✅아파트명 : 강동구 성내올림픽파크한양수자인
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장 ( B등급)
강동구 종자사수 157,465명
2. 교통 ( A등급)
강남역 36분/ 여의도역 45분/ 시청역 57분
5호선 둔촌역, 8호선 강동구청 도보로 10분 소요
3.학군 : 성내중학교 82.2% 동북중학교 82% (C등급)
4. 환경 : 1k 반경안에 대형마트나 백화점은 없다
그러나 인근에 올림픽공원, 둔촌시장, 강동보훈병원이 가깝게 있다.
5. 공급 :
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
| 한양 수자인 (2006년/482세대수/25평형) | |||
| 고점(5년내) | 저점(5년내) | 현재 | |
| 시기 | 2021년 02월 | 2024년 06월 | 2025년 6월 |
| 매매가 | 136,000 | 105,000 | 127,000 |
| 전세가 | 79,000 | 34,000 | 68,000 |
| 투자금 (전세가율) | 57000 (58%) | 71000 (32%) | 59000 (54%) |
| 고점에 매수 시 수익률 | -16% | ||
| 고점 매수 시 순수익 | -9,000 | ||
| 저점에 매수 시 수익률 합계 | 31% | ||
| 저점 매수시 순수익 | 22,000 | ||
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 전고점 대비 6%정도 낮고 거의 회복했다. 주변에 비해 선호단지라 그런지 하락장에서도 빠르게
올라왔다. 현재 저평가 상태라고는 애매하다
2) 환금성 : 앞으로 주위환경이나 학원등은 올림픽파크포레온 영향으로 역세권 입지가 더 좋아 질거라 기대한다.
도심 접근성도 양호한 편이다.
3) 수익률 : 현재 호가기준 투자금이 5억9천이면 수익률 100%시 매도가가 18.6억, 수익률 200%시 매도가가
24.5억 되어야 함. 200% 수익률이 나올려면 몇 년이 걸리지 예상을 못하겠다. 가능성이 있을까?
4) 원금보존 : 현재 전세가율이 54%로 적정수준보다 낮음.
강남역,시청 1시간 이내 출퇴근편리
5) 리스크 대비: 2026년도 이후 1386세대 입주예정 공급량 부족
전세금 5% 올리기
✅ 나의 투자 결론 : 입지독점성은 확실히 있는곳이나, 아직 투자를 결정하기에는 투자금도 많이 들어가고 확신이 서지 않는곳이다. 앞마당을 넓혀서 입지 환경이나 학군이 있는 더 좋은 곳으로 더 알아봐야겠다.
✅ 작성하면서 느낀점 : 저환수 원리에 따라 분석하여보니 최선의 선택이라기에는 먼가 부족하다는 생각이 들었고 저환수원리에 따라 투자를 하면 투기는 피할 수 있을거 같다. 개인적인 느낌으로 아파트브랜드, 환경, 편견으로 보는 나 자신을 반성하는 시간도 됐다.
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