열반스쿨 중급반 45기 55조 단무지원 2주차 양파링님의 강의 후기

매매부터 전세 까지 정말 A~Z R까지 

저는 이미 다주택자라서 여러번 전세를 마추어 봤습니다.

그러나 부동산 사장님에게만 의지하면서 그냥 했었어요.

처음 전세 계약 2년과 계약 갱신권을 사용한 2년의 임대인의 권리도 모른 채 말입니다.

이제서라도 알아서 다행입니다. 

그리고 언제 계약 갱신권을 사용하는지 물어야 하는지도 시원하게 알려주시니 너무 중요한 강의였습니다.

아파트를 매매 할 때 전세 낀 물건의 종류에 따라 세입자 전세가 낀 것과 주인 전세가 있다는 것도 알게 되었습니다.

1.  전세가 설정하는 방법

   단

   생

   공

   전세를 맞추어 보기도 했고, 그러면서 긴 공실 기간 맘 졸인 적도 있어서 강의가 참으로 가슴에 팍팍 와 닿았습니다.

   공실 기간의 이유를 알 수 있게 되어 좋았습니다.

   다음 투자 1호기에서는 꼭  단. 생. 공급을 생각하면서 전세가를 설정해 보겠습니다.

 2. 임대기간 설정 시 중요한 것에는 

   공

   수

   포트폴리오

제가 학군지에서 6월에 올수리를 하고 전세를 6월에 내놨으니 공실이 길어질 수 밖 에요..ㅠㅠ

양파링님이 강의 한 소절 소절이 진리일 수 밖 에요..

법인을 임차인으로 두는 경우의 장점으로는 

1)비교적 높은 전세가

2)임대차 3법 적용 받지 않는다.(계약갱신 청구권 사용 불가하다)

단점으로는 

1)전세권 설정을 할 수 있다.(전세권 설정 권리로 대출도 가능)

2)관리의 문제가 있을 수 있다.(원상복귀 반환 의무 등을 특약으로 넣는다)

 *주의 할 점으로는 법인의 업종. 업태, 설정 년도 확인 한다.

  계약 해지 시 전세권 반환세에 동시 전세권 해지

  전세권 설정에 관한 권리로 담보 대출, 근저당 설정등 금지한다.

  원상회복 반환의무를 넣는다.

등기부등본을 보는 방법도 막상 간단하게 보였으나 중요한 부분이였습니다.

일단 갑구에 

가압류 가처분 가등기 는 PASS 

꼭 2100원으로 직접 3차례 등기부 등본을 보겠습니다. 

그래서 혹여 전세를 얻을 대도 나의 권리를 제대로 찾아가겠습니다.

매매 계약시에 특약을 넣은 부분은 매우 중요하게 생각되었습니다.

 1)매도인은 매수인의 전세 임대에 적극 협조한다.

 2)중도금은 전세계약금, 매매잔금. 전세잔금으로

 3)잔금일은 상호 협의하에 앞당길 수 있다.

 4)근저당은 잔금 시 전부 상환하여 말소한다. (상환영수증 챙기기)

 5)누수등 매도인 하자담보 책임을 넣는다.

전세가를 정할 때 그 때 그 때 시장의 흐름과 상황을 보면서 유동적으로 빠르게 대처해 나가야 한다는 내용도 새겨 봅니다.

언능 1호기 투자해서 전세 세팅해 보갰습니다.

내게 적용 할 점은 

내년 3월에 만기가 돌아오는 주택 및 내 후년 만기인 아파트의 전세가 인상이 된다면 5% 내외에서 정하겠습니다.

그래서 리스크에 대비하면서 자산을 늘려 가 보갰습니다.

양파링님 좋은 강의 감사합니다..