[열기 87기 3백6십오일 독강임투하조 실버디] 누군가는 주저할 때, 누군가는 도전한다. 2주차 강의 후기

기억에 남은 한 문장

“누군가는 주저할 때, 누군가는 도전한다. Not 완벽주의 But 완료주의”

내가 실제로 배운대로 그대로 하고 있나? → 행동까지 하고 결과를 내고 있는지 항상 생각할 것.

강의를 듣는 이유가 공부가 목적이 아니다. 부자가 되는 것이다!!!

그러므로 나도 도전해서 부자 된다! 나는 할 수 있따!! 꾸준히! 될 때 까지!!!

나에게 특히 인상 깊었던 점

1. 선택과 집중

• 선택과 집중이 중요하다. 커리어나 투자도 한가지만 정하는 것이 맞다.

  → 에너지를 모든 곳에 다 100%씩 쏟을 수 없으니, 선택과 집중을 통해서 나에게 진짜 중요한 것에 집중하자.

  나에게 지금은 투자 공부가 가장 중요하다는 것을 항상 잊지 말고, 덜 중요한 것에 에너지 아끼기.

    

2. 물가와 통화량

• 통화량이 많아지면 물가도 오른다.

• 물가가 오르는게 정상(인플레이션)

  → 물가가 오를 때 같이 오르는 자산을 가지고 있는게 중요하다.

• 내가 부자가 되지 않은 이유는

  내 근로소득은 물가와 연동되어 있지 않고, 근로계약서와 연동 되있다……머리 띵…충격적...

  → 근로계약서가 아닌 부동산계약서와 내 인생 연동 시키자…!

3. 절대 잃지 않는 너바나의 투자원칙 : 저환수원리

• 저평가여부(가치>가격)

  → 가치는 비교평가를 통해 알 수 있다.

  → 비교평가를 잘 할 수 있는 방법은 임장을 통해 앞마당을 만들기.

• 환금성

  → 부동산은 환금성이 나쁘다를 디폴트 값으로 생각 해야한다.

  → 환금성이 어려운 부동산 투자 하지 말기.(아파트 300세대 이하, 1~3층/탑층, 오피스텔, 빌라)

• 수익률

  → 수익률 높이는 법 : 앞으로 가치가 오르는 부동산 / 적절한 투자금, 전세금 상승 / 좋은 타이밍(무릎 이하)

  수익률(20%이상), 수익(5000만원 이상) 둘 다 중요 / 인내(투자시장, 가치 신뢰)

  → 10년 간의 평균 수익률이 나의 실력이다.

  → 투자는 기다려서 버는 것!!!! 존버하는게 가장 중요하다.

• 원금보존

  → 매수 시 적정 전세가율 이상의 부동산을 매수한다.

• 리스크 관리

  → 리스크헷지 중요 : 적은 갭X(전세금 욕심X) / 입주물량(3년내), 입지독점성 / 무리한 전세가X / 모른다(운), 고정적인 수입(급여)

  → 가치투자는 언제 오를지 모른다.

   

4. 가치투자를 한다는 것(싸게 산다는 것)

• 가치투자 = 잃지 않는 투자 / 싸게 사서 비싸게 판다.
• 싸게 사서 비싸게 판다의 의미 : 저평가에 매수해서 시세 상승으로 비싸게 판다.(매도 환금성)
• 진짜 부자의 의미 : 부자는 고소득자가 아니다. 부자는 자산이 많은 사람이다.
• 언제 망하냐….? 못참아서! 못기다려서! 저환수원리에 맞지 않아서! → 10억 달성할려면 하락장 인내해야한다.

5. 부동산 세금 대응하는 법

• 비용을 치르고 수익을 더 많이 내는 방향으로 가야한다.
• 부자는 세금이라는 대가를 반드시 치뤄야함 : 세금 걱정은 괜한 걱정…씨앗을 뿌려서 열매를 맺을 생각을 하자.

나에게 적용할 점

1. 목실감 루틴 만들기

• 너바나님 20년째 하는 것 : 매일 목실감_ 투자 뿐 아니라 커리어에도 도움이 된다.
• 오늘부터 매일 목실감 실천 하기!!!

2. 투기꾼이 아닌 투자자가 되기

• 조급함에서 벗어나(일희일비X) 원칙에 따라 투자
• 투자는 SELF
• 과정과 결과 모두 중요(실력=돈)
• 투자의 리스크와 성과를 알고 투자

3. 복기의 중요성

• 너바나님은 사례마다 복기(저환수원리관점, 잘 된 이유와 안된 이유)를 하신다!
• 투자행위에 대한 복기 뿐 아니라 월부에서 배우고 경험한 것들에 대해서도 항상 복기하는 마음 갖기!
• 투자자로 성장하는 과정의 중간중간마다 복기를 습관화 하기!

4. 이번주도 “Not A but B”

• 학자보다는 결과를 낸 투자자, 경영자 얘기가 중요하다.(신호와 소음 헷갈리지 않기)
• 누군가는 주저할 때 도전하는 사람 되기!!!!!
• 완벽주의보다는 완료주의