관련 강의
열반스쿨 중급반 - 계약부터 전세까지 실전투자 A to Z
게리롱, 양파링, 잔쟈니, 주우이
안녕하세요 ~
행복한 투자자 리치리나입니다
2주차는 월부천사 양파링 튜터님으로부터
전세셋팅의 모든걸을 배울수 잇었습니다.
전세가 왜 중요한지, 해야할 일이 이렇게 많은지
너무 안일하게 생각했다는걸 알게되었습니다.
강의듣는 중간중간 간이 콩알만해져
부동산 지인을 다시 보았습니다.
임장과 임보쓰고 투자결정, 매수단계보다
매우 디테일하게 체크해야 할 부분이 많았습니다.
두가지의 핵심 키워드 , 꼭 알고 가야할 내용은
적정 전세가 설정 3단계 단생공
임대기간 설정시 고려해야할 3가지 공수포
그럼 복기를 시작해보겠습니다.
전세 셋팅과 1등 물건
전세셋팅은 3가지 유형이 있습니다.
일반적으로 매매후 새로운 임차인과 셋팅
매도자인 주인이 전세로 사는 경우, 주전세
새낀 물건을 매수하는 임차인 승계
이모든게 나에게 어떠한 일이 일어날지 알고 있어야 한다.
적정전세가 설정은 단지, 생활권, 공급단지비교해본다
임대기간 설정은 공급, 수요, 포트폴리오를 체크한다.
여러분, 매수하고 치맥은 안되요
전세가 남아있어요. 전세빼고 치맥하세요
끝나도 끝난게 아니다.
전세가는 너무도 중요한게 지금의 2천투자가
2년뒤 1억의 투자가 될수있으므로 1억이라면
내가 이 투자를 했었을까?
야망호가가 아닌 시장에서 받아주는 가격으로
단지내 생활권내 인근지역의 공급도 확인하고
빠르게 뺀다.
무엇보다도, 만기시점 대규모의 공급은
투자의 결정에 너무나도 중요함을 절실히 느꼈다.
전세세팅은 계약부터
매수결정전 등기부등본,근저당 확인한다.
등기부등본은 계약전,계약시,잔금시세번 확인한다.
매매임대계약서 작성전 꼼꼼히 확인
특약 불리한 내용 확인한다.
보증금 돌려주는 대상 달라진 경우.
실제 거래성립되는 계약이라는 것은 법률 행위이다.
이모든 것이 모두 전세세팅하고 매수물건을 찾을 때
나에게 무기가 될 것이다.
-양파링 튜터님
임대리스크
입주물량등 임대에 영향을 미치는 요소 파악하여
시기에 적합한 물건을 선택한다.
임대 최고가를 고집하지 않는다.
시기별 지역별 분산투자한다.
전세가는 실거주 선호도에 반영되므로
임장지를 안좋은 지역도 다 가봐야 안다.
싸게 사는게 중요하다. 확신이 있어야
역전세가 와도 흔들리지 않는다.
여러분, 너무 작은 것에 일희일비하지 않는 투자자가 되세요
앞으로 어떤 마음을 가지고 투자하느냑
부자될 우리 모두의 부의 그릇을 키우는
시간이 될 것입니다.
-양파링 튜터님
우려곡절끝에 맞췄던 전세기억을 더듬어보면
임차인이 제시한 만기날짜에
공급물량을 확인 안했다.
전세가 설정할때 투자금 좁히려고
최고가를 고집해서 골드타임을 놓쳤다.
호된 경험으로 최고가를 고집하지 않고
제시해주신 적정가를 이야기 해서
1등으로 뺄 수 있었다.
그렇지만, 단지내에서만 확인하고
인접생활권, 공급물량은 확인하지 못했다.
매매전세 가격변동의 장표 활용하여
임보에 넣어서 전세하락시점 공급물량
지역의 영향여부를 확인해보겠습니다.
전세의 모든 로드맵을 배울수 있어서
너무 감사하고 앞으로 일어날 수 있는
나의 리스크 상황을 헷지할 수 있는
투자자가 되도록 노력하겠습니다.
많은 것을 배울수 있어서 감사합니다.
마지막으로 튜터님의 독서 노하우까지
너무 알차게 하나부터 열까지
다 알려주신 내용 꼭 BM하겠습니다.
긴 시간 너무 고생많으셨습니다.
투자해서 양파링 보아라 하는 날이
오는 그날까지 화이팅하겠습니다.
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