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열반스쿨 중급반 - 10억 달성을 위한 부자 마인드 갖는 법
월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이
1강
현재 시장 상황은 전세가 상승보다 매매가 상승이 커서 전세가율이 낮아진 상황, 입주가 진행되는 지역은 매매가 상승이 적은 상태로 전세가 꾸준히 모니터링 하여 기회 잡을 필요가 있음, 4급지 여전히 기회를 주고 있음
2강
전세세팅방법-매매잔슴, 전세잔금동시에, 주전세, 전세입자 승계, 전세입자 승계일 경우 전세 정확히 파악, 매매잔금과 전세잔금이 차이가 있을시 마통 이자, 공실관리비 생각, 안일하기 보다는 적극적으로 전세 뺄
것
3강
전세낀 매물은 갱신권 여부와 만기일이 중요하다. 지방 물건 같은 경우 내가 매도시점을 유리하게 전세만기일을 가져가는 것이 중요하다. 갱신권을 쓴경우, 묵시적 갱신인경우 매도 계약을 다시 하는게 유리한 경우도 있다. 주전세일 경우 만기일 주변공급 체크(매도인은 청약자격을 유지하거나 입주를 대비하는 방편으로 주전세를 선택하는 경우가 있다. 주의했어야 했는데… 잘 대비해야지.
4강
전세가격 설정-단지/생활권/공급,
단지- 위아래 평형호가 체크 가격의 중간선 체크
생활권- 경쟁매물 전세가 체크
공급 주변 영향력 있는 단지 전세가, 전세매물 체크, 낮은 평형 전세가보다 조금 낮게
소액투자시 전세보증반환제도 - KB 일반매매시세 90% 보증, 보증시점에 따라, 전세 특약에 문구 넣기
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