*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서
✅아파트명
마포구 대흥동 대흥태영(마포태영)
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
마포구 종사자수 279,788명
2. 교통
강남 58분 / 여의도 20분 / 시청 31분
3.학군
숭문중 84.6%
4. 환경
5. 공급
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
현재 시세: 대흥태영(마포태영) 25평 현재 매매 13.8억, 전세 6.4억
5년 내 고점 매입시: 2025년 6월 매매 13.8억 전세 6.4억
5년 내 저점 매입시: 2020년 6월 매매 8.87억 전세 4.2억
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 전고점 돌파-전고점 대비 약 6% 상승
2) 환금성 : 1992세대(25평, 33평, 43평)로 단지가 크고, 강남, 여의도 등 접근성은 좋은 편이나, 학군 및 편의시설이 우수한 편이 아닌 것으로 보임
3) 수익률 : 매매가는 높으나 전세가율이 낮아 투자로 수익을 얻기엔 무리가 있을 것으로 판단됨
4) 원금보존 : 수요가 높은 마포구 대단지 아파트로 원금보존은 가능 할 것으로 판단됨
5) 리스크 대비: 전세가율 46.4%로 역전세 리스크를 대비하여 여유 자금 확보 필요
나의 투자 결론 : 전고점을 돌파하였으나 전세가율이 높지 않은 아파트로 투자보다는 실거주(강남 등 접근성 우수)로 좋을 것으로 판단됨
✅ 작성하면서 느낀점 : 투자 원칙 저환수원리 분석 및 파악에 익숙해지고 이를 기초로 매물 보는 눈을 키워야겠다는 생각을 함.
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