[내마 42기 10조 부루마불] 초보 조장의 '조 임장' 준비기 (with 임장 후기)

내집마련 기초반 조 OT시, 2주차 과제를 진행 함에 있어 조원들과 함께 단체임장 겸한 오프모임 진행에 대한 조원들의 의견을 듣게 되었다.

1주차에서 선정한 관심지역/단지가 서로 다를 수 있으나 우선 한 곳의 지역과 단지를 정하여 함께 임장을 해보고 그 경험을 바탕으로 추후 자신의 관심지역/단지 임장시 적용해 볼 수 있다면 그것 만으로도 의미가 있다고 생각하여 조원들과 단체임장 논의를 진행 하였다.

***임장 사전 준비 및 체크 리스트****

A. 참가 인원 모집

이번 오프모임 (단체임장)은 비공식 조모임 이었기 때문에 선택의 부담을 방지하게 위해 조장에게 개별적 의사전달 하는 방식으로 진행 하였다.

B. 임장 지역 선정

1) 임장 지역은 다수결 투표보다는 우선 임장 경험있는 조원분이 앞마당으로 갖고 있는 지역 또는 임장 경험 있으신 단지를 우선 순위로 선정하였다. 관심 지역/단지에 포커스를 두기 보다는 어떻게 임장을 해야 하는 지에 대해 체험 및 경험에 조금 더 우선순위를 두었다.

2) 조 내부적으로 앞마당에 해당하는 장소가 없다면 해당 대장 지역의 분위기 임장 + 그 지역의 대장 단지의 단지 임장을 진행 하는 것도 한 방법 일 수 있다.

C. 임장 루트 작성 및 사전 전달

1) 조원 분들 중에 '실전 준비반' 또는 '서울 투자 기초반' 등 임장보고서 관련된 강의를 수강하신 분들이 있다면 그 분들께 도움을 청하여 보는 것도 좋은 방법이다. 운 좋게도 우리 조에는 실준반을 수강하시고 근처에 앞마당을 가지고 계신 조원 분들이 계셔서 그 분들께서 임장 루트를 준비 해주셨다.

2) 조원 중에 아무도 임장 경험이 없다면 반장님께 조언을 구하고 다른 조장님과도 팁을 공유하여 진행하는 것이 더 효율적인 임장 루트를 정하는데 도움이 될 것 같다.

예시) 임장 루트 계획 (11.85KM / 2시간 56분)

D. 세부 일정 전달

임장 몇 일 전 조원들에게 다시 한번 정리된 임장일정을 전달 한다.

예시)

참가인원 : 총 8명 (출발 6명, 합류 2명)

집결장소 (출발장소) : 송도신도시 이안송도A 스타벅스 앞 (미리 오신 분들은 스타벅스 안에서 대기)

목적지 : 인천대 역 부근

일시 : 1월 20일 (토) 15시~18시

예상 거리 및 소요시간 : 11.85KM / 약 3시간 (중간 휴식 포함)

a. 계획된 루트 완주 보다는 계획된 시간 내에 임장 종료를 우선으로 한다.

b. 시간이 지체 된 경우는 일부 루트를 건너뛰고 거리를 단축 조정한다.

준비물 : 활동복 (방한복), 운동화, 핸드폰

(기타 : 물, 보조배터리, 아파트임장체크리스트 앱, 해당지역 관심단지 매매/전세 정보 등)

집결지 인근 주차장소 : 1) 이안 아파트 상가 주차장, 2) 송도 국제어린이도서관 주차장

대중교통: 버스 '이안아파트 앞' 하차

E. 기상 확인 및 공지

예시)

기온 : 영하는 아니지만 바람이 많이 불기 때문에 따뜻한 옷

공기 : 미세먼지 좋음 - 마스크 불필요

날씨 : 우천 예상으로 우산 준비

F. 당부 사항 전달

예시)

1. 첫째도 안전! 둘째도 안전! 셋째도 안전! 입니다. 항상 좌우 살피시면서 안전사고 유의 해주시길 바랍니다.

2. 반드시 완주해야 하는 것 아닙니다. 힘드시면 다같이 쉬어가거나 상황에 맞춰 코스 조정 하면 됩니다. 그리고 도중에 먼저 귀가 하셔도 전혀 아무 문제 없습니다.

3. 몸에 이상 있으시면 참지 마시고 지체 없이 조장 또는 다른 조원 분들에게 알려주시기 바랍니다.

<<임장 후기>>

분위기 임장 (with 약간의 단지 임장) 관련 느낀 점

1) 송도 신도시는 서울 (강남)과 접근성에 대한 이점이 없다 보니 지방처럼 지역/단지의 가치가 학군/학원가에 더 치중 되는 것으로 보인다.

2) 또한 특히 국제학교 주변의 단지들은 입지독점성을 가지고 있는 것으로 판단 된다.

3) 도시 내부적으로 몇몇 대기업도 포함되어 있어 자급도시의 특징도 약간은 지니고 있다.

4) 계획 도시라 도로 정비가 잘되어있고 전반적으로 준수한 상권과 쾌적한 환경을 가지고 있다.

5) 인천에서는 송도현대프리미엄아울렛과 송도트리플스트리스를 중심으로 새로운 브랜드 입점 등이 이루어 지는 가장 트랜디한 지역이다.

6) 주말 임장이라 크게 느끼지 못했지만 출퇴근 시간에는 내부적으로도 교통 정체가 매우 심하여 이 부분도 단지별 가치에 반영이 된다는 점을 들었다. 추후 확인해 볼 사항이다.

7) 상승장 때 큰 이슈가 되었던 GTX-B 호재는 현재는 조금은 식은 느낌이 들었다. (착공 확정이 발표 되기 전까지는 어느 정도는 휴식기에 돌입한 것으로 보인다.) 그 호재를 제외하더라도 GTX-B 부근의 아파트들은 여전히 송도 신도시 내에서 좋은 거점적 이점을 갖고 있기 때문에 여전히 대장 단지로써 입지를 유지하고 있다.

그 밖에 느낀 점

1) 해당 지역을 앞마당으로 갖고 있는 조원 분의 설명을 들으며 임장을 진행 하다보니 앞마당의 중요성이 피부로 느껴졌다. 그 지역 상권과 단지들의 특징, 장단점, 가격 수준 등을 이해하고 설명하는 수준에서 앱을 통해 정보만 확인 한 사람과는 너무 큰 차이를 느꼈다. 아는 만큼 보인다는 말을 다시 한번 실감했다.

2) 단체 임장 시 조원들간의 대화 (토론)을 통해 혼자 임장 가는 것보다 더 다양한 관점 (객관적인 관점)에서 지역/단지에 대한 가치 판단을 진행 할 수 있는 장점을 느꼈다.

3) 계획했던 루트와 그 거리에 따른 예상소요시간(앱)과 비교했을 때, 실제 이동 소요시간은 다소 상이함 (지체됨)이 있을 수 있다. 거리에 따른 예상소요시간(앱) 보다는 조금 더 여유 시간(추가시간)을 고려하여 실제 일정을 잡아야 할 것 같다.

예시) 실제 이동한 임장 루트 (거리 8.6 km / 소요 시간 2h 32m)