서울투자의 기초를 배워갑니다.

서울에 내집마련은 꿈같은 이야기라고 생각했습니다.

그런데 자모님 강의를 들으며 서울투자도 나의 손에 올라올 수 있다는 기대를 가져보게 되었습니다.

<1-1>

-투자를 할 때, 선택이 근거를 가지고, 선택을 하고, 어떤 일이 벌어질지 알고, 자산을 모아나간다.

-> 지난 투자를 돌이켜보았을때, 근거가 확실하지 않아서 손해보고 팔뻔 했습니다. 그러나 매물코칭을 받으면서 아 그때의 근거들을 돌아보고, 전문가의 확실한 근거를 듣게 되었습니다.

서울 투자뿐만 아니라 모든 투자가 그러한데.. 과거의 투자는 너무 두루뭉술하고 조급하게 했던 것 같습니다.

조급하지 않게, 근거를 가지고 해야 겠습니다.

-서울 시장이 준비되고 있다.

현재는 하락장, 입주가 부족하니 전세가가 올라올 준비가 되어간다. 대출금리도 관련이 있다.

-> 지금 당장이 아니라 이제 준비가 되어간다니 급하지 않은 마음으로 공부 할 수 있어 좋습니다.

-Best 상황을 미리 알고 있어야 한다.

매매가는 떨어지고 전세가가 올라가는 상황.

-> 지금 매매가가 떨어지고 있다. 좋은 단지들도.. 입주가 없어 전세가가 올라갈 것으로 예상이 된다.

-평소 체크해야 할 것

매물량, 거래건수, 거래속도, 매매가, 금리추이, 대출규제정책, 입주 착공 공급물량

->최근의 잠깐의 반등은 특례보금자리론 대출 혜택 때문이었다. 다시 대출이 막히니 거래도 뚝..

<1-2>

-서울은 하락장.. 기회가 열려있다. 조급하지 말고 투자자의 눈을 기르면 된다.

-사람들이 좋아하는 땅과 제일 좋아하는 아파트는 빠르게 가격이 상승하며 많은 거래가 된다.

-사람들이 좋아하는 땅이면서 좋아하할만한 요소가 있는 아파트는 거래가 있지만 상승은 많지 않다.

->우리의 기회가 되는 아파트. 가치투자 할만한 아파트

-사람들이 덜 좋아하는 땅& 좋아하는 아파트

-> 기회가 된다.

-사람들이 덜 좋아하는 땅 & 덜 좋아하는 아파트

-> 소액투자. 소액 벌어서 가치투자금 준비용.

입지가 좋고 연식이 좋으면 전세도 빠르게 상승. 입지가 약간 떨어져도 신축이면 전세가는 빠르게 상승한다.

-오르니까?XX 싸니까 산다. 그리고 보유한다. 보유가 편해야 한다.

서울소액투자의 예시를 보니 더욱 명확해져서 좋다.

서울 소액투자를 하다가 서울에서 가치투자를 해도 되는구나 싶다.

그러려면 투자포트폴리오를 가질 수 있도록 지속적인 서울공부가 필요하다.

나의 투자포트폴리오를 만들어가자.

서울투자 로드맵을 볼 수 있어 좋았다.

<할것>

서울 지도 그리고 구별 특징 외우기

영등포구에서 투자의사 결정 내리기.

강의 복습해서 내 것 만들기.

7억5억단지 리스트해보기.