아

3. 읽은 날짜: 2025.06.10

4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점

STEP2. 책에서 본 것

[1장. 왜 투자를 해야 하는 가]

#인플레이션 #투자 #노후준비

자본주의에서 인플레이션은 필연적이라는 점을 인지해야 한다. 물가가 올랐다는 표현보다는 현금의 가치가 하락했다는 표현이 더 맞을 것이다. 우리는 양극화가 진행 중인 사회에 살고 있다. 즉 가계, 기업, 정부라는 경제의 3주체 중 가계(월급쟁이/근로소득자)는 소득 분배에 있어 점점 더 불리한 스탠스에 놓이게 된다. 게다가 고령화 사회로의 변화 역시 더 오랜 기간 더 많은 돈을 필요로 하는 구조를 강제하기 때문에 가계의 부담은 점점 커진다. 이런 구조적 불리함 속 잠재적인 경제적 위험에 있어 월급쟁이가 대처할 수 있는 방법은 무엇인가? 사업과 투자라는 방법을 생각해 볼 수 있는데 사업에 비해 투자는 접근이 좀 더 용이하고 리스크 대비 성공률이 높다. 따라서 사업을 시도할 능력과 자신이 없는 월급쟁이가 노후대비 (가족의 경제적 안정)을 원하고 나아가 경제적 자유를 꿈꾼다면 투자는 더 이상 선택이 아니라 필수다.

[2장. 당신과 돈이 가야 할 방향]

#생산자산 #시스템 #부동산 투자 #전세 레버리지

월급쟁이는 근로소득을 통해 돈을 확보하여 그 돈으로 가치와 가격이 증대될 가능성이 있는 ‘생산자산’을 사야 한다. 그리고 ‘생산자산 시스템’을 통해 비근로소득을 확보하는 효율성을 높여야 한다. 투자로는 크게 주식/펀드와 부동산을 생각해 볼 수 있다. 그 중 부동산은 정보대칭과 레버리지 활용 면에서 이점을 가지고 있다. 특히 ‘전세 레버리지’ 활용은 부동산 투자만의 특별한 장점이다.

[3장. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]

#전세 보증금 레버리지 #입지 #저평가 #경험

3장에서는 다양한 투자 경험담이 나온다. 예시들의 공통적인 요소들을 떠올렸을 때 부동산 투자의 특별한 장점인 전세 보증금 레버리지를 활용하였고 입지의 가치와 저평가 판단의 중요성이 강조되었다. 특히 충분한 실력이 갖춰질 때까지 경험을 쌓는 과정의 올바른 마음가짐 또한 중요하다.

[4장. 성공 투자를 위한 필수 지식]

#종잣돈 #잃지 않는 투자법 #시스템 투자 #역전세 리스크

3장까지는 투자를 해야하는 이유, 방향성, 경험담을 통해 전반적인 개념을 소개했다면 4장부터는 본격적으로 부동산 투자의 대한 방법론적인 내용들이 등장한다. 우선 투자를 하기 위해서는 종잣돈(투자금)이 필요하기 때문에 종잣돈을 마련해야 한다. 그리고 독서와 강의 (그리고 투자 동료들)을 통해 부동산 투자를 할 수 있는 실력과 환경을 준비해야 한다. 그 다음 현재 수강 중인 열반스쿨 중급반 1주차 강의 제목과 동일한 ‘절대로 돈을 잃지 않는 투자법’이 등장한다. 뒤에 더 깊은 내용이 나오지만 우선 저평가 (입지대비 가격이 싼)의 판단이 또 다시 강조된다. 그리고 부동산투자에 있어 저평가를 알기 위해서는 발품을 팔아야 한다. 그리고 전세가율을 고려하여 리스크가 적은 투자를 진행한다. 이어서 노후준비의 목적을 넘어 경제적 자유로 향하는 시스템 투자의 원리(가치가 있는 자산을 꾸준히 모아나가는 방법)가 소개된다. 마지막으로 위에서 말한 투자 방식을 통해 경제적 자유라는 달콤한 꿈에만 젖어있을 수 있는 독자들에게 리스크 (역전세 리스크)의 대한 경각심을 일깨우고 헷지 방법을 소개한다.

[5장. 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼]

#저평가 #적은 투자금 #리스크 감당 #임대

명확한 기준 하에서 입지가 우수하고 저평가 되어 있으면서도 감당할 수 있는 리스크의 물건에 적은 투자금으로 투자해라. 이 간단해 보이는 한 문장에 부동산 투자의 기준이 대부분 들어있다. 하지만 그 기준에 맞춰 판단하는 과정은 단순하지 않다. 기본적인 아파트 시장의 흐름 (수요와 공급 간 시차)를 이해해야 하고 우수한 입지와 저평가 여부를 파악 하기 위해서는 지역을 분석하고 직접 현장을 가봐야 한다. 적은 투자금으로 투자하기 위해서는 전세가율의 개념도 알고 있어야 한다. 그리고 전세 레버리지 투자를 디폴트 값으로 하기 때문에 전세 관련 리스트를 대비하기 위해서는 임대에 미치는 요소들도 이해를 해야 한다.

[6장. 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면]

#실행 #조급함 #꾸준함 #사람 #갈등

6장에서는 다시 마인드 셋으로 돌아온다. 어쩌면 투자의 기술보다 더 중요한 것은 마음가짐이다. 바꿀 수 없는 외부요인 인이 아닌 내가 할 수 있는 것에 집중한다. 그리고 꼭 실행에 옮겨라. 조급함을 버리고 꾸준하게 하자. 꾸준하게 오래하기 위해서는 함께 할 사람(동료)가 필요하다. 그리고 갈등 상황을 해결해야 한다.

STEP3. 책에서 깨달은 것

결국 핵심은 저환수원리와 연결된다. 좋은 입지를 가진 물건을 (환금성) 싸게 (저평가), 투자금은 적게 (원금보존, 수익성), 감당 가능하게 (리스크) 투자를 하는 것이 부동산 투자 원칙/기준의 핵심이다.
자본주의 시스템 속에서 근로소득의 한계를 느꼈고 사업소득을 낼 수 있는 구조를 만들었다. 하지만 근로소득이 없어지니 안정감이라는 측면에서 불안감이 커졌다. 월급쟁이였을 때도 사업을 하고 있을 때도 결국 내 가족의 경제적 안정과 노후 대비를 원한다면, 더욱이 경제적 자유를 꿈꾼다면 투자는 선택이 아니라 필수다.
경험이 가장 중요하다. 꾸준한 노력으로 투자역량을 키워야 한다. 경험을 쌓아 실력을 키우는 동안 시간이 필요하기 때문에 주변에 도와 줄 사람들이 필요하다. 현장에서 협상, 조건, 계약 등을 진행 할 때 부터 경험의 차이가 더 크게 느껴진다. 현장에서는 너무 다양한 상황이 발생한다. 이럴 때는 경험 많은 (실력이 있는) 동료들의 도움이 필요한 순간이 온다.

STEP4. 책에서 적용할 점

수치화 된 기준에만 의존하지 말고 책에서 배운 원칙을 충분히 이해하고 투자에 적용해 보자!
역시 가장 중요한 것은 행동하는 것이다. 배운대로 방구석에서 벗어나 매달 매임을 하고 비교 평가하여 투자 후보 물건을 뽑아서 매물코칭을 하고 투자를 하자!
도움을 받으려고만 하지 말고 도움을 줄 수 있는 동료가 되자! 당장 도움이 될 수 있는 것이 없다면 먼저 안부를 묻고 응원의 말을 전달하고 감사함을 꼭 표현하자!