[열중반45기25조똑부러진여자]2강 강의후기 전세빼기 백과사전

2강 양파링님의 강의는 전세빼기 백과사전이라는 생각이 들었습니다.

매수만 하면 전세는 쉽게 뺄수 있을거라는 막연한 생각을 했는데 전세세팅을 위해 알아야할 것을 체계적으로

쉽고 재밌게 해주셔서 좋았고  빨리 1호기를 해서 양파링님의 전세백과사전대로 꼭 진행해보고싶은 열정이 생겼습니다.

(1)전세세팅 유형과 프로세스

-매매잔금일=전세잔금일:매매잔금은 전세잔금으로

-매매잔금일<전세잔금일(주의):내돈으로 매매 잔금을 먼저 치뤄야함(금융비용발생)

-전세를 못 맞춘경우:내돈으로 매매 잔금을 먼저 치뤄야함(금융비용발생)

(2)전세세팅 유형(특수한 전세 세팅)

-매매계약후 매도자가 전세입자로 사는 경우(주인전세,주전,점유개정)

-매매 계약후 기존 임차인이 계속해서 전세를 사는 경우(전세낀,세낀,세안고)

*현재 시장에서 알아야 할 전세세팅

-세낀 물건: 전세보증금액,임대만료일,갱신요구청구권 사용여부

-주인전세 : 근저당설정 상환능력 확인

*내 물건 1등 만들어 전세 빨리 빼는 법

-전세가격설정: 단지/생활권/공급

-리스크 줄이는 임대기간 설정방법 : 공급/수요/포트폴리오

-알면 두렵지 않은 법인 임차인: 법인의 업종,업태,설립연도확인 + 특약대비

*계약단계부터 챙겨야 할 전세 세팅

 1.매수결정:권리상 하자체크(등기부등본)

2.매매계약:돈전한소유권(매매계약서)

3.임대계약:원상회복반환(임대차계약서)

결국 임대리스크 줄이는 법 : 무엇보다 살 때 싸게 사는게 중요(시장상황에 걸맞는 유연함)