자모님 보세요 + 소액투자 금액 고민

안녕하세요 자모님

날씨가 더워지는데 건강 조심히 지내시기 바랍니다.

다름이 아니라 올해 초 내마기를 들으며 부동산 공부를 시작하게 된 부린이입니다.

종잣돈이 예상 외로 반토막이 나면서 투자를 멈춰야 하나 고민하던 중, 자모님 소액투자 강의를 두 번 들으면서

소액으로도 할 수 있겠다 희망이 생겨 지금까지 단지분석, 임장을 신나게 다니고 있었어요.

(이 자리를 빌려 포기하지 않고 계속 의지를 지펴준 강의를 해주셔서 감사하다는 말씀 드리고 싶습니다.)

그러다 운이 좋게도 제가 들여다보지 않았던 지역에서 괜찮은 매물이 나와 오늘 물건을 보고 왔는데요,

✅ 주변 시세보다 저렴한 가격에 괜찮은 조건 : 24평 / 방3화1 / 계단식, 11/15층

✅ 입지 : 장점) 지하철 1호선 걸어서 15분, 대형마트, 초중학교, 아파트 균질성 좋음 

               단점) 동네 자체가 산에 가로막혀 동떨어져 있는 느낌, 상권이 크지 않음

✅ 벽지+장판은 교체가 필요해 보임

✅ 현재 그 단지 포함 주변 아파트에 전세가 없거나 손에 꼽아 전세 세팅은 유리해 보임

문제는 저렴한 가격이지만 계산해보니 8천 정도가 필요하더라구요.  (사실 저는 5천을 생각하며 지금껏 버티고? 있었답니다😂)

❓질문1

매매가를 조금 깎고 전세가를 조금 올려(벽지+장판+몰딩 수리) 투자금을 줄이는 방법을 쓰면서까지 투자하는 것이 맞는지 고민스럽습니다. 

아직 자세히 못 본 지역이라 이렇게 고민스럽나 싶기도 한데 충분히 임장을 가 본 후에 결정하는 것이 역시 맞을까요? 

생각보다 높은 금액에 결정이 어렵네요..

❓질문2

자모님께서 소액투자강의에서 생각하시는 소액금액은 3~5천이라고 하셨는데요, 아직도 그 금액이 유효한지 궁금합니다. 사실 6개월 동안 목표하는 수도권 입지에 갭3~5천 사이로 들어오는 곳들은 거의 없었어요. 전세가가 올라붙을때까지 더 기다려야 하는지, 아니면 수도권은 원래 이 정도가 맞는 건지 궁금합니다. 

긴 글 읽어주셔서 감사합니다. 

편안한 저녁 되세요 😊