[열반스쿨 중급반 1주차 과제 원투버 월급쟁이 부자로 은퇴하라]

* 독서후기 제목은 닉네임과 책 제목을 포함하여, 자유롭게 작성해주세요! :) 

(책 이미지 삽입)

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사:너나위,RHK(알에이치코리아)

3. 읽은 날짜:2025.06.11

4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점

5.점수를 준 이유는 물론 강의에서 더 상세하게 배웠던 내용이지만 큰틀에서 초보 투자자도 참고 할수있는내용을 쉽게 풀어서 설명해준것이 좋았다.

STEP2. 책에서 본 것

[1장 왜 투자를 해야 하는가]

돈을 갉아먹는 인플레이션 물가는 계속해서 상승하지만 돈은 통장에서 가치를 잃어간다. 밑빠진독(통장) 돈을 썩히지 않으려면 물가 상승보다 더 높은 장기 우상향하는 투자를해야한다.  갈수록 노동가치는 떨어지고있다. 자본가와 지주 정부만 돈을 버는 현실 직장인을 위한 자본주의는 없다. 더많이 내야하고 더 오래 일해야하는 세대 사회적 문제가 되고있는 고령화와 노후파산 현실적인 노후 준비 없다면 죽을때까지 일해야하고 사람답게 살지못한다.엄청난 집값 과거부터 그래왔다 경제적 자유보다 노후준비를 우선시해야한다 가족의의 미래를 위해서라도 투자를 해야한다.

[2장 당신과 돈이 가야 할 방향] 

돈을 버는 방식 직장에서 시간과 노동을 돈과 교환하는 방식과 반대로 내 시간을 쓰지않아도 다른사람의 시간을 사서 돈으로 교환을 해주며 시간과 무관하게 돈을 버는 사람이 되어야한다. 돈을 쓰는 방식에서는 한국의 저금리 환경에선 은행예금통장에 잠든돈도 소비자산이다 투자로 생산자산을 늘려야한다 자산이 일하는 구조를 만들어야 한다 중요한것은 돈을 버는것보다 쓰는것 최대한모아서 생산자산을 사는데 써야한다.부동산을 택한이유 투자시 고려해야할건 수익이 인플레이션을 상쇄하는 가인데 예.적금과 보험은 햇지하지못한다.주식과 펀드는 운용보수 원금손실 가능성 무이자 레버리지가 불가하다 소위 잃고 시작 부동산은 임차인의 무이자 레버리지와 낮은환금성 주변 부동산으로 돈벌었다는 사람이많다.

[3장 평범한 직장인도 얻을수 있는 성과]

전세금 레버리지로 7배 수깅을 거둔 초품이 입지와 신축아파트의힘 매도시 집값협상으로 싸게 사서 수익률을 극대화했다.공부를 통해 저평가를 가려낼수 있는 안목을 키워야한다. 앞마당을 늘려 비교대상을 만들어야하고 협상시 상대가 원하는것을 팍악해서 내가 줄수있는것을 내주고 취할걸 취해야한다 투자경험을 쌓아야 유리하다.아는지역(앞마당)늘린대가 440%수익률 입주물량이 많아 역전세 위험이 있어도 저평가된 자산이라면 투자를 미루지않는다.대안이 있는 사람은 급할게 없다 협상시 유리한 테이블을 차지할수있다 결국은 입지 경험이 쌓일수록 더 좋은 투자가능 임대하는 과정도 신경써야함

[4장 성공투자를 위한 필수 지식]

종잣돈 마련을 위한 쓰는것부터 체크 고정비와 변동비 지출의 흐름을 알아야한다 커피마실돈도 아껴라 돈을 이용해 시간에 투자하는것이 성공원리이다 깔고앉은돈을 재배치해 일하게 만들어라 자본재배치 수익형 (오피스텔) 월세 투자는 은퇴후 현금 흐름이 필요할때 시세차익형(전세) 투자 직장인에게 맞는 투자이다 투자를 이해하고 전략에 맞게 한다.돈을 잃지않는 투자 막연하게 오를것으로 생각하고 돈을 투입하는건 투기다. 부동산 투자는 결국 발로 하는것 여러 물건을 비교해 저평가를찾아 투자하는게 잃지않는투자 금방매도하고 취등록 양도세 내는 용돈벌이 투자 자산을 쌓아올리는 인생을 바꾸는 투자를 해야한다 장기보유로 그에따른 비용을 아낄수있다 자금이 여유가 많은 똘똘한 한채 투자 시스템투자 매년 한채씩 근로소득과 전세 상승분으로 시간이 필요하다 내상황가 장단점을 따져 나에게 맞는 투자를한다.

위기의 리스크 관리법 지키는것도 중요하다 마이너스통장과 신용대출을 일으켜 투자를 하면 안된다 리스크 대처용으로  대비하라 전세가 하락에 대한 우려가 적은 물건에 투자하고 신규 입주물량을 체크해서 역전세에 대비 신중한 접근이 필요하다 대비를 위해 매도해 현금화가 가능한 물건을 두개정도는 남겨둔다

[5장 누구나 따라 할 수 있는 투자 메뉴얼]

확실한 투자 기준을 세운다 어떤 종목에 어떤 부동산에 어떤 아파트에 투자할것인가 기준을 세우려면 직접 경험해봐야한다. 저평가인가 투자금이 적게드는가 리스크가 감당 수준인가 좋은 입지와 지역의 위상 명확한 기준과 순서가 필요하다 지역선정-사전조사-현장조사-실전투자 가격이상승할 지역을 선정하고 수요와 공급 시장참여자의 수 대중들의 심리를 살펴라 레어템 과자와달리 아파트는 완성품을 즉시공급할수 없는 재화이다 균형을 이루지 못한 기간동안 시장은 냉각 혹은 과열을 반복하게 된다 정책도 이에맞춰 따라온다.수요가 많을때 입주가아닌 분양을한다 이 시차가 수급 불균형과 가격의 등락을 일으키는 핵심요소다 지역 선정기준으로는 수도권은 하나의권역 지방은 시단위 권역이다르다 임장전 지역조사는 일자리 학군 교통 환경 학군 그동네 어디에 뭐가있고 분위기는 어떤지 현지인보다 잘숙지해야한다. 이후 중개소를 방문하고 매물을확인 현장에 나가는것이 가장중요 노하우와 기술보다 중요한건 태도 동과 층이 선호도가 낮은것이 아니면서 가격이 저렴하고 임대가 수월하게 나갈물건을선택 후 협상 매수 시점 시장분위기중요

[6장 당신의 돈그릇을 키우고 싶다면]

불가능한 일에 에너지 낭비말고 현실에서 내가 할수있는것 하기 자본주의 돈 부동산투자알았다면 아는것에서 멈추지말고 실행에 옮겨라 조급함을 경계해야한다 독.강.임.투 빨리가고 싶어도 경험이 없으면 빨리갈수 없다 최고와 함께가라 우선 내가 베풀고 나누는 사람이되어라 투자자가 되기 위해서 투자에 필요한 절대 시간을 확보해야한다 우선순위를 정하고 상황개선을 위해 내다 무엇을 할수있을까?고민하는 프로의 태도로 바꾼다 책임감 있는 태도로 신뢰를 주는게 가장중요 투자는 평생 해나갈일 꾸준한 투자를 하려면 갈등 상황을 반드시 해결하고 하라

STEP3. 책에서 깨달은 것

책을 읽고 난 후 느낀 점 또는 깨닫게 된 점을 적어보세요

책을 읽고난후 강의가 다시 복기되었다. 생각보다 책에 부동산 투자의 엑기스들이 많이 담겨있어서 놀랐다 처음 재테기를 듣고 공부하겠다고 마음 먹었던때가 생각났고 아직 멀었지만 그래도 지금은 기본적인 틀과 적어도 개념 정도는 잡혀있는 느낌이다 열반기초반때 노후대비 경제적 자유를 이루겠다고 비젼보드와 목표금액 계산하고 미래를 그려봤던 생각도 새록새록 나고 다시 그때 그마음으로 좀더 열심히 해야겠다고 생각이 들었다.

STEP4. 책에서 적용할 점

책 내용 중 내 삶에 적용하고 싶은 점을 작성해보세요. 적용할 점은 구체적일수록 좋아요!

서울 투자할거라고 제대로된 앞마당 하나 제대로 임장한번 해본적도 없으면서 투자금있다고 너무 서울 올라갈생각만 한것같다 조급하지말라고 책에서 말했는데 지금이 기회라는건 알지만 조급해하지않고 하나하나 해나가야겠다 이를테면 쉬는날이 없으니 가까운 내가 사는 지방 동네 부터 앞마당을 제대로 만들고 임장 연습을 해보겠다 지금놓치면 후회하겠지만 기회라는것도 알고있고 조급해서 실수하지 않겠다 영영 기회가 없는 것도 아닐테고 꾸준히 천천히 내것이 아니었던것이고 실력을 갖추고 기회가왔을때 놓치지않고 잡기위해 앞마당 늘리고 시세 트래킹하면서 조급해하지 않겠다

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

책을 읽으며 기억하고 싶은 ‘책 속 문구’가 있다면 페이지수와 함께 적어보세요

(P.215) 당신의 두 다리가 튼튼하고 굳은 의지와 열정만 있다면, 차트나 엑셀 시계열 통계 같은 것을 몰라도 큰 문제가 되지 않은다. 부동산 투자는 결국 발로 하는 것이니 말이다.(컴퓨터를 잘 못해서 애를 많이 먹었었고 포기할생각까지도 했었다 지금도 잘못하는건 여전하지만 일단 해보자는 마음으로 하나씩 천천히 나아가는중이다 )

#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책