[열기_기초반 87기 36조_제이크82] 2강 강의후기 _ "Not A But B"

안녕하세요, 

3백6십오일 독강임투하조 제이크82입니다.

이번 강의도 기대 이상의 강의를 준비해주신 너바나님께 감사합니다…!

1강의 여운과 조모임의 감동을 느끼면서 2강이 업로드 되는 수요일부터 완강을 목표로 하였지만,,

가정과 회사일 때문에 이제야 완강하게 되었네요! 

세상에 공짜는 없다는 말처럼 내가 노력하지 않으면 아무도 나를 대신해주지 않고, 

기회가 왔을 때 눈치채지 못한다는 말을 다시 한번 되새기게 되는 시간이었습니다.

■ 2강 나만의 핵심키워드

1) 투자원칙 = 저원수환리 / 저환수원리 잊지 말자! 

2) Not A But "B" = 부자 마인드!, 선배들의 Insight 레버리지!

4) 수익률 20% = 독서/강의/임장/실전투자/인맥(투자동료, 멘토)

5) 목표 달성 3가지 핵심 = ① 소득 (종잣돈), ②수익률 (마이너스 절대 안됨!), ③기간 (서울 10년, 기타 5년)

6) 인내심 = 우직한 투자 마인드!

7) 행동해라 = 월부 첫 강의 이후 1년내 실전 투자 해야함! 

8) 파도이론 = 강남/서초>송파>위례/판교/분당>수지>광교/수원

9) 시간가계부 & 목실감

                                          <느낀점>

■ 부동산 가격결정 요소와 투자 기준

 : 부자는 한 방에 된다 - 준비된 자에게만 보이는 투자 기회

 : 라면 끓이기처럼 복합적인 요소 (숲 + 나무)로 인해 상승/하락 시기 발생

 : 근로 소득보다 자본 소득의 성장률이 더 높다! 

 : 통화량/물가가 상승하면 잘 떨어지지 않는다.

 : 경상수지 흑자로 통화량이 늘었는데 나는 못 느낌 => 나의 자본 소득이 없다!

■ 200억 부자의 투자 원칙 (너바나 레시피)

 : 부동산 투자의 선구안과 히팅 능력 (테드 윌리엄스 - MLB 마지막 4할대 타자)

   => 선구안 - 내가 잘 알고 / 수익을 낼 수 있는가? 

   => 히팅능력 - 매수하고 잘 협상하는 능력

 : 독서 / 임장 / 실전투자 / 강의로 실력을 키워야함

 : 저평가 

   => 가치 > 가격, 가치는 임장, 앞마당을 통해서 매물 비교 평가를 통해서 가치를 산정 해야함

 : 원금보존

   => 적정 전세가율은 시황에 따라 유동적 

       (강남 50%, 서울(강남1시간 이내) 60%, 경기/수도권 70%, 지방 80%)

   => 입지독점성 (빈땅이 없다)이 있으면 전세 등 전고점 돌파 가능성 高

        ※하락장에서 전세가는 빠지지만 입지독점성이 있으면 수요가 있어 원금보존이 가능함

 : 수익률 

   => 무릎에 사서 어깨에 팔자, 파도 이론  

   => 우리는 신이 아니다.. 시장을 예측하기 보단 상황에 맞게 대응하는 전략! 

   => 수익 / 투자금 / 투자기간, 72의 법칙

 : 환금성 

   => 부동산은 환금성이 좋지 않다, 시장에 사기꾼이 많다!

   => 아파트 > 빌라 > 다세대 주택 

 : 리스크관리 

   => 역전세, 용적률, 입지독점성 검증 필요

■ 너바나의 부동산 전망과 부동산 투자 잘하는 법

: 예측이 아닌 대응이 중요함!!

  ex) 버크셔 - 시장을 거시적으로 예측하지 않고, 미시적으로 자신이 있으면 우직하게 밀고 나감! 

                     세상에는 좋은 파도와 나쁜 파도가 있어 잘 수영할 수 있는 방법을 고민!

: 지방투자는 광역시 중심, 인구 50만 이상 지역, 입주 물량 주의! 

: 시세차익 부동산의 정의

  0) 아파트 → 빌라 → 오피스텔 → 다가구/원룸 → 단독주택 

  1) 가치평가 = 토지가(수요와 공급, 땅 지분 중요)와 건물가 (10년이면 감가상각비 x)

                      => 수요 : 직장, 교통, 학군, 환경, 브랜드

                      => 입지독점성: 서울 - 아파트, 빌라, 단독/다가구

                                            지방 - 아파트만, 

                                                      빌라, 단독 다가구는 빈땅에서 재개발 可 

                      싸게('저평가')  사서(‘매수경험’) 비싸게 (‘시세상승’) 판다(‘매도-환금성’)

                      => 번트를 치면서.. 실제 Lesson / 파는 경험을 쌓는 것이 중요하다.

  2) 진짜 부자(富者)의 의미 = 자산을 잘 축적한 사람, 근로소득 고소득자는 부자가 아니다.

  3) 소득 수준별 투자 방안 

      ① 高소득 - 부동산 다수 + 해외주식, ETF

      ② 中소득 - 부동산 2채  + 해외주식, ETF

      ③ 低소득 - 가치투자(담배꽁초투자)                                  

■ 실제 투자 사례와 세금 대응하는 법

: "저/원/수/환/리 - 투자 원칙" 에 근거한 실 사례 강의를 통해서 궁금했던 부분이 해소되는 느낌

1. 종자돈 모으기는 고통의 시간
2. 저/원/수/환/리 원칙
3. 목표 달성 핵심 키워드! : 급여 / 수익율 / 투자기간 (서울 10년, 기본 5년)
4. 학군과 용적률 확인 필요
5. (대전) 소액 투자, LRMR (Low Risk Middle Return), ETF보다 안전하고 은행보다 수익률 높은 투자
6. (부천) 저평가, 리스크관리(전세금 5%, 역전세), 우직하게 투자 해야함 (토끼와 거북이 달리기 시합이 생각남)
7. (왕십리) 전고점 대비 수익률 계산, 경험이 없으면 벽에 부딪힌다, 물어봐야함!

                                    <나에게 적용할 점>

1. 투자 공부 많이 하기

    : 부동산은 더 가치 평가 Deep Dive! 

      => 생활용품은 온/오프라인 가치 비교하면서.. 부동산/주식/코인은 도대체 왜….?

    : 묻지마 투자 하지 말기

    : 강의에는 싼게 비지떡이라고 공짜 좋아하지 말자! 수업료 / 중개수수료 / 세금은 정확하게 지불하자!

    : 앞마당 늘리기 (1곳/1.5개월?)

2. 회사 업무에만 경영계획(단기/중기/단기) 및 만회 대책(복기/회고) 세우지 말고, 

    자본 소득을 높이기 위한 계획 및 만회 대책을 철저히 세우자! 

3. 매도하는 경험을 쌓아가자 

    => 번트 치고 1루로 살아나가야 다음 기회가 생긴다!

    => 주식/코인 투자에서도 적용해 나가자

4. 모든 일은 벽에 부딪히는 시련의 시간을 맞게 되는데.. "B (부자, 선배님들 등)" 의 경험을 레버리지 해야한다!

    => 모르는 걸 물어보는 것이 부끄러운게 아니다.. 아집/자만/실수 하는 것이 부끄러운 것!

5. 부자마인드 - 소탐대실 하지 말자!

    => “B” 부자는 세금 내는 것을 두려워 하지 않는다… 세금보다 매도/전세금 상승이 더 크다! 수익률/환금성이 더 좋다!  

6. ‘고인돌’, ‘젖은 낙엽처럼’ 명확한 투자원칙! (저/원/수/환/리) 필수!

조바심 갖지 말고! 우직하게 투자 공부해서 성투하자!