[열기87기 32조 프라우카] 봉천동 두산아파트 수익률 분석 보고서

✅아파트명

관악구 봉천동 두산

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

관악구 종사자수  128,417

2. 교통

강남 24분 여의도 35분 시청 41분

3.학군

4. 환경

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 전고점 대비 - 15%

2) 환금성 : 2000 세대 이상 대단지, 관악구 언덕중 가장 낮음 (25평,33평,42평) 골고루 분포 , CBD 및 강남 접근성 매우 좋음. 학군은 나머지 구에 비해 많이 좋지 않은편   또한 마트는 있으나( 킴스클럽) 편의시설은 우수한 편은 아님. 학원은 강남으로 가야함

3) 수익률 : 현재 서서히 오르고 있어서 수익률은 전고점 거의 다다른곳보단 더디어 보임

4) 원금보존 : 원금 보존 가능

5) 리스크 대비: 혹시 모를 역전세로 여유자금 가지고 있어야 할거 같음 2년뒤 공급은 많지 않으나 부분 수리 비용도 추가로 부담가능

나의 투자 결론 :  4월 매매 계약건 복기, 전고점 대비 -20%로 매매 했으며 위치적 접근성 하나로 (강남) 가치투자. 혹시 모를 하락장에 대비하여 꼭 지켜야 하는 원칙! 나중에 재개발 하는 지역 들어오면

주변환경을 좋아질듯! 전세세팅은 주변 신축(센트시엘) 가본후 측정  2년뒤 +5%

✅ 작성하면서 느낀점 : 전고점 대비 -20% 잡은 기준에 대해 다행이라 생각. 이렇게 수익률 계산은 안해봤는데 하면서 복기해서 좋았음.  앞으로 투자할 2호기는 다른 기준으로 할것!