저환수원리~

1강에 이어 2강을 들으며 수많은 기회들 속에서 나는 너무 안일하게만 살아왔던 건 아니었는지…  너무 무지하게만 살아왔던 나를 다시 한번 더 돌아 보게 만든다.

너무 늦은 감이 없진 않지만 앞으로의 시간들은 헛되이 보내지 않겠다 다짐 해 보며 열심히 살아갈 나 자신을 다시 격려 해 본다. 

♤너바나님 투자원칙

-부동산 가격 결정의 요소: 물가

-부동산 투자의 기준: 통화량의 변화, 전세가 변동률,

                                  수요와 공급

-부동산 투자의 원칙:저환수원리!~

  .투자물건을 볼때 가장 중요한 것은? 매매 가격이 

   적정한지. 적정 가격은 임장을 통해 앞 마당을 넓

   히고 비교평가를 할 수 있어야 한다.

 .환금성-300세대 이하는 기피하기

            -가급적 저층,탑층은 피하기

            -상가는 1층만(난이도 상)

            -빌라는 아파트가 될 빌라만(난이도 상)

            -오피스텔,도시형 생활 주택은 피하자!

  .수익률-앞으로 가치가 오르고,적절한 투자금과

               전세금 상승률 고려,좋은 타이밍을 잡고

               인내 할 줄 알아야 한다

  .원금보전-매수시에는 내가  겪을수 있는 최악의

                  손실은 얼마일지,적정 전세가율 이상의 

                  부동산을 매수하고,전세가가 오르며 수요

                  가 많고, 입지 독점성이 높은 부동산을 매

                  수한다(단기 입주 물량 꼭 체크).가치 있                     는 부동산을 매수 했다면 하락장이 오거                     나 오르지 않더라도 흔들리지 않아야  한                     다.

  .리스크 관리-역전세를 대비해 전세금 대비 5~10%

                       는 보유하고 전세금을 5%이상 올려

                       받지 말자!최악의 상황에서 플랜B를

                       세워 놓자!

-부동산 세금 관리를 잘 알아둘것.

&가치투자:잃지 않는 투자

                  싸게 사서 비싸게 판다. 부동산은 오르게

                  되어 있으니 신중하게  접근!

유툽에서만 접했던 강의하고는 또 다른 정보들이 무궁무진 너무 다른 신세계~~ 강의 듣기를 잘 했단 생각에 지금의 나를 칭찬해~^^