관련 강의
열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
주우이, 너바나, 자음과모음
3주차 강의 현장 강의에 선정되서 오늘 다녀왔다!
원래라면 다음주 수요일에 들었을 강의... 미리 맛보았다
2주차 과제인 아파트 수익률 보고서를 작성하면서 들었던 의문점이 3주차 강의를 통해 조금은 해소가 되었다.
저환수원리는 알겠는데 도대체 그래서 판단 기준이 뭔데!
강의를 제대로 들은 게 맞나 복습해야겠다 마음 먹었더랬다
물론 다음주 수요일에 강의가 오픈되면 다시 들으면서 내용 되새겨야 비로소 학(學)이 될 것 같다.
내 집중력 힘내!!!
지금 서울 집값이 심상치 않다... 주우이 강사님이 그 마음을 꿰뚫어보셨다.
조급한가요? 네....
손만 놓고 있을 것이 아니라 지금 상황에 해야될 행동이 뭔지를 생각하면 된다는 것을 듣고 정신을 차렸다.
자, 그럼 가치있는 아파트를 판별을 어떻게 하는지 실력을 키우러 가볼까
오늘 들은 강의에 대한 내 생각과 느낀점을 정리해봤다.
수익률 좋은 투자? 당연
수익률 좋은 투자를 위해서는 가치 있는 아파트를 사야한다.
그런데 그럼 어느 아파트를 살 것인가?
같은 가격이라도 혼란스러운 시장에서는 왜곡된 가격이 있고 그 기회를 잡을 수 있는 눈을 길러야겠다고 생각했다.
지금의 내 선택이 10년 뒤의 내 미래를 결정하게 될 것 이므로 성급하게 매수할 것이 아니라
앞마당을 만들어서 내 형편에 맞게 최선의 선택을 하리라 다짐하게 되었다. 그러려면 보는 눈이 필요하다.
또 다시 나오는 투자 원칙 5요소
저환수원리
그에 따라 수익률이 결정된다.
나는 신축을 고집하는 편은 아니지만 구축/신축을 떠나 입지가 정말 중요하다는 것을 강사님이 보여주신 데이터로 확실하게 익히게 되었다.
지금은 같은 가격의 아파트가 입지 차이로 10년 뒤 억소리 나게 차이난다면? 속이 많이 쓰리지 않을까?
더욱 더 저환수원리에 따라 아파트를 고를 수 있는 눈을 키워야겠다는 다짐을 해본다.
APT 수익률 보고서
그게 바로 '아파트 수익률 보고서'다
과제를 하기 전에 3주차 강의를 들었다면 더 좋았을 텐데...
뒤늦게 수정을 해본다.
아파트 선정 부터 어려움을 겪었는데... 그냥 아무거나 해도 된다.
일단 하자
직장, 교통, 학군, 환경, 공급 등 판단기준에 따라 등급을 매기고 다른 아파트와 비교평가를 하면
동일 가격 대비 더 가치있는 아파트를 판별할 수 있다.
어렴풋이 직주근접에 교통 좋고 살기 좋은 곳을 사라고는 알고 있었지만 두리뭉실하게 아는 것 보다
구체적인 기준이 수치화 되어있어야 판단하기가 쉽겠구나 느꼈다.
다만 종합평가는 이 요소들을 제대로 해석하는 인사이트가 필요하다. 과연 내 해석은 옳게 되어있을 지... 의문... 이지만...
(출처: 구글이미지)
가격을 결정하는 것은 경제학 원론에서 배우듯이 결국 수요와 공급의 콜라보레이션이다.
수요 있는 곳에 사람이 몰리고, 사람이 몰리면 가격이 뛸 것이다. 공급이 많은 곳은 경쟁원리에 따라 가격이 떨어지지 않겠는가?
수요는 곧 입지요, 입지를 구성하는 여러요소를 우리가 평가하는 것이다.
입지 5요소에 대해 배우다보니 전세집 구할 때 내가 따지던 조건와 동일하다는 것을 알았다.
다만 그 기준이 직장에 좀 더 치우쳤을 뿐...
그런데 주의할 것이 있다.
우린 좋은 것을 싸게 사야한다.
근데 그게 좋은 거라도 비싸게 사면 의미 없는 것이다.
그래서 수익률을 잘 따져봐야한다. 내가 보는 지역이 이미 다 올랐다면... 아직 기회가 있는 단지로 눈을 돌려보자.
근데 그걸 어떻게 알아?
그래서 임장과 임장보고서가 중요한 것이다.
지피지기면 백전백승! 임장을 가고 잘 알아야 가치가 있을만한 지 알 수가 있다.
주우이 강사님이 말씀하셨다. 임장보고서 중에 제일 중요한 게 수익률 보고서이고,
그걸로 좋은 투자를 해서 X억을 벌었다면 그건 X억짜리 보고서라고!!
핵심은 알겠는데 이제 디테일을 챙길 차례다 내용을 다시 되새기며 아파트 수익률 보고서를 하나만 더 써보자
+오프강의 후기)
현장에서 강의를 들으니 수업 몰입감이 있어서 좋았다.
온라인 강의때도 좋았지만 앞뒤 좌우로 열정적으로 듣는 동료들이 있어서 자극 받았고 다른 사람들은 어떻게 공부하고 있는지 물어보면서 나를 다시 되돌아보게 되었다. 투자공부 시간을 더 늘리자…
이미 1년 이상 들으신 분도 있고 2호기, 3호기를 준비하시는 분들도 있어서 매우 부러웠지만 이 과정을 거치면
나도 저렇게 될 수 있겠다는 희망이 보였다!
그럼 남은 기간 화이팅!!
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