자모님 보세요 + 무주택자 매수 조언

자모 멘토님 안녕하세요. 질문 기회를 주셔서 감사합니다.

※저의 상황 설명이 길어, 마지막부분에 질문을 요약드렸습니다. 다시 한번 감사드립니다.

상황

저는 예비신혼부부(혼인신고 전)이며, 공무원으로 수도권에 거주 중인 무주택자입니다. 

현재 종잣돈은 9천만원, 월저축 가능 금액은 약 240만원이며, 투자 시에는 7천만원까지 사용할 계획입니다.

(투자시에는 투자금 7천만원, 내집마련시 종잣돈9천+대출 4억까지가 안전하다고 판단하였습니다)

올해 초 지방투자기초반에서 ‘신혼부부는 투자만 보지 말고, 대출 레버리지를 활용한 실거주 마련도 고려해보라'는 

조언을 듣고, 종잣돈과 대출을 활용해 수도권에 5억대 실거주 집을 마련한 뒤, 전세가율이 좀더 올라오면 전세로 전환하고 회수한 전세금으로 투자하는 방향도 함께 고려하고 있습니다.

하지만 매수 경험이 없다 보니, 지나치게 신중하게 고민만 하다가 두 차례나 좋은 매수 기회를 놓친 아쉬움이 있습니다.
올해 초에는 울산에서 유력하게 검토하던 매물이 급등했고, 최근에는 수도권(수지구)에서도 눈여겨보던 단지들의 호가가 2~3천만 원씩 빠르게 오르며 마음이 조급해진 상황입니다.

이런 고민을 하던 중 자모님의 글을 읽고, 방향성에 대해 조언을 얻고자 이렇게 질문드립니다.

질문 1.
현재 ‘수도권 실거주 매입 후 전세 전환’ 전략과 

‘지방 소액투자’ 전략 사이에서 고민만 거듭하고 있습니다.

저는 내집마련은 급하지 않은 상황이고, 자산취득 관점에서 대출레버리지를 활용하면 ‘수도권 매수’가 가능하다는 점에서 좀더 가치가 있는 걸 매수할 수 있지 않을까? 라는 생각에 내집마련도 검토하게되었습니다.

 
만약 자모님께서 저희처럼 종잣돈 1억 미만의 무주택 예비신혼부부이시라면,
지금처럼 수도권 상승흐름이 보이는 시기에 어느 쪽에 더 무게를 두고 접근하실지,
그 판단 기준과 방향성을 여쭤보고 싶습니다.

질문 2.

저는 투자 시에는 7천만 원, 내집마련 시에는 대출 4억 원 정도를 기준으로 예산을 계획하고 있습니다.
내집마련의 경우, 월상환 가능 금액을 고려했을 때 월 200만 원까지는 감당 가능하다고 판단하여 대출 한도를 4억 원으로 설정하였는데요,

이와 같은 예산 설정이 현실적인지, 자모님께서 보시기에 무리가 없는 방향인지 조언을 구하고 싶습니다.

질문 3.
이번에는 반드시 7~8월 안에 결정을 내릴 계획입니다.
매수 경험이 없는 제가 지금 시장에서 첫 1호기 매수를 할 때, 어떤 점들을 주의해서 매수를 진행해야 안전할지, 

물건을 비교하고 판단함에 있어 가장 중요한 기준이 있다면 조언 부탁드립니다.

자모님의 통찰력 있는 조언을 부탁드립니다. 

하나하나 답변을 해주신다는 게 쉽지 않은 결정이었을텐데, 늘 진심을 다해 수강생들을 걱정하시고, 

많은 가르침을 주셔서 감사합니다. 🙏

자모님의 조언을 바탕으로 이번에는 꼭 방향을 잡고 실행에 옮기겠습니다.
1호기 경험담으로 다시 인사드릴 수 있도록 최선을 다하겠습니다.

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