[열중45기 7ㅣ본에 충실하면 노후걱정 제로(0)조 초코조아 in분당] 부의 그릇을 키우기 위한 2주차 강의 후기

강의 내용 & 기억해야 할것

# 전세셋팅 유형

  1. 일반적인 전세셋팅

     (1) 임차인 전세금으로 내 매매잔금 마련-투자자로서 가장 best

     (2) 매매잔금일과 전세잔금일이 빗겨나가는 경우: 금융상품 이용시의 비용과 공실 관리비까지 고려한다. 

     (3) 전세를 못맞툰 경우: 내 돈으로 매매잔금을 먼저 치뤄야 하고 비용 꽤 들수 있음

   2. 주인세안고

     - 가계약금 보내기전 중요한 협의 다 하고 돈 보낸다. 

   3. 전세안고

     - 매매잔금: 매매가-전세가 차익 지금 

     - 가계약금 보내기전 얼마에, 언제까지계약되어있느지, 어떤 조건으로 계약되어 있는지 반드시 확인

        전세계약서 반드시 확인(가계약전, 계약일, 잔금일)

# 세낀 물건 판단

   1. 전세보증금액: 현재 시세가와 비교

   2. 임대만료일: 만요되는 날짜 3개월내의 공급물량 확인

   3. 계약갱신청구권 사용여부

# 적정 전세가 정하는 법: 단생공 

# 리스크 줄이는 임대기간 설정법: 공수포

# 계약단계부터 챙겨야 할 전세셋팅

1. 매수전: 등기부등본 확인 

    (1) 소유자

    (2) 가압류, 가처분, 가등기: 안하는게 

    (3) 근저당권

    (4) 열람일시

    (5)페이지

  2. 매매계약

    - 돈, 날짜 잘 확인해야 한다. 

    - 특약사항: 잔금일은 상호협의하에 앞당길수 있음 

                    근저당은 잔금시 전부 상환하여 말소한다. 

    - 계약서=등기부등본=신분증=입금계좌 이름 다 같아야 한다. 

  3. 임대계약

     -특약사항: 만기 도래하여 이사할 의사가 있을 시 4개월 이전 통보하여야 한다. 

                     계약 만기시 임차인은 새로운 계약이 진행될 수 있도록 적극 협조(집 보여주기)

와~ 정말 전세에 대해  이렇게 자세하게 알려주시다니..감동입니다. 

가치평가를 하기위한 저환수원리만 생각했었는데 사서 전세까지가 투자라고 하셔서 정말 많은 걸 고려해야하는구나하고 살짝 두려워지기도 하는데 알면 대응하면 된다는 양파링님의 말 믿고 올해 안에는 꼭 1호기 투자해보고 싶습니다.