[월부학교 봄학기 투자센쓰가 5락모락 피어나 서킬스] 투자에 대한 참 많은 것을 재정리 할 수 있었던 월부학교 5강 후기

안녕하세요 서킬스입니다 

월부학교 5강이라니 참 시간이 빠릅니다 ㅜㅜ

아쉬운 마음에 이번 선배강의도 소중하게 여기며 꼭꼭씹어 후기를 남겨봅니다

강의에서 배운 것

이번 강의는 적적한 투자님, 운조님, 윤이나님의 강의로 이루어졌고

공급이 많은 시장에서 기회를 잡는 방법

전세 세팅의 모든 것

시장 흐름을 파악하고 투자하는 방법 에 대한

선배님들의 실전 투자 사례와 함께 투자 기준에 대한 정리를 다시 한번 해볼 수 있는 정말 소중한 기회였습니다

적투 선배님 : 위기는 곧 기회! 공급자의 관점에서 시장 바라보기

이 강의에서는 우리가 흔히 위험으로 인식하는 공급장을 기회로 바라보는 관점을 배울 수 있는 시간이었습니다

이전의 경험으로 인해 공급이 많은 지역을 두려워 하는 경향이 있지만 

적투선배님께서는 공급장이야말로 싸게 살 수 있는 기회! 

즉 넘볼 수 조차 없던 단지들을 매수할 수 있는 찬스라고 강조해주셨습니다.

전세가 낮게 낀 물건이나 월세가 포함된 물건 등 일반적인 기준에서 

매수하기 어렵게 느껴졌던 조건을을 어떻게 협상 포인트로 활용하는지

(확약서, 금전협상, 직접 알아봐주기)

실전 사례들을 통해 물건을 만들어 나가는 방법을 알 수 있게 되었고

운조 선배님 : 전세세팅의 모든 것, 가상상광!

가격 - 상태 - 상황 - 광고 라는 구조를 통해 전세 우선순위를 어떻게 세팅하고 전세가를 어떻게 판단할 지 배울수 있는 강의였습니다.

• 단지 나래비 세우기
• 월별 거래량 붙이기
• 갱신 거래 제거하기
• 최고가와 최저가 체크하기 

이 4단계 프로세스는 단순히 네이버 부동산을 기준으로 시세를 판단하던 저에게

앞으로 전세세팅 시 아주 유용하게 사용할 수 있는 도구가 되어줄 것 같습니다.

특히 그동안은 세가 맞춰진 물건 위주로 매수하여 방심했었기 때문에

운조선배님의 말씀처럼 방심하지 않고 어느 순산에나 시장을 객관적으로 바라봐야 하겠다는 생각을 하게 되었습니다

윤이나 선배님 : 시장 흐름에 맞는 전략을 세우기

이 강의에서는 시장 분위기에 따라 어떤 전략을 세우고 실전 매수 판단을 내려야 하는지에 대해 알 수 있었습니다.

냉각기/가열기의 구분, 단지 별 우선순위 설정

그리고 강의의 백미였던 시시타!(시기, 시점, 타겟) 구조를 통해 

앞으로 의사결정을 어떤 기준으로 세워야 할 지 알 수 있게 되었습니다.

우리는 종종 가격만 보고 싸니까 사야지 하는 정도의 판단을 하지만

지역 내 내가 미리 정해놓은 우선순위를 기준으로 매수를 결정해야 한다는 태도를 배울 수 있었습니다

강의를 통해 새롭게 깨달은 점

이번 선배님들의 강의를 통해 다시 투자자로서의 마인드 셋을 하게 되었습니다.

1. 첫째 공급장은 리스크가 아니라 기회다!

그동안에는 공급이 많으니까 투자 대상에서 제외해야지! 하는 생각으로 전수조사를 하지 않았었는데

오히려 공급이 있는 시기엔 훌륭한 가격으로 좋은 단지를 매수할 수 있는 절호의 타이밍 일수도 있겠다는 생각을 하게 되었습니다. 

2. 전세가 설정은 감이 아니라 철저한 분석의 결과여야 한다

운조선배님의 전세 세팅 프로세스를 듣고나서 

그동안의 저는 뭐 대충 네이버 시세와 비슷하겠지 하는 생각으로 전세 세팅을 하곤 했던 저를 되돌아보고 

앞으로는 데이터로 근거를 만들고 단지 별 거래량과 선호도를 기반으로 전세세팅을 해야겠다는 생각을 하게 되었습니다

3. 투자의 기준은 외부환경이 아니라 스스로 세원 원칙이어야 한다

윤이나 선배님의 강의를 통해 시장/가격 등이 아무리 좋은 상황이라도 내가 정한 우선순위와 맞지 않다면 

과감히 포기하고 내가 할 수 있는 것에 집중해야 한다는 것을 깨달을 수 있었습니다.

이제부터는 내가 세운 가치 순서대로 단지를 정렬하고 그 기준에 따라 매수 대상을 잡아야겠다는 생각이 들었습니다

적용할 점

1. 공급장에 대한 데이터 정리

앞으로는 공급장인 지역을 무조건 배제하지 않고 해당 시기의 전세 수요/매물현황, 가격 동향, 경쟁 단지 현황 등을 체계적으로 트래킹해야겠습니다.

→ 임보 최종 페이지에서 이렇게 분석하기

2. 전세 세팅 프로세스 정리

이번 임보 내 1등을 뽑을 경우 전세 세팅하는 시나리오를 적어야겠습니다

단지 별 거래량, 갱신거래 제거한 실제 전세가, 최고가/최저가 비교를 거쳐 전세 가격 시나리오를 뽑아봐야겠습니다.

3. 임장지의 가치 기반 단지 우선순위표 작성

이번 앞마당을 정리할 때는 단지 별 선호도, 과거 시세, 호재 등을 반영한 생활권 별 가치 우선순위표를 만들고 향후 나의 임보를 돌아봤을 때 이 페이지만 봐도 될 정도로 쉽게 임장지를 정리해봐야겠습니다.

이번 월부학교 5강도 선배님들의 노력이 깃든 강의로 정말 많은 것을 배울 수 있었던 소중한 시간이었습니다.

진심 어린 강의 만들어주신

적투 선배님, 운조 선배님, 윤이나 선배님께 진심으로 감사드리며

열심히 물건 찾아서 투자해보도록 하겠습니다

감사합니다!