✅아파트명 : 중동 한라마을주공3단지
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
부천 종사자수 32만명
2. 교통
강남 69분 / 여의도 57분 / 시청 62분
3.학군
중원중 78% / 석천중 91%
4. 환경
현대백화점, 이마트
5. 공급
오정구 원종역해모로아스트라 2025.11. / 168세대
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 7호선 부천시청역 위쪽 생활권으로 부천 생활권에서 3순위 생활권 안에 있는 단지로 현재 고점대비 -25% 빠진 상태로 저평가임
2) 환금성 : 서울 1시간 이내는 아니지만 가성비로 선택하는 수요가 앞으로도 있을 것 같고 생활권도 중간 정도 되기에 앞으로도 수요는 끊임이 없을 것으로 생각함
3) 수익률 : 전고점까지 충분히 오른다는 가정하에 1.1억 정도 안전마진으로 잡을 수 있고, 전고점을 넘어서 더 간다고 하면 보너스 수익으로 더 기대해 볼 수 있을 것 같음
4) 원금보존 : 현재 전세가율 76%로 수도권 기준 70%를 충족함
5) 리스크 대비: 현재 부천시 공급은 미미하고, 서울&수도권 전체적으로 향후 공급이 부족 상태여서 역전세 리스크가 최소화 된 상태
나의 투자 결론 : 투자 가능
✅ 작성하면서 느낀점 : 단지 하나만으로는 확신을 가지고 투자하기 어렵겠지만 이런 작업을 여러 단지로 넓혀가면서 투자 가능한 단지들끼리 또 비교평가를 한다면 투자 결정을 내리는 데 도움이 될 것으로 생각함
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