[열중반45기 부동산4서5래 보유할 원칙과71준을 배울조 죠이너스] 2차 강의후기 -투자는 매수에서 전세셋팅까지

   어제보다 더 성장하려고 노력하는 죠이너스입니다.

   양파링님의 강의를 덕분에 지금 계약 하라고 해도 할수 있겠는데? 라는 생각이  들정도로

   자신감을 주는 강의였습니다.

  전세시장 상황

  - 상급지의 경우 전세가보다 매매가 상승폭이 커서 전세가율이 낮음

  - 전세가 상승이 빠른 지역은 실질적인 투자금이 감소하여 매수기회를 주고 있음

  -지방의 경우 공급이 줄어든 지역 중심 빠르게 전세가 회복 아직 전세 회복에 비해 매매회복 더딘 지방도 있음

      꾸준한 시세트레킹을 통해 전세가가 오르면서 분명 우리에게 기회를 주고 있는 단지를 찾자

 전세 셋팅을 위해 알아야 할 필수사항

 가계약금을 넣기 전에 무엇을 확인해야 하는지

 가계약금을 넣게 되면 여러 유형에 따라 어떻게 매매와 전세와 전세 셋팅이 진행이 되는지

 숙지가 안된 상태였습니다.

                          매수후

                    N개월 뒤 매매잔금

                매도자가 전세입자 (주인전세)

                임차인 거주 중(세낀매물)

  전세 세팅 유형 3가지 어떤 상황이 와도 이렇게 하면 되겠다. 

  그림이 그려지면서 두려움이 자신감으로 바뀐 것 같습니다

  계약 단계부터 챙겨야 할 전세 셋팅

  등기부등본에서 무엇을 확인해햐 하는지

  (소유자,가압류,가처분,가등기,근저당권,열람일시,페이지)

  매매계약서는 어떻게 작성하는지

  임대차 계약서는 어떻게 작성하는지 

  든든한 나의 백과사전으로 미리 숙지하겠습니다

 내 물건 1등 만들어 전세 빨리 빼는법

• 적정 전세가 설정 3단계→단.생.공
• 임대 기간 설정시 체크해야 할 3가지→ 공.수.포

• 지방 KB .매매.일반 90% 승인시점 기억하자

   

임대 리스크 줄이는 법

• 최고가를 고집할 필요 없다- 욕심을 부리면 기회 비용이 나갈 수 있음을 알아야 한다.
• 무엇보다 살 때 싸게 사는 것이 중요하다.

• 분산 투자로 역전세 리스크 방어

   

                   든든한 백과사전이 있기에 전세 빼기 두렵지 않습니다

                    긴 시간 강의해 주셔서 감사합니다^^