자모님 안녕하세요. 질문 할 기회 주셔서 정말 감사합니다.
1. 저는 투자를 위해 경기도 4급지에서 입지 덜 좋은 신축(주복, 적은 세대수 등)과 입지 좋은 구축에서 고민중입니다. 7-8억대
비슷한 투자금일때 보통 매가가 높은 걸 그래도 가치 있는 단지라고 볼 수 있는데 (신축이 구축보다 1억가량 높습니다) 매가가 높은게 더 가치있는 단지라고 판단 수 있을까요?
신축은 전고가가 없는 상태여서 전고점 대비 하락율을 알 수 없어서 구축과 비교시 상대적으로 더 저평가인지를 확신하기가 어렵습니다.
구축보다 신축을 투자할 경우 전세금 상승이 높다고 하시는데 현재도 전세가가 높다보니 여기서 더 전세금이 과연 오를까? 단기간 안에 전세금이 떨어지지는 않을까, 보유기간 설정은 어느정도로 가지고갈지를 모르겠습니다. 반대로 구축을 투자할 경우 신축보다는 전세금은 오르지 않을 것 같고, 입지를 생각하고 장기 보유를 목표로 가지고 가야할 것 같으나 매매가 상승은 높을 것 같긴 합니다.
어떤 단지가 더 저평가인지 알고 저에게 더 적합한 투자인지 선택할 수 있으려면 제가 추가로 확인해야 할 사항과, 투자시 고려해야 할 사항 등은 어떤것들이 있을까요?
2. 저는 실거주 또한 같이 고려하고 있습니다. (무주택, 생애최초, 미혼)
실거주를 하게되면 정부대출을 받을 경우 최대 6억, 일반 대출을 받을 경우 6억후반대까지 가능할 것 같습니다. 6억 집을 매수할 경우 마통 등 신용대출이 유지되지만, 6억 후반대 집을 매수시 마통을 해지해야합니다(현재 사용금액은 없습니다).
주담대를 받고 향후 마통 개설이 가능할까요?
신용대출을 못받는다 하더라도 더 나은 집을 내집마련하는데 집중하는 것이 맞을까요?
실거주를 하게되면 향후 투자가 가능할까가 걱정됩니다.
긴글 읽어주셔서 감사합니다
댓글
세계일주님 안녕하세요! 우선 고민해 봐야 하실 것은 세계일주님이 내집마련을 왜 선택지로 두고 있는가?에 대한 부분입니다 투자로 7-8억대 물건을 투자할 수 있고 6억대 후반으로도 내집마련을 할 수 있는데 이것이 정리가 되지 않으면 투자물건을 보더라도 결정을 내리기가 어려우실 거에요 나는 내집마련을 해서 실거주를 하고 싶은지 실거주는 딱히 원하지 않고 집 한채가 필요한지 투자를 하고 싶은지에 대해 고민해보시고 스스로 결정하는게 필요하다고 생각해요 구축과 신축 투자는 일반적으로 세계일주님이 말씀하신 특징을 보이는 것이지 100프로 그렇게 된다는 것은 아닙니다 신축은 전세가 상승이 구축보다는 일반적으로 빠르고 그렇기 때문에 투자금 회수가 빠를 수 있는 특징을 지니고 있습니다 입지가 떨어지는 신축과 입지가 좋은 구축을 투자 대상으로 보고 계시다면 같은 투자금으로 어느 단지를 투자하는 것이 더 좋은 선택일지를 입지 대비 가격을 비교하여 고려하시는 것이 먼저 선행되셔야 할 것 같아요 1. 가치에 대한 정리가 먼저 필요해 보입니다 2. 상황상 연에 모을 수 있는 종잣돈을 고려하여 2채까지 투자를 해 나가고 싶은지 아닌지를 고민해 보셔야 할 것 같습니다 3.연에 모을 수 있는 종잣돈이 적다면 추후 투자 회수가 빨리 될 수 있는 투자가 필요한지 아닌지 정리해봐야 할 것 같아요 3가지를 고민해보세요! 세계일주님 빠이팅!