안녕하세요
흔들리지 않는 투자를 할 세상단단해 입니다
이번 2주차 조모임은 바로 열반스쿨 기초반의 꽃!
선배와의 대화 시간이 있었습니다.
저희 조는 적적한 투자 선배님 (적투님)과 무려 오프라인 조모임을 하게됩니다
적투 선배님.. 카톡으로 인사드릴 때부터
정말 따뜻하게 응원해주시고
조모임 시간과 장소도 배려해주셨는데요!
바쁘신 가운데 흔쾌히 오프 모임 시간을 내어주신 것도 감사한데
그리고 조원분들의 질문 하나하나에 족집게같은 조언을 해주셨어요~
괜히 선배님이 아니시구나!!
우리 조원 분들의 상황과 수강 경험이 다르기에
질문 스콥이 정말 다양했어요~
그 다양한 질문들에 알맞은 경험과 생각을 나눠주시는 걸 보며
나도 이렇게 많은 고민을 하는 투자자가 되어야겠다 다짐했습니다.
이 자리를 빌어 다시 한번 감사합니다!
워딩이 정확하지 않을 수 있지만,
기억에 남는 질문과 적용할 점을 나누어봅니다.
Q. 바쁜 회사생활과 가족/애인과의 시간, 투자생활을 병행하며 부정적인 감정을 어떻게 관리할까요?
- 시금부를 정말 촘촘히 써야한다. 내가 버리는 시간 (가용할 수 있는 시간) 을 나만큼 잘 아는 사람은 없기 때문
- 지금 투자를 앞두고 있기 때문에 바쁜게 당연한 것임. 앞마당 전수조사와 전화임장은 시급 천만원짜리 일이라 생각하자 (개인적으로 오늘의 명대사)
하지만 가족과의 시간을 가장 먼저 북킹해두고 투자 스케쥴을 채워넣으려 함
Q. 1호기를 하기 위한 구체적인 노력으로 무엇을 해야할까요?
- 한달에 한번 앞마당 시세트래킹 하기, 좋은 단지부터 덜 좋은 단지까지 순위 나래비를 세우고 가격을 붙였을 때 가치/가격 순서가 왜곡된 단지들을 찾아 투자 물건을 정함
- 물론 8등과 9등을 구분하기 위해 애쓰라는 말이 아님^^
- 단지 비교를 할 때 좋은거 vs 좋은거로 맞춰서 비교해야함. 체급이 다르면 비교할 수 없음
- 매물코칭에서 OK 못받는 데 크게 낙심하지 않아야 함. 선배님께서 까였던 단지들을 지금 와서 살펴보니 아쉬운 투자를 할뻔한 곳들이었음.
Q. 잘 쓴 임보는 무엇일까요?
- 지역내 1등부터 10등까지를 알고 있는가? 에 답할 수 있는 임보
Q. 다주택으로 현금 흐름을 만든다는게 어떤 의미인지?
연 1억원을 만드려면? 대략 월 현금흐름을 400만원정도 필요하다. 400만원*12개월*2년=9600만원
전세금을 2년에 한번 5% 올린다고 하면, 월 400만원을 위해 20억이 필요하다는 계산.
전세금 20억짜리 집? 쪼개서 생각해보자.. 전세금 4억짜리 아파트 5채 투자하는 결론이 나옴.
Q. 매물코칭 신청이 넘 힘들어요~
- 매물코칭, 사람들이 언제 많이 할까요? 금~토요일 매물 보고, 월~화에 많이 신청하지 않을까요? 경쟁률이 낮을 때 신청하면 조금 가능성이 높지 않을까 생각함.
오늘 선배와의 투자에서 적용할 것
- 앞마당의 단지 가치를 다시 정리하며 전수조사 하기
- 작은 일이라도 잘 할 수 있는 방법을 전략적으로 사고하기 (ex. 매물코칭 신청 요일)
- 점심시간, 야근중 저녁식사할 때 전화임장 한번씩 할 수 있을 것 같음
이상, 적투 선배와의 대화 시간을 정리합니다.
깔끔하고 명쾌한 설명을 들으면서
선배님께서 이렇게 답변하시기까지 어떤 시간을 보내오셨을까 감탄했습니다.
저도 그런 경험이 많은 사람이 되고 싶습니다~!
그리고 기빙의 기쁨을 아는 기버가 되고 싶습니다!
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