[열기87기 16조 에리크] 2주차 강의 후기 : 저환수원리!!

이번 2주차 강의에서는 투자 원칙과 투자 종류에 대해서 배웠다.

[투자원칙]

1. 저평가여부 (가치>가격)

• 매매 가격이 가치 대비 저렴한가?
• 매매가격이 적당한 지는 “비교평가”를 해야 알 수 있다.

2. 환금성

• 현금으로 바꿀 수 있어야 한다.
• 즉, 매도가 가능한 물건
• 매도가 가능하려면 수요가 있어야 한다.

3. 수익률

• 72법칙
• 원금이 2배가 되는 기간을 고려한다.
• 먼저 잃지 않는 투자가 제일 중요!!
• 이후, 수익률을 올린다!!

4. 원금보존

• 잃지 않는 투자
• 적정 전세가율 파악 중요
• 입지 독점성 파악
• 입지 독점성이 없는 곳은 2년 내의 입주물량 파악이 중요

5. 리스크 관리

• 조금합 X 무지 X 탐욕 = 좌절과 상처
• 조금합을 버리고 충분히 공부하여 저환수원리 기준에 따라 투자한다.
• 마이너스통장 안된다!
• 버틸 수 있는 투자를 해야 한다.

[투자 종류]

1. 투기

• 가격을 기준으로하는 투자 → 돈을 벌 수도 있지만 운에 달려있기에 리스크가 크다

2. 갭투자

• 적은 투자금만 보고 투자한다. → 저가치 물건 투자시 수익이 크지 않고, 역전세 리스크가 있다.

3. 우량주 투자 (똘똘한 한채)

• 내가 가진 돈으로 가장 좋은 부동산에 투자 (인서울)
• 시세 상승시 큰 수익
• 투자 공부 부담 없음
• 세금 구제 리스크 없음
• 종자돈이 적다면 접근 불가

4. 월부가치투자

• 투자기준(저환수원리)에 집중하여 중장기투자
• 장기간 가격상승
• 소액 투자 가능
• 돈나무 재배 → 시스템 구축
• 통찰력을 쌓는데 시간이 걸림

2주차 강의를 듣고 내가 해야 할 일은 무엇인가?

1. 강의복습 → 배운 내용을 내 것으로 익히자!!
2. 종자돈모으기 → 소득을 올리고 지출을 통제 (이게 제일 어려움…)
3. 독서 → 내 삶에 도움이 되는 책 읽고 적용하기
4. 목실감 작성