[열기 87기 10조_월부에서 부자로 8자 고7는거 참 10조_뽀니쨩] 절대 잃지 않는 투자의 원칙 <저환수원리>

부동산 투자의 원칙

1. 저평가 여부(가치>가격)

2. 환금성

3. 수익률

4. 원금보존

5. 리스크관리

1. 저평가 여부(가치>가격)

    

   - 투자 물건을 볼 때 가장  중요한 것은?

     매매 가격이 적정한 지를 어떻게 알까?

     그것은 바로 ‘비교 평가’

2. 환금성

사람들이 좋아하는 수요가 있는 물건이 환금성이 좋다.

3. 수익률

투자금 대비 내 돈으로 얼마로 돌아오는가?

수익률 = 수익금 / 투자금(매매가-전세가)

<72의 법칙>

수익률, 수익 둘 다 중요!

인내 (투자시장, 가치 신뢰)

4. 원금보존

매수 시 이 물건을 통해 내가 겪을 수 있는 최악의 손실은 얼마일까?

적정 전세가율 이상의 부동산을 매수한다.

앞으로 전세가가 오를 수 있는 부동산을 매수한다.

수요가 많고, 입지 독점성이 높은 부동산을 매수한다.(가치)

가치 있는 부동산을 매수했다면 가격이 하락 또는 오르지 않더라도 버틴다.

5. 리스크관리

나는 잃지 않는 투자를 할 수 있는가?

나의 연평균 투자 수익률은?

내가 사려는 부동산은 매도 가능한가?

최악의 상황에서 플랜B가 있는가?

투자에 대한 무지(편익과 비용)

“가치 투자 = 잃지 않는 투자”

 

싸게 사서 비싸게 판다! 진짜 부자의 의미!

절대 잃지 않을 확신이 있을 때 투자한다.

내 월급으로 저평가된 부동산을 한 채씩 늘려가는 것. 

결국, 돈이 일하게 하는 것!

꼭 적용해보고 싶은 점

 

너바나님의 부동산 투자 원칙을 마음 속 깊이 새기며 투자를 하기 전 꼭 ‘저환수원리’의 법칙대로 투자를 진행할 것이다.

부동산 공부를 돈을 벌기 위해 하는거지 공부하려고 하는 것이 아니다.

배우고 나면 꼭! 1년 이내로 투자할 것.

투자의 경험을 많이 쌓을 것.

잃지 않을 투자를 진행할 것. 조급해하지 말 것.

모두가 공포에 떨 때 의연하게 대처하고 기다릴 것.

매일을 루틴대로 꾸준하게 지낼 것.

그러다 보면 자연스레 돈은 나에게로 흘러 들어온다.

54억의 자산가가 될 부동산 투자자 뽀니쨩을 위하여!