［열기87기 7ㅣ세 타고 0에서 백억 창 조!! 투현맘 1416］- 2주차 조모임 후기 (월벗 선배님과의 대화)

월벗 선배님과의 대화

안녕하세요, 두 아이 엄마 투현맘 1416 입니다. 둘째주 조모임을 월벗 선배님과의 대화로 진행 되었는데요, 만나기 전부터 선배님과 톡으로 관련 이야기를 많이 해서인지 첫 만남이 어색하지 않았습니다. ^ ^ 

멀리 살고 계시는데 수지 까지 와주셔서 넘넘 감사했습니다. 준비하면서 부족한 부분이 많았는데, 이해 많이 해주셔 진심으로 감사드립니다.

만나기 전 구글 시트를 통해 조원들의 사전 질문을 취합해서 선배님이 그에 맞게 답변을 PPT에 하나 하나 작성해 주셨는데, 그 많은 시간과 노력에 정말 정말 감동 받았습니다. 모든 질문에 답변을 하나도 빠지지 않고 준비해 오셨더라구요. 1인당 평균 2~3개의 질문, 심지어 한 분은 7개의 질문을 올렸음에도 자료를 모두 준비해 주셨더라구요. 와 ~~ 진짜 찐 감동이 었습니다. 

목실감을 천일 넘게 쉬지 않고 쓰고 계시다고 했는데 그릿의 힘이 여기서도 발휘 되는 것 같습니다. 선배님의 클라스의 한계는 어디까지 입니까? ^ ^ 아마 한계가 없는 것 같습니다. 성공하는 사람은 이렇게 하는구나!! 의 표본을 보여 주신 것 같아 존경하게 되었습니다. 선배님 다시 한 번 감사드립니다. !!

저는 요즘 2호기 관련해서 정말 고민이 많습니다. DSR 3단계 추진 전에 모두 내집마련 하려는 실거주자들이 시장 참여를 많이 해서 현장에서 가격 조정이 되지 않고 있습니다. 그렇다고 몇천만원 대출 받아서 매수하자니 1호기도 있기에 많이 조심하게 됩니다. 그래서 선배님께 고민을 말씀 드렸더니 장단점을 말씀해 주셨습니다.

1. 우리가 찾아야 할 가장 첫번째 단계는 가치 대비 싼 가!! 저평가 되었는가를 보는 것이라 하셨습니다. 

   수지가 가격이 많이 오른 건 사실이지만 "우리가 봐야 할 것들은 가격이 가치를 찾아갔느냐" 라고 하셨습니다.

   본질은 “상대적 저평가가 맞냐” 라고. 가격은 조금 올랐지만 상대적으로 저평가가 맞다면 적정 전세가를 산정해 보고 내가 감당 가능하다면 투자를 하는 거다. 

    

   적용하기 : 목표 매수가를 정하고, 전세가를 산정해 본 후 내가 감당 가능하진 확인하기!!

   (리스크 확인)

    

2. 선배님은 매일 시세트레킹 하려고 노력하신다고 하셨습니다. 투자를 앞두고 있는 저에게 반성하게 되었습니다. 투자자에게 시세를 습관처럼 확인하고 비교하는 것이 중요하다고. 1등 생활권 대장아파트, 2등생활권 비선호 아파트, 3등 생활권 중간 선호아파트, 4나의 투자대상 아파트 시세를 계속 파악해야 한다. 

      적용하기 : 투자 대상 지역 생활권별로 시세 트레킹 하기, 투자물건 TOP 선정하기

■느낀점

나는 선배대를 통해 무엇을 깨달았고? 느꼈는가?

한 편의 강의를 들은 것 같아 너무 뜻깊은 시간이었습니다. 오프 모임이 아니었다면 그 생동감과 깨달음이 없었을 것 같습니다. 투자 대상 단지가 충분한 가치가 있고 앞으로도 상승 여력이 많은 곳이라면 적정 전세가를 책정해 보고 나의 투자금을 확인해서 리스크 감당이 된다면 투자한다. 그러나 감당이 되지 않은다면 다음 생활권으로 넘어가고 투자물건 리스트 5개는 만들어 놓는다. 가장 큰 고민이 해결이 되는 것 같습니다. 감당이 되지 않는 물건을 계속 붙잡고 있으니 투자가 늦어지고 리스크 감당이 안되는 잘못된 선택을 하려고 했던 것 같습니다. 이렇게 복기하면서 정리를 하니 방향성이 잡혔습니다. ^ ^

조원분들을 위해 손수 답변 하나 하나 준비해 주셔서 다시 한 번 감사드립니다. 저는 앞으로도 월부에서 오랫동안 활동하면서 선배님을 또 뵙기를 기원해 봅니다. ^^ 월벗 선배님~~ 진정 멋진 분이십니다. ♥

뒷이야기 : 모임이 끝난 뒷날도 안부 물어봐 주시고, 모임 때 궁금해 했던 재무상태 체크표 파일도 보내주시고 잊지 않고 챙겨 주셔서 감사합니다. 답변글 PPT는 톡방에 공유 했는데 조원분들도 다시 한 번 감동 먹었습니다. 어떻게 이 많은 질문을 하나 하나 알차게 답변을 준비해 주실 수 있냐고~~ 넘넘 감사해 했습니다. ^ ^ ♥