📘 열기 87기 세라핀의 부동산 강의 정리
안녕하세요, 열기 87기 세라핀입니다 😊
이번 강의를 통해 부동산에 대한 시야가 한층 더 넓어졌고, 실전에서 꼭 기억해야 할 핵심 개념들을 많이 배울 수 있었습니다. 내용이 정말 알차고 풍부해서, 저처럼 처음 시작하는 분들에게도 큰 도움이 될 것 같아 핵심 내용을 정리해봤습니다.
🏡강의 핵심 정리 – 부동산 투자 기본 원칙과 실전 개념
💡 투자 마인드셋 & 전략
- 나보다 뛰어난 사람들을 곁에 두자
선택과 집중의 힘:
물이 바위를 뚫으려면 선택과 집중이 필요함. 동시에 다 하려고 하면 못 함.
→ 덜 중요한 걸 먼저 포기하자.
🏙 입지와 시장 이해
- '입지의 독정섬’
→ 수요는 많고 공급은 적은 곳이 인기 많음 (20%정도 빠졌으면 매수 고려)
→ 23년 수준 가격이면 적극 매수 고려 - 지방 투자 기준
→ 인구 50만 이상 도시 or 광역시 중심으로 접근 - 전세가 상승 시 유의점
→ 전세가가 오르면 그만큼 역전세 위험도 대비해야 함 (욕심부리지 말고 5%씩 올리자)
💰 부동산 투자 체크리스트
- 매매가가 적정한가?
지역, 시세, 입지 등을 비교 평가하고 앞마당 만들기
환금성이 좋은가?
- 환금성이 낮은 부동산을 사는 건, 상장 폐지된 주식을 사는 것과 같다.
- 투자 후 필요할 때 매도해서 현금화할 수 있는지 꼭 확인해야 함.
- ↘️ 환금성이 낮은 예시
- 빌라
- 300세대 미만 단지
- 저층(1~3층), 탑층
- 오피스텔, 도시형 생활주택 등
- 대단지 아파트 많음 = 부촌일 확률 높음
💸 세금 기본 개념 정리
- 양도소득세
- 매도할 때 내는 소득세. 양도 차익에 대해 냄
- 예) 5억 매수 → 6억 매도 → 1억 차익에 세금
- 취득세
- 부동산 매수 시 발생
- 1%~12% (취득 방식과 금액에 따라 달라짐)
- 종합부동산세 (종부세)
- 보유 자산 규모가 일정 기준 초과 시 납부
- → 연말 기준으로 변동 가능성 있음
🧮 종부세 계산법 요약
- 공식
({공시가격 - 과세기준금액} × 공정시장가액비율) × 세율 - 공제액 - 용어 정리
- 공시가격: 시세의 약 70% 수준
예) 시세 10억 → 공시가 약 7억 - 과세기준금액
- 1주택: 12억
- 2주택 이상: 9억
- 공정시장가액비율: 60%
- 공시가격: 시세의 약 70% 수준
- 예시
부부가 각각 10억 원짜리 부동산을 한 채씩 가지고 있을 때, 공시가격은 약 7억.
2주택자의 과세 기준금액이 9억 원이기 때문에, 이 경우에는 종부세 없음 - 기본 세율 예시
1억 차익 → 2천만 원 세금
💙 강의를 들으며 좋았던 점 (느낀점 & 적용점)
가장 크게 다가온 것은 ‘나보다 뛰어난 사람들을 곁에 두자’는 말이었습니다.
부동산 쪽에 뛰어난 분들이 아직 제 주변에 없다는 걸 깨닫고, 앞으로 그런 분들과 함께 배우고 성장할 수 있는 기회를 만들고 싶다는 마음이 생겼습니다.
또 ‘물이 바위를 뚫으려면 선택과 집중이 필요하다’는 말이 특히 와닿았습니다.
저는 욕심과 걱정이 많아서 한꺼번에 이것저것 하려는 성향이 있는데, 가끔은 그 과정에서 스트레스와 우울감을 느끼기도 하고, 때로는 끝까지 완주하지 못하고 포기할 때도 있거든요.
앞으로는 정말 중요한 것에 집중하면서 꾸준히 해내는 습관을 기르고 싶다는 생각이 들었습니다.
