열기 87기 44조 자유부자: 저환수원리와 인내심!

열기 2주차 강의는 1주차 부동산 투자의 원칙과 마음가짐을 실제 투자에서 어떻게 적용할지, 엑기스를 알려주시는 시간이었다.

• 부동산 가격은 오르게 되어있다.

  - 물가가 오르면 같이 오르는 자산을 가지고 가야한다. 월급으로는 체감이 안 된다.

   

  적용점 ; 예전 같이 앞으로 10년 후 전세가는 2배 오를 수 있을 가능성이 높을 것이므로 무조건 내집마련이다.

             (나의 비극은 매도 후 바로 매수를 하지 않은 것ㅠ)

   

• 너바나님의 투자원칙

  - 저환수원리!

    저: 매매가가 가치 대비 저평가 되어 있는가, 비교평가를 할 줄 알아야 하며 임장, 앞마당을 만들어야 한다.

    환: 환금성을 생각하며 투자하기

    수: 수익률, 72의 법칙 ( 원금이 2배가 되는 기간, 그러나 은행에 맡기면 3% 수익일 때 24년 걸릴 듯!)

         수익률 높이려면 앞으로 가치가 오르는 부동산을 사야 함 (이런 곳을 알려면 공부와 임장과 안목, 비교평가)

         인내의 중요성 

    원: 원금보존- 잃지 않는 투자, 입지독점성 있는 지역(왜냐 공급은 적은데 수요는 늘 것이므로)

        고점 대비 20프로 정도 빠진 물건은 사도 되지 않나.

    리: 리스크 관리, 최악의 상황은 잘 모르는데 잘 안다고 생각하여 감으로 투자 시 실패 가능성

        리스크를 줄이려면 전세금에 너무 욕심 내지 말자, 3년내 입주물량이 없는 곳으로, 무리한 전세가 no!

        5%만 인상하여 역전세에 대비할 것, 전세보증금의 5~10%는 보유하기

   

    적용점 : 갭투자를 할 때 원칙을 꼭 세우자! 너바나님처럼 5%인상으로 역전세 대비하기 

                전세 보증금으로 투자시 반드시 5~10%는 보유하기

                지방투자시 입주물량 꼭 체크, 인구 50만 이상, 광역시로 범위 정할 것

  - 인내심

    : 버티기, 10년은~!

       적용점 : 투자에 대한 믿음이 있으려면 비교평가, 물건에 대한 안목을 기르자.

• 지금은 매수 기회가 맞다!
• 파도 이론(서울 상급지에서 수도권으로 나아가 광역시로)에 의하면 2년 후 서울 / 광역시 저평가 지역은 오를 것

    적용점: 서치를 하되, 반드시 임장으로 확인하며 지금이 매수 적기이므로 저평가 지역을 잘 찾아보자

             그런데 저평가 지역은 어떤 기준으로 찾을까? 교통, 학군, 직장으로 전고점 대비 20프로 하락한 단지를 찾기

이번 너바나님 두번째 강의는 피가 되고, 살이 되는 귀에 쏙쏙 들어오는 강의였다. 떠 먹여주셨으니 잘 받아 먹어야겠다.