자모님 봐주세요❤️ + 1호기 투자 고민 (3급지 투자VS1급지 실거주)

안녕하세요 자모님!

평소 좋아하던 멘토님께 질문할 수 있는 기회가 얼마나 감사한지 모릅니다. 혼란한 시장 속에서 어려움을 겪고 있는 많은 제자들을 생각해주시는 따뜻한 마음 너무 감사합니다❤️

저의 고민은 1호기 투자 방향성입니다. 

지난 2년간 월부 생활을 하면서 서울에서 서대문구, 영등포구, 동작구, 종로/중구 앞마당 보유하고 있고 투자금 5억 보유하고 있는 신혼부부입니다. 27년엔 남편 직장 때문에 부산으로 내려갈 예정이라 그전까지 투자자로서 결실을 맺어야 합니다. 

현재 앞마당에 있는 물건으로 지난 4월 매물코칭 진행하였는데 뜻밖에도 송파구 실거주 진입 후 전세를 놓고 나오는 전략을 생각해보라는 방향성을 제안받아서 6월 현재 송파구 임장중입니다.

그런데 송파구는 일부 구축을 제외하고 전고점 이하로는 매물이 없고, 매도자와 부사님들도 여유만만하고, 거둬들이는 매물도 많습니다. 게다가 리모델링/재건축 호재 붙은 단지가 워낙 많아서 이거 한 채 했다가는 다주택은 커녕 평생 대출만 갚겠는데? 하는 생각이 듭니다.  

당장 할 수 있는 3급지 1호기 투자를 포기하고 더 좋은 자산을 취득하겠다는 포부와 열정으로 송파구로 향했던 저는 지금 여기서 기회를 잡지 못하게 되면 어떡하지? 하는 불안함이 점점 커졌고 기존에 투자하려고 했던 매물도 날라가서 더욱 암담한 심정입니다. 

이런 상황 속에서 남은 6월을 어떤 방향성을 가지고 임해야 할지 자모님의 조언을 여쭙고 싶습니다. 
 

제가 고민한 방향성과 각각의 장단은 이렇습니다. 

1-1. 송파구 내에서 가격이 많이 싸지 않아도 상대적으로는 덜 올랐고 내가 살 수 있는 걸 산다! *리모델링, 재건축 호재가 있는 단지 (ex.가락쌍용1차 24평)

장점) 똘똘한 1채 (입지좋은구축)

단점) 분담금 지불, 세입자 이주 등으로 2호기 투자가 매우매우 늦어짐

1-2. 송파구 내에서 가격이 많이 싸지 않아도 상대적으로는 덜 올랐고 내가 살 수 있는 걸 산다! *리모델링, 재건축 호재가 없는 단지 (ex.이편한세상 송파파크센트럴 25평) 

장점) 똘똘한 1채 (입지덜좋은신축)

단점) 송파구 내 입지가 덜 좋은 동네로 3급지(ex.신길뉴타운 신축)와 가치 유사함. 1급지 실거주 전략의 의미가 퇴색됨. 

2. 기존 앞마당 내에서 저환수원리 기준에 충족하는 단지를 일단 산다! (ex. 동작삼성래미안 32평)

장점) 1호기 매수 빠르게 마무리 가능, 지방 가기 전 2년 내 수도권에 2호기도 가능 

단점) 송파구 대비 장기적인 투자 수익금이 낮을 수 있음, 현 앞마당도 많이 오름 추세라 4월에 할 수 있었던 선택보다 덜 좋은 선택을 하게 됨 

이해를 돕기 위해 구체적으로 적었을 뿐, 큰 방향성에 대한 확신이라도 가질 수 있게 도움주시는 것만으로도 충분히 감사합니다! 

월부 앱을 설치하고, 답변에 대한 알림🔔을 받아보세요! 
앱을 설치하는 방법은 앱 출시 공지사항 ← 여기 클릭!