안녕하세요.
시간부자를 꿈꾸는 꿈시부 입니다.
이번에 2번째 학교를 하면서 참 많은것을 배우는데요.
그중에서 공통적으로 칭찬 받은게 있는데
그부분 한번 풀어보도록 하겠습니다.
이건 실제 투자할때도 적용하면 너~무 좋고~
이번달 임장지에서 나에게 맞는 단지 뽑을때도 너무 좋고~
내 앞마당 전체에서 내 조건에 맞는 단지 뽑을때도 너~~무 좋습니다.
위에 파일이 있는데요.
별건 없고 저 안에 있는데로 내가 뽑아본 단지를 기준으로
비슷한 매매가, 비슷한 투자금의 단지 총 5개씩
출처 입력
이렇게 단지 추려 보시면 되는거에요~
너무 쉽죠?
뭐 솔찍히 별거는 없습니다.
하지만 해보시면 아시겠지만
생각보다 시간이 오래 걸리더라고요?
평상시에 내 앞마당을 잘 트래킹해서 내 투자금으로
투자할수 있는 단지들을 잘 정리해놨다면
그렇게 오래 걸리지 않을수도있지만?
그게 아니라면 일일이 전수조사 비슷하게 하나하나 다 보고
고민해보고, 투자금 얼마 들어가는지 보고
추렸다면 전화해서 그 단지 그해당매물을 또 확인해야하는
작업을 해야하거든요~
쉬운듯 안쉬운 이 작업!!!
한번 따라 와보세요~~
이 파일을열면 저런게 보이는데요..
(제가 이쁘게 꾸미질 못해서 각자의 취향으로 꾸미시면 될거 같습니다.)
먼저 최종 투자 후보 물건에 지금 상황을 작성합니다.
그후에 비슷한 매매가 5곳은 현제 임장지에서 뽑으셔도 되고
내 앞마당 전체에서 뽑으셔도 됩니다.
이렇게 비슷한 매매가를 5개를 뽑으시면 뭔가 보이실껍니다.
오???
그냥 예시로 일단 넣어봤는데요.
나는 투자금이 2천만원 들어가는데 매매가 비슷한아이들보니까
덜들어가는 아이도 있고 더 들어가는 아이도 있네요.
창원에 단지는 내꺼보다 좋은데 투자금이 많이 들어가고...
수성구꺼는 가겨도 싸고 투자금도 덜 들어가는데
가치는 내 단지가 더좋은거 같네요?
나와 비슷한 가치의 동래구 이편한은 투자금이 더 들어가네요?
이정도만 봐도 내 단지의 감이 오죠?
이렇게 뽑았는데 내가 선택한 단지보다 더 좋은게 나온다면?
바로 그 단지로 갈아타서 다시 하면 됩니다~
이제 비슷한 매매가를 해봤으니 비슷한 투자금을 봐야겠죠?
오...?????????????
뭔가 잘은 모르겠지만....
북구의 이편한이 많이 좋아보입니다?
비슷한 투자금으로 더 좋은 단지가 나왔어요~
만약에 저 물건이 없거나 날아간다면?
제가 뽑은 단지를 좀 객관적으로 볼수 있을거 같아요.
그래.....2번 보다는 내가 뽑은단지지...
맞아... 돈은 비슷하지만 5번보다는 내가 뽑은 단지지...
가치가 내가 뽑은게 더 좋아!!!
이렇게 쭉~~ 보시다 보면 잘은 모르겠지만
최소한 내가 선택한 단지에게 확신이라는게 생깁니다.
그렇게 튜터님에게 저는 이 단지가 제 앞마당에서 가장 좋다고 생각한다고
자신있게 말씀드릴수 있고,
의도치 않게 튜터님의 질문 공격(?)에도 대답을 다 할수 있게 됩니다.
이 표를 같이 보여드려도 튜터님이 더이상 질문을 안하실수도 있어요.
왜냐하면 이렇게 치열하게 비교하고 찾아낸 물건이거든요.
어차피 내가 가진 투자금에서 가장 좋은 투자를 하는것이
우리의 목적이니까 그에 부합하는 행동이라고 생각합니다.
이렇게 찾아내면 그냥 네이버부동산에서 가격만 보고 적는게 아니라
협상포인트랑 리스크대비는 어떻게 할수 있을지 알아내야하니
전화도 꼼꼼히 해야합니다.
안그러면 뭔가 또 흐려지게 됩니다.
그러면 확신이 서지 않아요!!
1보다 2가 더 좋아 라는 말이 나오려면
내가 그만큼 알아보고 비교해보고 시간을 투자해야합니다.
그럼 정리를 해보겠습니다.
1. 비슷한 매매가 5곳을 내 앞마당에서 추린다.
2. 비슷한 투자금 5곳을 추린다.
3. 전화나 임장가서 물어보고 매물 상태를 확인한다.
4. 내가 뽑은 단지와 비교해서 어디가 더 좋은지 임보에 남긴다.
그리 어렵지 않죠???ㅎㅎㅎ
잇츠나우님이 나눔글 적으라고 조언해주셔서
이렇게 작성하게 되었지만 적다보니 어느 1명에게라도
도움이 되면 참 좋겠다는 생각이 들게 되네요~
요즘 시장분위기도 어수선하지만 우리는
우리가 할일을 계속 해나가면 좋겠습니다~
장마가 시작된다는데 건강 유의하시길 바랍니다.
감사합니다.
비교군5개.xlsx
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