[열중 45기 완벽의 100보다 완성의65로 가보시조] 2주차 양파링님의 강의 후기_양파링님 (미리) 보거라!! (보세요~)

열중 2주차 양파링님의 강의 후기입니다. 

전세빼기의 모든 것이 들어있다는 소문을 많이 들었었는데 정말 소문대로 전세와 관련된 큰틀에서 부터 디테일까지 담겨있는 백과사전(?)같은 느낌이 강의였습니다.

매수는 끝이 아니라 보유의 시작이다. ! 

매수도 어려운데 전세셋팅까지… 어렵다 생각되니 솔직히 매물을 볼 때도 이미 전세낀 매물들을 위주로 보았는데 이 강의를 듣고, 전세셋팅에 대한 두려움과 리스크를 대응의 영역으로 생각할 수 있게 되었습니다. 

전세셋팅의 특약사항, 등기부 열람 등 디테일한 부분까지 꼼꼼하게 짚어주셔서 전세셋팅에 대해 막히는 부분이 있을 때마다 꺼내보아야 하겠습니다.! 

마지막에 양파링님이 보여주신 세입자분 편지 보고는 눈물 핑(?) 했습니다. 

매수와 임대가 투자의 영역이지만 투자 이전에 집이라는 공간이 어떤 의미인가 생각해 볼 수 있었습니다. 예전 생각도 많이 나기도 했구요..  사회 초년생 때 혼자 육지에 올라와서 전세 계약하면서 전세금을 떼이면 어떻게 하지 조마조마 했던 때도, 소유자와 관리자간의 문제로 몇 년 치 관리비를 중복으로 납부하면서 겨우 전세금 돌려받았을 때… 반면에 퇴거할 때 파손상태 체크도 안하고 돈을 돌려주는 쿨한 임대인을 보면서 부러웠던 경험…  

내가 임차인이었을 때 느꼈던 감정들을 잊지 말고,, 조만간 될 임대인이 되어서는 양파링님 처럼 선한 임대인이 되어야 하겠다고 생각했습니다.! 

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<배운 내용 정리> 

1. 전세셋팅과 프로세스를 알아야 하는 이유 : 매수 후의 상황에 대해 미리 대비하는 것

 - 매수가 끝이 아니라 보유의 시작이다. 전세가 저절로 빠지는 것이 아니다 .

 - 나의 투자금 상황에 맞게 유리한 전세 셋팅 유형을 판단한다. 

 - 전세낀 물건, 주전세, 등 케이스도 전세금별 상황별 대응 플랜을 알고, 선택할 수 있는       물건의 범위를 넓혀보자. 

2. 적정전세가 설정 3단계 : 단 생 공  

 - 단지내 나와있는 물건들과 비교해서 내 물건이 경쟁력이 있는가(수리상태, RR 등). 

 - 생활권 내 물건들과 비교해서 보자. (생활권 내 단지 선호도 근거해서 전세가 정하기)

 - 주변공급물량을 점검하자. (리스크 대비. 사전점검기간과 입주지정기간도 체크)

 - 지방소액투자 : 전세보증보험 가능한지 여부 체크. *승인시점기준*

3. 적정 임대기간 설정 시 고려할 3가지 : 공 수 포

 - 재계약 시점 입주물량 체크하여 피할 수 있도록 기간 설정 

 - 평형대별, 지역특성상 전세 수요의 성수기와 비수기를 파악하여 그 기간 피해 설정 

 - 보유주택수가 늘어났을 때 한 번에 재계약이 몰리지 않게 시기 분산.

 4. 등기부등본 검토 

    : 가압류, 가처분, 가등기 있는지 꼭 확인

      등기부 열람일시, 완본인지(페이지 누락) 꼭 확인

5. 매매계약서, 임대차계약서

  : 금액, 날짜 확인은 당연. 

    특약사항으로 문제가 될 수 있는 부분 미리 짚어두기(집보여주기, 반려동물, 흡연 등)