안녕하세요
투자환경에 오래 머무를 엠쥬입니다
이번 월부학교 겨울학기를 하면서 2번의 사임제출을 하였습니다
늘 부족하다고 생각하는데
이번달에 빈쓰튜터님이 저의 앞마당 원페이지 장표를 칭찬해 주셨고
반원분들도 나눔글로 쓰면 좋겠다 하여 용기내어 작성해보겠습니다
전체적인 틀은 작년 5월 지방투자 실전반때 담당 튜터님이셨던
인턴튜터님이 알려주신 틀을 이용하고 있습니다
랜드마크단지 가격변화
앞마당의 랜드마크 단지를 선정하고 현재부터~6개월전까지의 가격변화를 통해
매매, 전세의 상승과 하락 비율을 시각적으로 확인할 수 있는 장점이 있습니다
이 도표로 평균 전세가율까지 확인하실 수 있습니다
지역 내 매매/전세 물량
기존에는 ‘아실-매물증감’ 을 통해 자료를 구했었는데 최근에는 리치고를 통해 자료를 찾습니다
리치고는 작년 여름학교에서 반원이었던 지니플랫님이 사용하시는걸 보고 저도 사용하고있습니다
두 자료의 차이는 아실은 기본 셋팅이 3년 동안의 데이타이고
리치고는 기본 셋팅이 1년 동안의 데이타입니다
시세 트래킹
인턴 튜터님께서는 임장지에서 트래킹 단지를 8~10개정도로 하길 권장하셨는데
(이건 본인의 앞마당이 몇개인지에 따라 단지수는 달라질 수 있으니 역량껏 하시면 됩니다)
생활권 랜드마크 / 생활권내 중간 선호도를 가진 단지 /
생활권내 낮은 선호도를 가진 단지 / 투자가 가능한 단지, 투자하고 싶은 단지
이렇게 였습니다.
4. 지역 내 이슈
여기는 본인이 중점으로 두고 싶은걸 넣으시며 되는데요
숨은 공급이 있을수도 있기에 공급량을 넣으셔도 되고
그 때쯤의 정책이라든지 시장 분위기 등을 느낄 수 있는 뉴스 기사를 캡쳐해서 넣으셔도 됩니다
저는 나중에 임보를 들쳐봤을때 그때의 정책이나 사람들의 심리가 향후 어떻게 시장에
영향을 주는지 확인 차 뉴스 기사를 넣고 있습니다
저 월판선에 대한 이미지는 https://www.instagram.com/apt_lap
이 인스타그램의 정보를 이용하고 있습니다. 간단하게 시각화 되어있어 보기 편하더라구요
5. 지역정리 / 리스크 / 내 생각 기록
지역정리,리스크는 랜드마크의 가격변화와 시세트래킹 혹은 전수조사했다면
그 자료를 바탕으로 사실에 대한 정보를 작성하였구요
내 생각 기록은 앞마당 정리하면서 찾아본 자료등에 대한 생각등을 나만의 언어로
기록하시면 됩니다. 틀렸다 맞다가 중요한것 보다 나의 생각을 기입하는거에 중점을 두세요
처음엔 뭘 적어야 하나?? 아는것도 없고 인사이트도 없는데…라는 생각이 들텐데
(제 경험입니다 ㅎㅎ)
시간의 복리가 투자에서만 해당되는게 아니라 나의 인사이트에도 적용이 됩니다
저도 아직은 많이 부족하지만 저보다 훨씬 실력 좋으신 분들이 계신 환경에 있다보니
자극도 되고 어떻게 하면 저렇게 될수 있을까? 혼자 이리저리 머리 굴려 생각하는 시간을 가지다 보면
점점 나도 모르게 ‘어제 보다 나아진 나’를 발견하게 되실겁니다.
(뇌를 괴롭히는건 귀찮은 일이기도 하지만 이러한 과정이 있어야 성장으로 가는 길입니다)
최임 제출하기 전 이 장표 한장 활용해 보시기 바랍니다.
도움이 되시길 바라며 부족한 글 읽어주셔서 감사합니다.
저에게 도움주신 인턴 튜터님, 지니플래닛님 감사합니다.
